Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 ответ)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

znel

13 марта 2013, 13:54

2 года назад по мировому соглашению, заверенному судом, получила в собственность дом и землю под ним. Принадлежало гражданскому мужу, был госакт на землю-утерян.
Пожалуйста — какие сейчас действия с оформлением земли в собственность на моё имя

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 марта 2013, 10:04

Здравствуйте!

Судебное решение и мировое соглашение необходимо подать в Укргосреестр для регистрации вашего права собственности на зем. участок. В результате вы получите выписку из реестра вещных прав прикрепленную к вашему судебному решению.

Написать комментарий

k77ruslan

13 марта 2013, 9:22

Руслан, Севастополь

Согласно приказа № 91 от 24.06.11. Минрегионразвития «Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації».
Каким нормативным актом обговоренно что ТЕХПАСПОРТа на дом и ГосАкта на землю достаточно для того чтобы получить свидетельство о собственности в гос службе регистрации, каким нормативным актом мне можно аргументировать в Гос службу регистрации?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 марта 2013, 12:10

Здравствуйте!

«Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ( Постанова КМУ №703) не предусматривает отдельный перечень документов для домов построенных до 1992 года.
При обращении в Гос. регистрационную службу руководствуйтесь выше указанным Порядком и Приказом №91, а именно нормой которую вы привели в своем сообщении.
Также, на сайте Укргосреестр опубликовано разъяснение в сфере гос. регистрации вещных прав: «Щодо державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно, збудоване до 1992 року» від 12.03.2013 № 95-06-15-13 ( www.drsu.gov.ua/show/10694 ), которым также подтверждается что «… для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно, збудоване до 05.08.1992, документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, є технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна».

Комментарии (1)

natali19836

12 марта 2013, 19:22

Наталья, Астрахань

Здравствуйте! Подскажите как быть. Купила с аукциона помещение в центре города, обремененное договором аренды до 31.12.2014г., арендная плата по договору 60 т.р за 450 кв.м))))) В договоре аренды между «Администрацией» и арендатором ни чего не сказано о смене собственника, но прописано что владелец имеет права на повышение аредной платы раз в год, и арендатор должен до 20 февраля каждого года согласовывать плату с собственником. Мной в январе было направлено уведомление второй стороне о смене собственника и предложение перезаключить договор аренды, а так же прописано о увеличении арендной платы, на что арендатор ответил отказом ссылаясь на прежний договор. Как быть в этой ситуации. Нужна проф.помощь!!!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 марта 2013, 16:58

Здравствуйте!

Для ответа на ваше вопрос необходим анализ имеющихся документов. Советую обратиться к юристу с документами по вашему местонахождению.

Написать комментарий

ANGEL41

12 марта 2013, 18:14

angela, одесса

Добрый день! Подскажите муж вступает в наследство есть гос акт на землю и стоит дом. Можно после того как вступет в наследство изменить конфигурацию этого акта.
У НЕГО УЖЕ ЕСТЬ ОДИН УЧАСТОК

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 марта 2013, 16:55

Здравствуйте!

Вы можете разделить/объединить зем.участок по вашему желанию.

Написать комментарий

Михаил Метла

11 марта 2013, 20:29

Михаил, с.Наумовка

Добрый день. Мне в наследство достался дом в селе. Документы на наследство дома я получил в 2012 году, а право на землю в 2013. Подскажите какие документы мне необходимо иметь при оформлении договора купли продажи, какие платежи и сколько я должен уплатить при оформлении договора.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 марта 2013, 16:54

Здравствуйте!

Для продажи дома и зем. участка вам необходимо:
правоустанавливающий документ на дом, тех. паспорт, экспертная оценка дома, правоустанавливающий документ на земельный участок, выписка из Гос. зем. кадастра, экспертная оценка земли.
1% гос пошлины,
5% НДФЛ

Написать комментарий

treshka

11 марта 2013, 13:12

Добрый день! Подскажите как можно приобрести (оформить)участок с домом со следующими обстоятельствами:
дом приватизирован, а участок нет, так же нет кадастрового номера.
каким путем можно пойти?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 марта 2013, 16:46

Добрый день!

Необходимо приватизировать зем. участок, затем сможете продать.

Комментарии (3)

treshka

11 марта 2013, 13:12

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 марта 2013, 15:05

Добрый день!

Владельцу земли необходимо оформить право собственности на зем. участок либо право пользования (договор аренды), после оформления сможет продать, а вы купить.

Написать комментарий

Popovpopov

10 марта 2013, 21:26

Доброго дня. Підкажіть чи даний час приватизація земельних учасників призупинена в зв`язку з неправильними тлумаченнями нових законів. У мене є право власності на будинок зібрав потрібні документи та подав на приватизацію, але мені говорять що все призупинено. Це у Тисменицькому районі

Написать комментарий

dzubezkay

10 марта 2013, 16:05

Скажите пожалуста для того чтобы продать дом с 15 сот земли нужен ли кадастровый номер.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 марта 2013, 14:57

Здравствуйте!

Нужно оформить право на землю и присвоить кадастровый номер.

Написать комментарий

Людмила Павленко

9 марта 2013, 11:53

Людмила, Кривой Рог

Здравствуйте! Мне достался в наследство дом старый и разрушеный. Мы хотим его реконструировать и увеличить площадь — достроить. На дом все документы есть, а на землю около дома нет. Я знаю, что нужно делать кадастровый номер, а обязательно ли приватизировать землю для строительства? (если это правильно назвать строительством) Какие вообще нужны документы для этой реконструкции? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 марта 2013, 14:56

Здравствуйте, Людмила!

Для начала — вам необходимо оформить право собтсвенности на землю или право пользования (договор аренды земли). Только после того как право на землю будет оформлено, вы сможете приступать к реконструкции дома. На дом необходимо иметь правоустанавливающий документ (если это наследованное имущество — то свидетельство о праве на наследство). Для начала строительных работ вам необходимо оформить стройпаспорт, затем подать уведомление о начале строительных работ в ГАСК. После проведения реконструкции ввести дом в эксплуатацию — обратиться в ГАСК с декларацией о вводе в эксплуатацию.

Написать комментарий

velgosh

6 марта 2013, 15:45

Добрий день. Мене звати Іванна, Львів

Мене цікавить таке питання: мій батько помер 4,5роки назад. Після його смерті я на себе почала оформляти незавершене будівництво. Земельну ділянку переписала, а от будинок ні. Почала переписувати через суд- мені відмовили, написали недостатньо документів. Якщо у мене держ.акт на землю є, документи первинні є, оцінка будинку також є. А зараз як я маю переписати будинок на себе?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 марта 2013, 14:04

Доброго дня!

Для надання выдповіді на ваше запитання потрібен аналіз ваших документів.

Написать комментарий

Виктория Шпак

6 марта 2013, 15:21

Виктория, Симферополь

Здравствуйте, Олеся! Подскажите, сколько необходимо оплачивать госнотариусу при заключении сделки купли-продажи дома с земельным участком для ведения садоводства и обслуживания жилого дома и прилегающего земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Дом и земельные участки получены в наследство.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 марта 2013, 14:02

Здравствуйте, Виктория!

Гос пошлина за заверение договора купли-продажи недвижимого имущества составляет 1% от стоимости недвижимости.

Написать комментарий

tanyamargosha

6 марта 2013, 15:12

Татьяна, Одесса

Спасибо Вам за ответ!!! Олеся, а я если я хочу оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире лице не состоящему со мной в родстве(потому что для продажи нужно согласие всех владельцев комунальной квартиры заверено нотариально, а это нереально), то какой пакет документов мне для этого необходим, и какие расходы меня ожидают приоформлении договора дарения? спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 марта 2013, 13:56

Добрый день!

Документы: правоустанавливающий документ на недвижимость (зарегистрированный в Укргосреестре), экспертная оценка комнаты, форма №3 из ЖЕКа.
Стоимость нотариальных услуг уточняйте у нотариуса.

Написать комментарий

ана илим

6 марта 2013, 9:03

ана илим, евпатория

Здравствуйте! Я хочу оформить акт дарения на дом и приусадебный участок третьему лицу(являюсь собственником, есть право собственности и гос.акт на землю ).Какие документы для этого нужны, где можно оформить и сколько это будет стоить для меня и для человека которому я подарила дом с участком?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 марта 2013, 13:51

Здравствуйте!

Для продажи дома и зем. участка вам необходимо:
договор купли продажи на домовладение, тех. паспорт, экспертная оценка дома, договор купли продажи на земельный участок, выписка из Гос. зем. кадастра, экспертная оценка земли.
Одариваемый (если он не является близким родствеником6 муж/жена, родители, дети) оплачивается 5% от стоимость недвижимого имущества.
Даритель оплачивает 1% гос. пошлины.

Написать комментарий

kuliksv

6 марта 2013, 8:26

Светлана, Днепропетровск

Просим помочь с перечнем документов для продажи домовладения с земельным участком. В 2006 году мы купили домовладение, сейчас хотим продать, но ни кто нам не говорит четкий пакет документов.
У нас есть договор купли продажи на домовладение, договор купли продажи на земельный участок, вытяг про регистрация домовладения. (гос акта у нас нет, так как он сгорел во время пожара в земельных ресурсах). Помогите пожалуйста.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 марта 2013, 13:49

Здравствуйте, Светлана!

Для продажи домовладения и зем. участка вам необходимо:
договор купли продажи на домовладение, тех. паспорт, экспертная оценка дома, договор купли продажи на земельный участок, выписка из Гос. зем. кадастра, экспертная оценка земли.

Написать комментарий

oleksivalla

5 марта 2013, 22:40

Анна

Добрый день Олеся, большое спасибо за ответ очень помог. Пожалуйста, у меня еще один вопрос., муж владелец частного дома и земельного участка, мы развелись, через суд поделили все пополам.У меня на руках решение суда на право владения 1/2 дома и 1/2 земли от 21.12.2012.В Укргосреестре мне выдали Вытяг з Державного реестру прав на нерухоме майно про реестрацию права властности -форма властности: приватна вид спiльноi властностi: спiльна сумiсна розмiр частки:1/2 при такой записи, как я могу распорядиться своей частью дома! Спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 марта 2013, 13:29

Здравствуйте, Анна!

Вы можете распорядиться вашей недвижимостью по своему усмотрению (продать, подарить). Заключите договор конкретного пользования домом и участком, потом можете продавать, дарить и т.п. При продажи, первоочередное право покупки имеет совладелец, поэтому необходимо в первую очередь направить нотариально заверенное уведомление о возможности покупки вашей части; так при отказе или не выявлении желания приобрести, вы сможете продать третьему лицу.

Комментарии (6)

tanyamargosha

5 марта 2013, 14:36

Татьяна, Одесса

ДОбрый день! у меня есть комната в комунальной квартире (куплена до замужества), сейчас я хочу ее продать (уже есть покупатель), подскажите пож-та подробно етапы подготовки документов, оплату налогов и просее (планируем оформлять у гос.нотариуса), а также нужно ли мне проводить оценку недвижимости. возможно есть еще какие0то подводые камни о которых нужно обязательно знать при продаже! спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

6 марта 2013, 11:12

Здравствуйте!

Для продажи вам нужно:
1. Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Укргосреестре.
2. Оформить экспертную оценку.
3. Взять форму №3 в ЖЕКе.
Налоги: 1% гос.пошлина (оплачивает продавец), 1% в ПФ (оплачивает покупатель), 5% НДФЛ — если квартира во владении менее 3-х лет.

Комментарии (2)

olga15051996

5 марта 2013, 14:06

olga

Здравствуйте, Олеся. Будьте так добра, поясните как правильно оформить продажу дома в сельской местности. Дом приобретен согласно договору купли-продаже в октябре 1999 года и прошел соответствующую регистрацию в БТИ в ноябре 1999 года (имеется регистрационный номер и технический паспорт). В этом договоре были вписаны надворные постройки. но почему-то не были внесены уже существующие на тот момент туалет, умывальник и колодец. Про землю, находящуюся под домом тоже в договоре ничего не говорилось. В 2010 году владелец дома оформил госакт на право собственности на эту землю пл. 0,2078 га с ее целевым назначением — для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Вопрос первый — не указанные в старом договоре купли-продажи туалет, умывальник и колодец считаются самостроем? Как правильно сегодня с ними поступить при оформлении нового договора купли-продажи и куда по этому вопросу нужно обратиться? Вопрос второй — будет ли взиматься налог на недвижимость, если дом в собственности находится с 1999 года, а на землю, которая использовалась для его обслуживания с момента приобретения, оформлен госакт на право собственности от 30 декабря 2010 года. Вопрос третий — изучив законодательную базу, я поняла, что сделку по продаже дома я должна оформлять у нотариуса, т.к. имею правонаступные документы и на дом, и на землю, которые уже прошли государственный реестр до 01.01.2013, согласно действующего на тот момент законодательства. Но, к моему большому сожалению, нотариус отправил меня в службу государственной регистрации, где меня как и прежде послали по этажам и в сельский совет. 1. В сельсовете взять необходимую выписку из ихнего реестра. 2. В госреестре нужно нужно сдать копии всех документов, заверенных нотариально и написать почему -то два заявления на получение госактов: отдельно на право собственности на землю и на право собственности на дом (и заплатить соответственно 120 и 240 грн). Хотя дом стоит на земле, которая предназначена для его обслуживания, а соответствующие регистрации в госреестре уже имеются (по дому в 1999 году, по земле в 2010 году). 3. В очередном кабинете, где должны были дать очередную выписку по земле, сказали, что для начала нужно обратиться в отдел, где мне в 2010 году выдавали акт на право собственности на землю и попросить их заменить обменный файл с одной иксэлевской программы на другую. Оказалось, что и здесь нужно опять сдавать копии всех документов (не только на землю, но и на дом и на продавца) и заплатить еще 80 грн. (непонятно за что). А получить этот злополучный обменный файл можно только через два. И так до бесконечности. Получается, что никакого единого окна, как пишут в законодательстве, не существует. После того, как я пройду вышеописанные тернии в сельсовете, зем.управлении, кадастре и госреестре я еще зачем-то должна идти к нотариусу и опять платить по новому кругу????? Пожалуйста, Олеся, подскажите кто прав и куда мне нужно податься, чтобы процедуру продажи дома в сельской местности оформить согласно действующего законодательства. Заранее приношу извинение за нерадивость наших чиновников и благодарность за оказанное мне внимание.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

5 марта 2013, 16:40

Здравствуйте, Ольга!

1. Согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества:
«… Не належать до самочинного будівництва: зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд, навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень… (в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 ( z1538-12 ) від 09.08.2012)».
Таким образом, туалет, умывальник и колодец не являются самовольными постройками. Обратитесь в БТИ для оформления нового тех. паспорта.
После получения нового тех. паспорта, обращайтесь в Укргосреестр для регистрации дома в Реестре вещных прав.

2. Налог на доход оплачивается при продажи в случае если вы владеете недвижимостью менее 3-х лет ( от даты выдачи на правостанавливающем документе). Т.е. если гос акт от 30.12.2010 года — при продажи до 30.12.13 будите платить налог.

В отношении зем. участка, вам необходимо обратиться в отделение Госземагенства и зазкать Выписку из ДЗК для продажи.
Затем оформить экспертные оценки на землю и дом для продажи. Это все что вам нужно для продажи дома и земли.

Комментарии (1)

nick1980

5 марта 2013, 9:09

Nick, Днепропетровск

Добрый день!
Я хочу продать домю Земля не приватизированна, но кадастровый номер присвоен. Мне сказали что подобные сделки правомерны.
Есть техническая документация на участок с указанным кадастровым номером. Вытяг из ДЗК получить я не могу т.к. его выдают на основе акта собственности на землю.
Скажите, пожалуйста, какие документы по земле я должен собрать для сделки.

Написать комментарий

madagaskar2012

4 марта 2013, 23:07

Сергей

Добрый день Олеся!
Решил продать свой дом в июне 2012 года. Дом (100 кв.м) в моей собственности с 1978 года. На консультации у местного нотариуса узнал, что для переоформления нужно обязательно приватизировать земельный участок. Подал в июле документы на приватизацию. Вот 26 февраля документы наконец-то готовы. Теперь узнаю, что мне прийдется заплатить 5% налога, так как с момента наступления права собственности на земельный участок не прошло 3 года (согласно новых законов). Верно ли это? Или мне было проще продать дом без приватизации земли, просто получив кадастровый номер?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

5 марта 2013, 15:23

Здравствуйте, Сергей!

Вас правильно проинформировали. Моментом приобретения права собственности считается дата выдачи правоустанавливающего документа (гос. акта в вашем случае).

Написать комментарий

Новости