Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 ответ)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

1966evgeniy

2 марта 2013, 15:35

Скажите пожалуйста. Приобрел участок земли в другой области Украины, сделку купли-продажи произошла там. Могу ли я зарегистрировать право собственности у госрегистратора по своему месту жительства или должен произвести регистрацию только по месту покупки участка. Спасибо за ранее.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 марта 2013, 11:17

Добрый день!

Регистрация проводится по месту нахождения недвижимости.

Комментарии (2)

kasanochka

2 марта 2013, 13:39

Ксения , Киев

Добрый День!

Олеся,
2.5 года назад нам с мужем его родители подарили квартиру, одна половина супругу а вторая мне. Скажите, мы должны оплатить 5% налога в случаи если у нас договор дарования?
Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 марта 2013, 11:17

Здравствуйте, Ксения!

НДФЛ оплачивается до конца налогового года, в котором проводилась сделка (договор дарения).
НДФЛ не оплачивается при дарении близким родственникам (родители, муж/жена, дети). В остальных случаях, обдарованый оплачивает 5% НДФЛ от экспертной стоимости недвижимости.

Написать комментарий

775315ukrnet

28 февраля 2013, 21:26

Здравствуйте, Олеся! нужно ли делать гос акт на Моё имя на землю, имея дарственную, где на этот же участок уже есть гос акт но только на имя Дарителя?? и надо ли делать приватизацию,?? ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ ЗА ОТВЕТ!!!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 марта 2013, 10:39

Здравствуйте!

Вам необходимо зарегистрировать участок на свое имя и получить новый правоустанавливающий документ. Обратитесь в Укргосреестр за регистрацией.

Написать комментарий

katerinochka

28 февраля 2013, 17:44

Добрый вечер, Олеся! Подскажите, пожалуйста, можно ли вступить в право наследства в следующей истории… Недавно нашли документ от прадеда. В переводе с румынского значилось следующее…
Його Величність Король Фердинанд І
Свідоцтво на право власності
Ми, Державний міністр — секретар Департаменту сільського господарства та Володінь згідно з Законом про аграрну реформу, прийнятим 13.03.1920р.
Декларуємо:
Що пан… з комуни Шагани жудецул Ізмаїл був наділений правами власника згідно названого Закону земельною ділянкою № 244 в 6 га — кв.м з Власності Держави.
Колишня Власність Пана території Шагани, розташованій в комуні Шагани жудецул Ізмаїл.
Вартість земельної ділянки (указана цифра) було повністю сплачено та видано остаточно у власність.
Міністр. підпис. Дата. №…
Генеральний директор…
Букурешть. рік 1925
Этот документ на гос бланке того времени, подписи, печать-оттиск…
Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 марта 2013, 10:38

Здравствуйте!

Думаю, данный документ к сожаления на сегодня не имеет силы.

Написать комментарий

yana2013

28 февраля 2013, 14:08

Яна, Симферополь

Добрый день Олеся! Подскажите пожалуйста, я являюсь собственником комнаты в общежитии, могу ли я подарить её племяннику которому всего 5 лет, какие нужны док-ты для переоформления, сколько это будет стоить? и сможет ли мать племянника продать комнату или до его совершеннолетия продать её никто не сможет без его согласия?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 марта 2013, 10:35

Добрый день, Яна!

Вы можете подарить комнату племяннику, для сделки нужно получить разрешение Опекунского совета. Остальные стандартные документы: правоустанавливающий документ, зарегистрированный в Реестре вещных прав, экспертная оценка, форма№3 из ЖЕКа.
Как правило родители действут в инетерсах и от имени несовершеннолетних. Поэтому мать может продать комнату предоставив ребенку подобные усвловия для проживания.

Написать комментарий

serega74

27 февраля 2013, 23:38

Сергей

Здравствуйте! Мы собираемся продавать дом.Земля приватизирована, дом по наследству перешел бабушке.Скажите, пожалуйста, какие документы и справки нам нужны для проведения сделки? Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

28 февраля 2013, 11:55

Здравствуйте!

Для продажи:
правоустанавливающие документы на дом и землю, экспертные оценки, выписка из ДЗК, тех. паспорт на дом.

Написать комментарий

autodom

27 февраля 2013, 14:37

Прав собственности у меня нет. Есть только чеки на стройматериалы и свидетели, что мы вместе строились. Земля и дом оформлены на жену брата. Теперь они хотят меня выселить. Можно отсудить свою половину дома и землю или хотя бы деньги которые я затратил на строительство?

Написать комментарий

sveta79

27 февраля 2013, 12:10

винница

Здравствуйте. У меня есть земельный участок и акт приватизации его как садово-городний.Я его хочу продать. Но на нём есть дом 7*7(накрытая коробка) построин 5 лет назад. Смогу ли я его продать если нет больше никаких документов? Если «да» или «нет» то какие мне нужны будут документы? Зарание спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 февраля 2013, 15:00

Здравствуйте!

Распорядиться недвижимым имуществом вы можете при наличии права собственности на это имущество. Дом необходимо оформить.
Заказать тех. паспорт, заполнить и подать в ГАСК Декларацию о вводе в эксплуатацию, затем собрать пакет документов и обратиться в Укргосреестр для получения свидетельства о праве собственности на дом.

Написать комментарий

svpilip

27 февраля 2013, 12:01

Сергей

Добрый день, Олеся! Как правильно оформить наследство на дом в селе? Дом построен в 50х годах, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют в связи с этим нотариус отказывается оформлять наследство и рекомендует обратится в суд.Вопрос: какие документы, кроме подтвердждающих родство нужно подавать в суд, с какой стоимости дома взимается судовый сбор 1%, с инвентарной оценки БТИ или независимой (экспертной) оценки и надо ли вообще обращатся в БТИ.Спасибо за внимание!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 февраля 2013, 15:05

Здравствуйте, Сергей!

1. Все документы которые есть на землю (особенно о выделении земли), две справки с сельсовета: о том в какой период их семья (начиная с умершего) там проживали и вторая — что на даном зем. участке есть строение.
2. Оценка может быть как экспертная так и инвентаризационная БТИ. Можете сделать экспертную и в БТИ не обращаться.

Написать комментарий

autodom

27 февраля 2013, 9:15

Добрый день. Подскажите пожалуйста, я с родственником на общие деньги построил дом на двоих. Все оформили на его жену. Могу ли я теперь отсудить пол дома и земли? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 февраля 2013, 14:22

Добрый день!

Шансы оформить на себя малы. Если вы собственник зем. участка и сможете подтвердить свои расходы на строительство дома — подавайте в суд соответствующий иск.

Написать комментарий

viki76

26 февраля 2013, 19:57

viki76, непродзержинск

Здравствуйте, Олеся!
У нас с соседом дом на двоих.Дом был ведомственный, после того, как мы приватизировали квартиры- домовладение сняли с баланса.Кроме дома на участке есть другие капитальные и временные постройки (все это в инвентарном деле указано как самовольное) и часть дома, которую занимает сосед перестроена… Мы хотим приватизировать землю, но нам отказывают, т.к. нет права собственности на домовладение. А оформить это право не можем т.к. самоволка. С чего начать и какая дальнейшая последовательность выхода из ситуации? Мы должны все делать вдвоем или я могу отдельно от соседа оформить свои 30% и приватизировать землю? Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 февраля 2013, 14:16

Здравствуйте!

Приватизировать свои 30% вы не сможете, если у вас квартира в доме. Приватизация земли может быть только при согласии всех совладельцев.
Вы можете начать с признания права собственности на квартиру в судебном порядке. Затем оформлять землю.

Комментарии (2)

Наталья н0952124968

26 февраля 2013, 16:44

Наталья Витальевна, Евпатория

Огромное спасибо за внимание! Еще подскажите, пожалуйста! Порядок оформления субаренды? Мне надо обращаться в земельные ресурсы или к председателю кооператива Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 февраля 2013, 14:48

Обратитесь к начальнику кооператива и утоните о возможности субаренды.

Написать комментарий

Наталья н0952124968

26 февраля 2013, 16:05

Наталья Витальевна, Евпатория

Добрый день! У меня в собственности дачный домик в дачно-лодочном кооперативе в Крыму. Земля в аренде кооператива.Встал вопрос о продаже строения. Нотариус требует госакт на землю под моим строением.Правомерно ли это? Если да, то мне надо оформлятьгосакт под своим строением? или оформлять субаренду?.. Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

26 февраля 2013, 16:17

Здравствуйте, Наталья Витальевна!

Для продажи дома обязательно наличие оформленного права собственности или права пользования на зем. участок. Так, участок необходимо оформить, получить свидетельство о праве собственности или оформить субаренду зем. участка.

Написать комментарий

Nataljushka

26 февраля 2013, 15:57

Наталья, Одесская область

Добрый день, Олеся! Подскажите какой порядок оформления документов на жилой дом для продажи. Дом не сдан в эксплуатацию (95 % готовности ), владельцы — я и мама (по 1/2 части ), я владею половиной дома на основании завещания отца, до этого дом был разделен между родителями по суду после развода. Сейчас дом снова является единым, границ раздела фактически нет, только по документам. Какие сейчас нужно предпринять действия, чтобы снова объединить дом документально, оформить госакт и ввести в эксплуатацию.
Спасибо заранее.

Написать комментарий

yuliya23

26 февраля 2013, 15:12

Юлия, Приволье

могу ли я оформить кредит на дом сидя в декретном отпуске?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

26 февраля 2013, 16:19

вопрос не относится к данному разделу.

Написать комментарий

1964

26 февраля 2013, 9:29

Олег, Львів

Скажіть, будь ласка, чи по новому законодавству необхідно обов'язково міняти технічний паспорт помешкання, після зміни власника, бо проблема у тому, що у квартирі здійснене перепланування із незначним порушенням несучої конструкції — де було вікно зроблено двері на балкон. І ще, які фінансові наслідки можна очікувати?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

26 февраля 2013, 16:22

Доброго дня!

Законодавством не встановлено обов«язок заміни нового тех. паспорту. З Нового року спростилась процедура щодо обов»язку оновлення тех. паспорту при здіяненні операцій з нерухомістю.Так, тех. паспорт оновлюється та проводиться поточна інвентаризація тільки за бажанням сторін.

Комментарии (1)

24tanya

25 февраля 2013, 20:19

Таня, чернигов

Здравствуйте, Олеся! Я живу в г. Чернигов. В 2011году квартиру БТИ оценило в 80 тыс. грн., в 2012 — 82 тыс. грн. В феврале 2013 года независимый эксперт оценил в 161 тыс. грн. Может ли такое быть, если дому 80 лет, центральной канализации нет. Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

26 февраля 2013, 16:25

Здравствуйте!

Оценщик оценивает опираясь на заявленные на продажу подобные объекты на рынке.Также учитываетя коэффициент инфляции и др.
Если на подобные объекты рыночная стоимость ниже оцененной, обратитесь к другому оценщику или с претензией к данному.

Написать комментарий

Alex6230

25 февраля 2013, 17:09

Александр, Киев

Здраствуйте подскажите пожалуйста как правильней оформить покупку участка под строительство на двоих (на участке будут строится 2 отдельных дома) чтоб потом не возникало проблем. Согласно ст 88 зем. кодекса нужно спрашивать розрешения совладельца о каких то небыло моих действий с землей. Спасибо. Раньше просто делили на 2 участка и видавали 2 отдельных гос акта с новыми кадастровыми номерами. Как это происходит сейчас согласно нововидениям от 01.01.2013

Ответ эксперта

Олеся Клименко

26 февраля 2013, 16:28

Здравствуйте!

Разделите участки, затем производите строительство так вы мне будите связаны со вторым совладельцем.
В целом, процедура прежняя.

Написать комментарий

Sunmanael

25 февраля 2013, 15:04

Сергей, Измаил

День добрый Олеся! с 2013 года обещали облегчение процесса купли-продажи, однако до сих пор ни один нотариус не хочет оформлять договор купли-продажи на земельный участок — в нашем городе, по крайней мере.
На вопрос -почему? ответа внятного не получил — дескать, нотариусы формально право имеют, а вот сам механизм до конца не отработан — кто и как будет вносить изменения в отделе земельных ресурсов без наличия такого права у нотариусов и пр. Ну это то что я понял по крайней мере. — однозначно сказали — если вы и найдете нотариуса — на свой страх и риск, то в результате через некоторое время после окончательного определения алгоритма оформления такого рода договоров, передача права на землю может оказаться НЕПРАВОМЕРНОЙ вследствие его неправильного оформления, а значит — деньги на ветер. Еще больше поразила «ориентировочная» цифра в 500 у.е. за таковой договор! Что и говорить — участок столько стоит!
В гос. нотариальной конторе по телефону отказываются консультировать и отправляют к частным. — вообще не могу понять что за бардак в стране твориться. Помогите разобраться к кому идти и кого искать — может в областной центр обратиться к кому. Или сразу в прокуратуру. Думал что только я свои права до конца не знаю — оказывается нотариусы тоже)

Комментарии (3)

u0203

25 февраля 2013, 12:12

григорій, N

Здравствуйте Олеся!
Подскажите пожалуйста как мне поступать далее по вопросу оформления собственности. А именно ситуация следующая:
1. построен дом на собственном земельном участке.
2. на дом имеются техпаспорт БТИ + зарегистрирована декларация в ГосИнспекцииАрхБудКонтроля (дом введен в эксплуатацию).
3. прописка осталась по месту моего проживания ранее (в собственной квартире) и в доме никто не прописан.
Вопросы:
-Какие шаги мне стоит предпринимать далее и существуют ли сроки оформления прав собственности на дом.
— Может стоит пока повременить
…
Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

26 февраля 2013, 9:50

Добры день, Григорий!

Следующие шаги: обратиться в БТИ снять отметку из тех. паспорта, затем в Укргосреестр — оформить свидетельство о праве собственности на дом.
В Укргосреестр подаете: копию гос. акта, декларацию о вводе в эксплуатацию, тех. паспорт, справку о присвоении почтового адреса, копию паспорт идент. кода, заявление.

Написать комментарий

Новости