Оформление недвижимости по наследству

юрист

(1191 ответ)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

svetulanka

4 февраля 2013, 21:01

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какие документы нужны для продажи частного дома с не приватизированным земельным участком и какая стоимость. Продает мать сыну. Заранее спасибо

Ответ эксперта

5 февраля 2013, 15:26

Здравствуйте!

Продажа дома может происходить только при оформленном праве на зем. участке и присвоенном кадастровым номером.
На дом необходимо иметь приостанавливающий документ, зарегистрированный в Реестре прав. На землю — гос. акт и Выписка из ДЗК.

Комментарии (2)

ta1990

4 февраля 2013, 20:49

Здраствуйте, Олеся. Хочу купить дом в селе, но он сгорел, и стоят только стены и сарайчик. Жила там женщина, которая злоупотребляла алкоголем. Из документов у нее только технический паспорт. Подскажите пожалуйста можно ли я буду заниматься оформлением, и какие операции нужно пройти

Ответ эксперта

5 февраля 2013, 15:28

Здравствуйте!

Какое отношение вы имеете к этому дому? Оформление должен заниматься собственник или уполномоченное лицо. Необходимо провести инвентаризацию и снять с регистрации дом.

tatyana7100

4 февраля 2013, 20:34

Татьяна, Харьков

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если квартира после получения дарения находится в собственности 2 года, то нужно ли за нее оплачивать 5% НДФЛ при продаже? Я читала коментарии, что внесены изменения в налоговый кодекс, и что при завещании (дарении) оплачивать такой налог не нужно.И еще один вопрос — какая сейчас приблизительно оценочная стоимость обычной 1-к квартиры, не в центре города, с которой нужно уплачивать все налоги? Спасибо.

Ответ эксперта

5 февраля 2013, 15:30

Здравствуйте!

При дарении лицам первой степени родства ( дети, родителя, муж/жена) — 5% НДФЛ не оплачивается.
При продажи — если менее 3-х лет владеете квартирой — оплачивать будите НДФЛ.
Оценку узнавайте у оценщика или посмотрите на рыночную стоимость подобных квартир.

olegi

4 февраля 2013, 18:55

Иван, Ялта

Добрый день, Олеся. Прокомментируйте пожалуйста ответ на следующий вопрос: при получении жилья от организации для вселения мне выдан ордер на всех 4 членов семьи. Я с детьми прописан по служебной квартире, которую обязан освободить и освобождаю. А мать детей прописана (зарегистрирована) по другому адресу. Смогу ли я прописать (зарегистрировать) только себя и детей по новому жилью так, что бы супруга осталась прописана на старом месте прописки? Не будет ли препятствий в паспортном столе, ЖЕКе, БТИ?

gukovairina

4 февраля 2013, 18:28

Ирина, Мелитополь

Для того, чтобы продать дом необходимо ли чтобы земля была обязательно приватизирована и соответственно присвоен кодастровый номер или можно ли взять справку земельно-кодастровом управлении, что земля не приватизирована, и чтобы в будущем владелец дома сам приватизировал землю

Ответ эксперта

5 февраля 2013, 15:32

Здравствуйте!

Нужно приватизировать зем. участок и присвоить кадастровый номер.

Комментарии (3)

lziborova

4 февраля 2013, 17:15

Елена, Киевская область

Добрый день!
31,01,2013 папа получил «Витяг з технічноїдокументації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки », а также «Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку». 21.10.2012 был оформлен «Технічний паспорт на садибний (індивідуальний ) житловий будинок „в БТИ для для оформления дарственной.Но нотариус не смог оформить дарственную, так как ему не понравился документ “Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку».
Вопрос1: Как скоро будут четко определены формы этих документов — ( «Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку»)
Вопрос2: какой срок действия на «Технічний паспорт на садибний (індивідуальний ) житловий будинок»
С уважением Елена

Ответ эксперта

5 февраля 2013, 15:36

Добрый день, Елена!

Почему нотариуса не устроила Выписка из ДЗК?
1) законодательно срок не установлен;
2) срок действий тех. паспорт 1 год. Однако, с 2013 года вы можете не обновлять тех. паспорт, данный документ является не обязательным для совершения сделки с недвижимостью.

status

4 февраля 2013, 17:04

Здравствуйте Олеся! Мать сыну подарила земельный участок вместе с домом, сын на этом участке построил дом, после чего мать захотела забрать всё обратно и передарить дочери, правомерны ли её действия и может ли она законно забрать всё обратно? В подареном доме она прописана и проживает. Заранее спасибо за ответ

Ответ эксперта

5 февраля 2013, 15:58

Доброго дня!

Відповідно до ст. 727 Цивільного кодексу встновлені наступні підстві для розірваннядоговору дарування на вимогу дарувальника:

1. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування нерухомих речей чи іншого особливо цінного майна, якщо
обдаровуваний умисно вчинив злочин проти життя, здоров'я, власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей.
Якщо обдаровуваний вчинив умисне вбивство дарувальника, спадкоємці дарувальника мають право вимагати розірвання договору дарування.
2. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо обдаровуваний створює загрозу безповоротної втрати
дарунка, що має для дарувальника велику немайнову цінність.
3. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо внаслідок недбалого ставлення обдаровуваного до
речі, що становить культурну цінність, ця річ може бути знищена або істотно пошкоджена.
4. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо на момент пред'явлення вимоги дарунок є
збереженим.
5. У разі розірвання договору дарування обдаровуваний зобов'язаний повернути дарунок у натурі.

Також, до вимог про розірвання договору дарування застосовується позовна давність в один рік.

Отже, даруваник (мать) може розірвати договір дарування прогом року з моменту укладання даного договору та на вище зазначених підствах.

AnnaAndreeva

4 февраля 2013, 15:51

Anna, Красний Лиман

Подскажите, пожалуйста! В 2002 году заключен договор аренды земли с сельским советом, для обслуживания дачного домика, площадью 0,0150 га. На участке временное строение. В январе 2012 года мы с мужем развелись. В сентябре 2012 года бывший муж умер. У меня двое совместных детей 2 и 9 лет. В договоре аренды земли указано, что «договор прекращает свое действие в случае смерти арендатора. Насленики могут переоформить аренду на себя, если не будет возражать арендодатель». Обратилась в совет с просьбой оформления договора аренды на себя. Получила отказ. Подскажите, имею ли я или мои дети, возможность оформить аренду или собственность на указаный участок, если я вместе с бывшем мужем все 10 лет добросовестно платила арендную плату и совместно с детьми использовала земельный участок по целевому назначению, а совет отказывае мне в оформлении документов и готовит документы для передачи в собственность указаного участка, другому гражданину. Может быть я смогу защетить свои права и права моих детей через суд? Были ли такие решения суда в Вашей практике?

Лидия Шатохина

4 февраля 2013, 12:45

Я имею 1\4 дома она находится на неприватезированной земле.участок маленький 7с на все.Соседи не хотят приватизации.Одна из соседей категорически отказывается получить наследство(7 лет).Как я моге продать или подарить свою часть дома.Есть ли ограничения для маленьких земельных участков при приватизации.С уваженем, Лидия

001

4 февраля 2013, 9:49

Добрый день, Олеся! Мой вопорс. Для продажи квартиры, нужно ли регистрировать еще раз в Госреестре Свідоцтво на право власності на квартиру, если я получила Витяг про державну реєстрацію прав в БТІ 10.12.2012р.? Благодарю за ответ.

Ответ эксперта

4 февраля 2013, 15:34

Здравствуйте!

Если у вас есть Выписка о гос. регистрации прав на дом, то вы уже занесены в реестр. Регистрировать в Госреестре не нужно.

Татьяна Чебан

3 февраля 2013, 14:44

Татьяна, Харьков

Здравствуйте Олеся! Обращаюсь к вам вот по каком вопросе. После смерти родителей нам по наследству перешел земельный пай и частный дом в деревне, в наследниках этого дома имеется несовершеннолетний ребенок это моя младшая сестренка ей 11 лет, и вот какой вопрос можем ли мы продать этот дом? И имеют ли право опекуны младшей сестры вместо нее продать ее часть земельного пая? Очень жду вашего ответа.!!! Заранее спасибо!!!

Ответ эксперта

4 февраля 2013, 15:49

Здравствуйте, Татьяна!

Дом может быть продан при наличии кадастрового номера на зем. участок. Необходима приватизация зем. участка.
Опекуны должны действовать в интересах опекуемого и могут продать зем.участок при соответствующем его оформлении и при наличии разрешения из Опекунского совета на данную сделку.

oleksivalla

2 февраля 2013, 21:38

Анна

Добрый день Олеся.Очень нужна Ваша консультация, муж владелец частного дома и земельного участка, мы развелись, через суд поделили все пополам.У меня на руках решение суда на право владения 1/2 дома и 1/2 земли от 21.12.2012.Куда мне обращаться дальше, что б получить техпаспорт на дом и акт на землю.Заранее Спасибо

Ответ эксперта

4 февраля 2013, 14:29

Здравствуйте, Анна!

Вашим правоустанавливающим документом на дом и землю является решение суда. Вам необходимо зарегистрировать решение суда в Укргосреестре. Наличие тех. паспорта на дом не является обязательным, но если вы хотите провести инвентаризацию и оформить тех. паспорт обращайтесь в БТИ либо к сертифицированным специалистам, которые проводят инвентаризацию.
Вместо гос. акта, будут выдаваться свидетельства о праве собственности на землю. Ввиду реорганизации сейчас данный документ пока не выдается.

Комментарии (4)

trueman

2 февраля 2013, 7:51

Здравствуйте! Наш дом передан на баланс ОСМД.По согласованию с соседями по этажу я построил на этаже кладовку.Управляющий домом требует обратиться к председателю ОСМД с заявлением об аренде занятой площади.правомерно ли это требование, ведь места общего пользования принадлежат собственникам дома на праве общей долевой собственности, соответственно я имею право распоряжаться своим имуществом если это не мешает другим соседям.Спасибо.

Ответ эксперта

4 февраля 2013, 14:01

Здравствуйте!

Требования правомерны, если вы заняли место общего пользования и самовольно соорудили кладовку, для пользования данной кладовкой вам необходимо оформить аренду. Распоряжаться вы можете только своей квартирой.

alex1976

31 января 2013, 14:31

Александр, Сумы

Здравствуйте, Олеся. Собираемся с женой купить домик в деревне, недалеко от города. Деревня относится к сельсовету другой деревни ( рядом ) Ждём когда заработает Укргосреестр. Владелец имеет кадастровый номер и госакт на землю. Этот госакт ему настоятельно рекомендуют обновить, но он говорит, что консультировался с юристами, и ему сказали что на Украине все госакты (зелёные и розовые) имеют одинаковую силу. Так ли это, или это означает что мы покупаем участок с недействительной приватизацией? Нужно ли делать независимую оценку? Какие документы обязательны к продаже? И как скоро их возможно подготовить? ( продавец живёт в другом городе ) И последний вопрос: правда ли что проще и дешевле оформить фиктивный договор дарения чем договор купли-продажи? Заранее благодарен за консультацию. С Уважением, Александр.

Ответ эксперта

4 февраля 2013, 13:49

Здравствуйте, Александр!

1. Все гос. акты действительны, обновлять не нужно. Важно наличие присвоенного кадастрового номера.
2. Независимую экспертную оценку делать нужно.
3. Для продажи у продавца должны быть: гос.акт на землю, экспертная оценка, справки для отчуждения зем. участка ( в т.ч. Выписка из ДЗК). Справки оформляются по месту нахождения зем. участка. Если продавец в другом городе, он может выдать доверенность на представителя, который будет от его имени оформлять документацию.;
4. Договор дарения как правило оформляют между родственниками, ввиду преимуществ по налогообложению. В вашем случае, лучше оформить договор купли-продажи, т.к. при договоре дарения даритель может отозвать свой подарок либо в судебном порядке признать его фиктивным и вы останитесь без земли и без денег

Татьяна Грабовская

31 января 2013, 13:58

Татьяна, Кременчуг

здравствуйте. Купили участок с домом. Хотим построить рядышком дом побольше. Какие документы нужны и куда обращаться?

Ответ эксперта

1 февраля 2013, 15:14

Здравствуйте, Татьяна!

Для строительства дома вам необходимо:
1. оформить строительный паспорт с эскизным проектом в управлении архитектуры и градостроительства;
2. подать уведомление о начале строительных работ в ГАСК ( если дом до 300 кв.м);
3. после проведения строительных работ заказываете тех. паспорт на дом ( в БТИ или у сертифицированного специалиста);
4. заполнение и подача в ГАСК Декларации о готовности объекта к эксплуатации.
5. снятие отметки из тех. паспорта;
6. оформление свидетельства о праве собственности на дом в Укргосреестре.

isandra

31 января 2013, 11:33

Изабелла

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как действовать в следующей ситуации. В 2012 году был приобретен садовый земельный участок с домом. Госакт на землю есть, дом в эксплуатацию не введен и не оформлен. Оформили техпаспорт в БТИ, дата окончания строительства 2012 год, соответственно ввести дом в эксплуатацию по упрощенной схеме не получается. При этом, к моему удивлению, в ГАСК не могут объяснить, по какой же схеме все-таки нам вводить в эксплуатацию дом. Пожимают плечами и пугают штрафами. В поселковом совете сказали, что они к этому вообще отношения не имеют. Подскажете, какой у нас есть путь ввода дома в эксплуатацию? Заранее огромное спасибо.

Ответ эксперта

1 февраля 2013, 11:04

Здравствуйте!

В связи с тем, что вы построили свой дом самовольно без получения разрешения и сопутствующей документации — за такие действия предусмотрена административная ответственность вплоть до возвращение в первоначальное состояние объекта (т.е. снос), о чем вам намекали в ГАСКе. В вашем случае нужен договорной момент, что позволит вам ввести в эксплуатацию по стандартной процедуре через оформление стройпаспорта, уведомления о началем строит. работ и декларации о вводе в эксплуатацию.

mogumba

30 января 2013, 23:29

Александр, Запорожье

Добрый вечер! Продаем квартиру, доставшуюся по наследству от родителей. Все частные нотариусы, к которым обращались, требуют, чтобы мы оплатили
расходы за совершение нотариальных действий, плюс 1% госпошлина от стоимости квартиры. Но ведь порядок исчисления и уплаты госпошлины регламентируется ,, Инструкцией о порядке исчисления и взимания государственной пошлины" от 20 сентября 2012 г. за N 1623/21935 и право её взимания предоставляется только государственным нотариусам. Вправе ли частный нотариус требовать оплаты кроме расходов за совершение нотариальных действий, ещё и уплату госпошлины?
Выходит, что при обращении к частному нотариусу приходится оплачивать его услуги дважды?

Ответ эксперта

31 января 2013, 17:11

Добрий вечір!

Відповідно до п. 3 гл. 16 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України", — «Приватні нотаріуси за вчинення нотаріальних дій справляють плату, розмір якої визначається за домовленістю між приватним нотаріусом та фізичною або юридичною особою, але не меншу від розміру ставок державного мита, яке справляється державними нотаріусами за аналогічні нотаріальні дії».
Тобто, приватні нотаріуси справляють плату за вчинені нотаріальні дії та не справляють державне мито,

Ikor3000

30 января 2013, 14:29

Ирина, Киев

Меня интересует вопрос по продаже дома в дачном кооперативе Фастовского района (вопрос только по дому).
У меня есть 2 документа по дому: свидетельство о праве собственности и технический паспорт.
Раньше для продажи дома нужно было получить справку БТИ. Сейчас в БТИ говорят, что они уже не выдают справки.
Вопрос: какие документы (и где их получить) нужны для продажи дома?

Ответ эксперта

31 января 2013, 15:39

Здравствуйте, Ирина!

Для продажи дома:
нужно зарегистрировать свидетельство о праве собственности на дом в Укргосреестре, оформить экспертную оценку,
на зем. участок:
нужны гос. акт на землю с присвоенным кадастровым номером; в Дерземагенстве оформить справку о нормативно-денежной оценки, справку об ограничениях-обременениях на зем. участок, Выписку из гос кадастра, экспертная оценка на землю.

loraxxvek

30 января 2013, 11:36

Лариса Викторовна, Днепропетровск

Здравствуйте! В связи с тем, что я практически не выхожу из квартиры, очень нуждаюсь в вашей консультации! Будучи юридически безграмотной, я (как и многие члены нашего гаражного кооператива) 15 лет назад купила у первого хозяина гараж в гаражном кооперативе по решению райисполкома. Находясь в тяжелом материальном положении, летом 2012 года я решила продать гараж, но в БТИ получила отказ, т.к. я являюсь вторичным хозяином. Мне было предложено обратиться в суд за получением разрешения. Что я и сделала, но судебный процесс постоянно откладывался по причинам неявки представителей то горисполкома, то райисполкома… Очередная дата назначена на 20.02.2013 г. Волей случая я получила информацию о том, что чаще всего судьи по непонятным (или понятным!) причинам выносят отказ по такому прошению. Я в панике так, как я пенсионерка и этот объект недвижимости для меня архиважен. А теперь получается, что я не являюсь его владелицей и у меня нет средств «на черный день», который может наступить в любой момент? Умоляю вас, подскажите мне «на каком свете» я нахожусь с юридической точки зрения? Будет ли у меня возможность получить право собственности на гараж по новым правилам? Сердечно благодарю вас за ответ!!!

Ответ эксперта

31 января 2013, 15:28

Здравствуйте!

На сколько понятно то ваше го письма, дело по вашему гаражу рассматривается сейчас в суде. Говорить о возможности признания за вами права собственности на гараж без анализа ваших документов довольно сложно. Я б посоветовала вам обратится за юридической помощью и представление ваших интересов в суде к юристу, т.к. самостоятельно непросто разобраться.

Liker977 Panasyuk

30 января 2013, 11:31

Татьяна, Одесса

Здравствуйте Олеся! Вопрос о переоформлении приватизированной квартиры. Квартира приватизирована на 5 человек: дедушка, бабушка, мой отец, брат отца с женой и дочерью.На момент приватизации брат отца и его семья в квартире были прописаны, но там не жили, так же и жена дяди никогда там не проживала и естественно их дочь тоже. Квартиру приватизировали в 1996году, а дядя в 2004-развелся.1) На данный момент дедушка умер и нужно переоформлять квартиру, но бабушка категорически не хочет, чтобы что то попало бывшей невестке и внучке, т.к. они о ней совсем забыли и не общаются.Можно ли что то изменить?.2)Дядя живет в России и бабушка хочет, чтобы он оформил квартиру на себя. Какой налог ему нужно будет уплатить при переоформлении т.к. он не является гр.Украины.

Ответ эксперта

1 февраля 2013, 14:22

Здравствуйте, Татьяна!

Если лица не проживают в квартире продолжительное время, вы можете лишить их права пользования квартирой в судебном порядке, подав соответствующий иск. После этого приватизировать квартиру.
Нерезиденты оплачивают 15-17% НДФЛ от стоимости унаследованного недвижимого имущества.