Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 ответ)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

hav14071977

7 августа 2013, 23:48

Алексей

Хочу домик сдать в аренду с правом выкупа до 10 лет, как дешевле и быстро оформить, можно ли под расписку нотариально.Дело в том что у меня нету времени для долгих оформлений.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

8 августа 2013, 16:56

Здравствуйте!

Договор аренды дома с правом выкупа обязательно заверяется нотариально.
Дешевле и быстро не совсем совместимые понятия.
Для заверения договора вам нужно подготовить документы на дом (правосутанавливающий документ, зарегистрированный в установленном порядке, тех. паспорт) и на землю ( гос акт, выписка из ГЗК). Более детально по документам уточняйте у нотариуса, который будет заверять договор.

Написать комментарий

more091

6 августа 2013, 17:01

Оксана, Евпатория

Добрый день! Хочу купить дом с участком в АР Крым (Сакский район). Хозяин вступил в наследство, но не переоформлял на себя еще дом и участок не приватизировал еще вообще. Бабушка (свидетельство о смерти 05 сентября 1998года) оставила на него завещание (от 21 мая 1990года). Дом ей принадлежит с 17 мая 1990 года по договору с Савхоз-заводом в селе. Технический паспорт на дом новый — 08.06.2008года со всеми исправлениями (хоть это радует). Все документы у местного нотариуса. Хозяин говорит, что все в порядке: нужно потихоньку оформлять, но нужны денежные средства (а у него их нет) и он приступит к оформлению. Возможно ли вступление в наследство без оформления документов?? Если да, то сколько это оформление (на дом и участок) займет времени в селе? Как мне оформить предоплату: предварительный же договор я заключить не могу? Предлагают — договор аренды с правом выкупа? И еще… Если сделать сейчас оценку по старым правилам: то сколько она будет она действительна ( в связи с продлением старой оценки на три месяца)?

Заранее благодарна

Ответ эксперта

Олеся Клименко

8 августа 2013, 15:40

Добрый день, Оксана!

Унаследовать можно только имущество, которое было надлежащим образом оформлено при жизни наследодателя, т.е. по наследству будет распределяться только дом, землю не сможет наследник унаследовать т.к. она не была приватизирована.
Таким образом нельзя вступить в наследство без оформления документов.

В вашей ситуации, наследнику нужно в первую очередь принять наследство и переоформить на себя дом. Вы также указали в письме, что «Технический паспорт на дом новый — 08.06.2008года со всеми исправлениями (хоть это радует).» Я так понимаю что были самовольные пристройки. Если это так — то наследнику нужно их узаконить либо привести в первоначальное состояние (т.е.снести). Затем, как вариант, он сможет вам продать дом частями, после чего вы имея право собственности на дом, будете оформлять право собственности на землю (приватизировать/выкупать).

Написать комментарий

Rickk

5 августа 2013, 14:52

rickk

Здравствуйте Олеся.
Есть два владельца движимости. Я один из них.
Недвижимость уже поделили. У меня часть дома выход и мои окна выходят на огород и одно окно на забор. Это в Селе.
Недвижимость стоит на земле которая не приватизированная.
Надо разделить землю между владельцами.
Сельсовет говорит сам разбирайтесь. А вторая сторона хочет оставить перед моим окнами на огород 4м.

1. Кто должен делить землю между владельцами?
2. Должны ли учитываться нормы ДБН и санитарные при разделе?
Спасибо за консультацию.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

5 августа 2013, 17:34

Здравствуйте!

Органы местного самоуправления решают земельные споры в пределах населенных пунктов относительно границ земельных участков, находящихся в собственности и пользовании граждан, и соблюдения гражданами правил добрососедства, а также споры о размежевании границ районов в городах ( ст.158 ЗКУ). В вашем случае сельсовет.
Нужно заказать строительно-техническую экспертизу для просчета долей землевладения. Эксперт опирается на ДБНы и СНИПы при формировании отчета и предложит несколько возможных вариантов раздела. Также, учитывается процент владения недвижимостью, который соотносится с процентом пользования землей.

Комментарии (4)

Татьяна Бабенко

3 августа 2013, 11:09

Татьяна, Днепропетровск

Здравствуйте Олеся, скажите пожалуйста могу ли я купить частный дом(оформить куплю-продажу), если не приватизирована земля?
Спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

5 августа 2013, 10:34

Здравствуйте, Татьяна!

Без земли — не можете купить.

Комментарии (2)

brahman

3 августа 2013, 0:34

Игорь, Киев

Добрый день. Ответьте пожалуйста. Выше Вы говорили, что оригинал справки из БТИ должен быть у хозяина квартиры. Но так случилось, что я под расписку передал его агенству недвижимости, договор заключен до 30 августа этого года.
Вопрос в следующем, какие последствия могут быть, того, что справка из БТИ у агенства.
Продают они как то медленно, может быть агенство хочет совершить акт мошенничества?
Спасибо

Написать комментарий

cruth

2 августа 2013, 16:16

Здравствуйте Олеся, скажите пожалуйста что сейчас идет в замен экспертной оценки земли, так как нотариус не хочет принимать все документы на право наследства, мотивирует что экспертную оценку земли отменили а нового еще не придумали, как быть в этой ситуации?..

Ответ эксперта

Олеся Клименко

5 августа 2013, 17:22

Здравствуйте!

Кабинет Министров Украины отложил применение новых правил оценки на три месяца, поэтому можете заказывать экспертную оценку на землю у оценщиков как и прежде.

Написать комментарий

angel7777

2 августа 2013, 15:46

Добрый день. Я физическое лицо, при оформлении покупки земельного участка, комерческого назначения( до этого был в аренде и я оплачевала), на котором у меня находится строение.Подала всю соответствующую документацию в сельсовет и с ихними решения прошла весь этот тернистый путь… но, на этапе когда сельсовет подал объявление в газету на проведение конкурса по отбору субъектов, которые занимаются оценкой, начались мои непонятки. По закону сельсовет сказал, что за оценку должны платить они, но в бюджете нету заложенных денег и я как покупатель оплачу оценщикам за их услуги, а после изготовления оценки земельного участка из суммы за которую сельсовет продаст мне земельный участок, минуснут сумму которая оплачивалась оценщикам. Звіт про експертно грошову оцінку — сельсовет принимает и я прохожу дальше инстанции (которые должен пройти сельсовет и подготовить весь пакет документов для нотариуса): земельный, реестрационную службу, оплачиваю все квитанции за услуги этих организаций ( как всегда в бюджете нету заложеныж средств, но мы сделаем сесию и выделим на это деньги!!!) Сесия была, но всю оплату сделала я. Мы оформили договор купли и я внесла сумму, минусуя услуги оценки, на счет сельсовета.Опять земельный, реестрационная служба в которую я предоставила договор купли, чек о перечислении денег за выкуп зем.участка и чек об оценочных работах заверенные наториально. Реестрационная служба выдала мне «Витяг» -Я ВЛАСНИК!!!(апрель 2013) Подала заявление в с.с, чтоб они ссумировали две оплаты и я с ними в расчете. Но в июне сесия принимает решение не засчитывать мне оплату за услуги оценщиков, так как я добровольно оплатила за их услуги! А не перечислением денег на счет сельсовета, а они оценщикам!!! Где правда, когда за оценку всегда платит сельсовет!!! Как я должна действовать--- В суд ??? Разъясните, Пожалуйста! С уважением!

Написать комментарий

Mellena

2 августа 2013, 13:45

Здравствуйте!
После смерти отца остался дом с земельным участком, мать написала отказ в пользу моего брата, т.е ему принадлежит 2\3 мне 1\3. Он там проживает с семьей уже 8 лет. Сейчас я хочу продать свою часть дома, сказала ему устно об этом, на что он мне ответил что вызовет оценщика и как он оценит, по такой стоимости мне и придется продавать. У меня вопрос, мне действительно придется продать по цене оценщика или я могу предложить свою цену?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

5 августа 2013, 10:32

Здравствуйте!

Вы можете предложить свою цену не ниже экспертной оценки.

Написать комментарий

Tynelwik

1 августа 2013, 21:20

Стас

Здравствуйте! Я оформляю дом который достался мне по наследству. Мне сделали экспертную оценку, нотариус выдал мне свидетельство про право на наследство по закону. Какие документы мне еще нужны? И кто должен в техническом паспорте на дом исправлять имя владельца?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

5 августа 2013, 10:31

Здравствуйте, Стас!

Свидетельство о праве на наследство необходимо зарегистрировать в Укргосреестре, если нотариус вас не занесла в Реестр.
В тех. паспорте на дом не обязательно менять фамилию, но если вы хотите можете заказать в БТИ проведение тех. инвентаризации и оформить новый тех. паспорт, в котором будет значится уже ваша фамилия. Никаких других документов на дом вам не нужно.

Написать комментарий

goncharenko1988

1 августа 2013, 10:03

Анастасия, Харьков

Добрый день! У меня вопрос: почему нотариус не выдал акт на земельный участок, а выдал «витяг». Что ответить орендатору при оформлении нового договора.
У моего брата (гражданин РФ) был участок земли, который он решил продать моей маме (гражданка Украины). Все прошло успешно, налоги заплатили, но акта не получили. Могут ли возникнуть трудности при оформлении договора оренды, и как в дальнейшем при продаже земли уже мамой без акта возможна эта операция. Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

5 августа 2013, 10:03

Здравствуйте, Анастасия!

Гос. акт нотариус изымает, на руки отдает договор купли-продажи земли и выписку о регистрации права собтсвенности за новым собственником. Вашим правоустанавливающим документом является договор купли-продажи земли, его и можете предъявить арендатору. Трудностей никаких не возникнет, т.к. ваше право собственности зарегистрировано согласно действующего законодательства.

Написать комментарий

LediDi1

31 июля 2013, 13:41

Дина

Добрый день! Скажите пожалуйста если мне необходимо осуществить сделку купли продажи 2,08,2013. Это возможно? Так как в связи с оценкой имущества сейчас творится неразбириха. Скажите пожалуйста известны ли оценщики в Днепропетровске которые смогу изготовить отчёт оценки 02,08,2013. Если да то где можно уточнить этот список?
заранее спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

2 августа 2013, 10:38

Здравствуйте!

Сделку осуществить возможно. С 1 августа КМУ отложил применение новых правил оценки на 3 месяца и разрешил применять уже полученные гражданами отчеты об оценке на протяжении срока на который они были выданы, но не более 6 мес. Если же оценку собираетесь заказывать сейчас, то обращайтесь к оценщика, имеющих сертификат на оценку с целью налогообложения.

Комментарии (1)

marys2012

31 июля 2013, 11:52

Mary

Добрый день! Несколько дней назад мы купили квартиру, после сделки сразу не обратили внимания, что в тех.паспорте указан только старый владелец квартиры. Подскажите, пожалуйста, нужно ли нам переоформлять тех.паспорт на себя? Если да, то в какие сроки и у кого (у нотариуса или в БТИ)? Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 августа 2013, 9:55

Здравствуйте!

Тех. паспорт переоформлять необязательно. Ваш правоустанавливающий документ — это договор купли-продажи квартиры, а тех. документация (тех. паспорт) не подтверждает право собственности на квартиру.

Написать комментарий

intangle

30 июля 2013, 15:08

Алексей, Киев

Добрый день! Собираюсь купить земельный участок в дачном кооперативе. Гос акт на землю был выдан в декабре 2012 года. Сейчас акты уже не действуют. Одни источники говорят о том, что после продажи новому владельцу перейдёт старый акт с пометкой нотариуса о новом владельце и по нему можно получить «Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно». Другие же источники говорят о том, что акт остаётся у нотариуса и он по результатам сделки формирует этот самий «витяг», который и является доказательством права собственности. Вопрос №1 — какой из вариант правильный на данный момент? И ещё второй вопрос — поиск по кадастровому номеру этого участка говорит о том, что участок существует, открывается его страничка с планом и целевым назначением. Но на карте на том месте, где он должен быть его нет. По данной территории все кадастрвоые номера до 4365 (последние цифры) есть на карте, а остальные 40 участков (среди них и выбранный мной) — с 4366 до 4406 на карте не нанесены (хотя информация по ним есть — в виде отдельной страницы с планом с назаначением). Скажите пожалуйста, можно ли это отнести к задержке внесения информации на публичную кадастровую карту?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

5 августа 2013, 9:57

Добрый день, Алексей!

1.Гос. акты выданные до 2013 года имеют силу. После продажи нотариус забирает гос. акт и отдает договор купли/продажи земли с выпиской о гос. регистрации новому собственнику.
2. В публичной кадастровой карте занесена еще не вся информация, поэтому некоторые участки могут не отображаться.

Написать комментарий

windowz

30 июля 2013, 14:25

Александр, Киев

Добрый день.
Подскажите пожалуйста правильный порядок действий.
Есть земельный участок в СТ (садовом товариществе), на него госакт с указанным кадастровым номером «старого образца» 8 цифр.
В конце 2012 года получено свидетельство о вступлении в наследство, на госакте сделана отметка нотариуса. При оформлении наследство нотариусу передавалось и были подшиты к делу витяг с поземельной книги с указанием о том, что 8 цифровой кадастровый номер в документе (акте) соответсвует кадастровому номеру нового образца и норомативно грошовая оценка.
Право собственности не удалость зарегистрировать до конца 2102 года, теперь при регистрации регистратор (после более чем месяца) приостановил расмотрении заявления про регистрацию права собственности на основании того, что не был подан витяг з ДЗК про земельну ділянку, а в других документах отсутсвует кадастровый номер на основании постанови КМУ Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (и в устной беседе сказал, что направили запрос в ДЗК, но он может прийти как через 2 дня так и через 2 месяца и что если можете — привезите самостоятельно витяг).

В ДЗК для оформления витяга требуют проводить «нормативно грошову оцінку» и только после этого они (если все остальные документы будут в порядке) принимают заявление на изготовление Витяга.

Подскажите как лучше поступить, т.к. формально вступление в наследство должно быть безоплатным, а в ДЗК будут требовать оплачивать и оценку и витяг и не факт что вообще не откажут на основании того, что для оформления витяга необходимо быть владельцем (другие пункты в моем случае не подходят) а формально получение всех сопутствующих прав осущетсвляется после регистрации документа на право собственности в реестре и опять же согалсно статьи 9 параграф 8-1 закона Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регистратор сам направляет запросы (правда в том случае, если проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013) а соответсвующие «організації, до яких надійшов запит, зобов’язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо
зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки;»

Ответ эксперта

Олеся Клименко

30 июля 2013, 16:39

Здравствуйте, Александр!

Если нормативная оценка была проведена, то наследники по запросу от нотариуса берут выписку из тех. документации о нормативно-денежной оценке и выписку из кадастра.
Предоставление выписки из кадастра наследникам предусмотрено Порядком ведения ГЗК.
Льгот при оплате гос. пошлины за оформлением выписки из кадастра и получения выписки из реестра вещных прав для наследников законодательством не предусмотрено.
Порядок действий:
— получение выписки о нормативно-денежной оценке,
— получение выписки из ГЗК,
— регистрация свидетельства о праве на наследство в Укргосреестре.

Написать комментарий

marinabileka

30 июля 2013, 10:38

Марина

Добрый день, Олеся.
Подскажите, пожалуйста, какие мои права в данной ситуации. В 2006 году мы купили частный дом на 3 собственника. Дом расположен на земельном участке 6 соток. Сейчас стоит вопрос раздела дома. Моя 1/3 часть дома указана в тех паспорте( знаю точно), а вот как обстоит дело с участком не знаю (( Он был приватизированным бывшим владельцем. Может быть так что участок оформлен на одного из собственников?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

30 июля 2013, 15:54

Здравствуйте, Марина!

Вы имеет право на землю под домом в той же части, что и владеете домом. Участок может быть оформлен на одного собственника, в правоустанавлюиващем документе (гос.акт на землю, свидетельство о праве собственности на землю) указана информация о собственнике и участке.

Написать комментарий

aavv2008

29 июля 2013, 15:33

Алена

Здравствуйте, подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос, я живу в г. Славутич Киевской обл., у нас в городе нет оценщиков недвижимости с сертификатом ФГИУ, а мне нужно сделать оценку дома, могу ли я ее заказать, например в г. Чернигов? Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

30 июля 2013, 15:51

Здравствуйте!

Да, можете заказать у оценщика в другом городе.

Написать комментарий

elena76

29 июля 2013, 8:46

Елена

Здравствуйте. Я покупаю дом. Оценка проведена 10 июня. Считается ли она действительной с 1августа?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 июля 2013, 9:37

Здравствуйте, Елена!

После 1 августа ваша оценка будет недействительна, т.к. порядок оценки будет изменен.

Написать комментарий

novgorodsk85

27 июля 2013, 20:51

Александр, Киев

Олеся, добрый вечер. Я хочу приватизировать землю в садовом кооперативе Вышгородского района. С владельцем участка я уже договорился, но хочу перед расчетом точно удостовериться, что смогу приватизировать землю(10 соток). У владедьца есть только решение сильрады на разрешение установать домик в кооперативе от 2003 г. и справка от председателя кооператива от 2003, что домик №… принадлежит ему. Далее была заявка владельца в БТИ и оплата услуг, но больше ничего. Понятно, что официально мне покупать нечего. Имеет ли место така схема: владелец пишет заявление на выход, я становлюсь членом кооператива и за мной закрепляют его участок, обозначая на схеме кооператива. Далее я беру копии всех документов на приватизацию у председателя и справку о том, что я не использовал право на бесплантную приватизацию, после чего делаю техдокументацию на участок и далее акт с внесением в кадастр. К кому мне обратиться, что проверить документы перед окончательным расчетом с владельцем участка? Не всплывет ли где-то домик №?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 июля 2013, 9:46

Добрый день, Александр!

Какие документы вы хотите проверить? Из вашего письма следует что право собственности на дом не оформлено, соответственно он нигде не зарегистрирован. Единственное, в БТИ может быть информация о самострое, если проводили тех. инвентаризацию и есть тех. паспорт. Схема по вступлению в члены кооператива вполне рабочая.

Комментарии (2)

angebot

27 июля 2013, 19:43

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, кооперативная квартира в собственности 35 лет, но вытягу из БТИ и свидетельству на право собственности 2 года, какой процент пошлины при продаже квартиры???

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 июля 2013, 9:39

Здравствуйте!

Момент приобретения права собственности считается с момента гос регистрации такого права, т.е. дата на Выписке из реестра прав собственности. Соответственно, при продажи будите оплачивать 5% НДФЛ.

Написать комментарий

margana

27 июля 2013, 9:55

Здравствуйте, Олеся! Может быть Вы мне подскажите.Такой вопрос: гражданин Украины хочет подарить беженцу квартиру. Беженец является СПД, платит единый налог и проживает на территории Украины 3 года, имеет паспорт (посвідку) беженца.Является ли беженец резидентом? Или как не резидент будет оплачивать15 % налог за полученное в дар имущества? Буду благодарна за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 июля 2013, 12:14

Здравствуйте!

Беженец- не является резидентом. Согласно ст 13 Концвенции Про статут беженцев, 1951 г., — «Щодо придбання рухомого та нерухомого майна та інших пов'язаних з ним прав, а також щодо орендних та інших договорів, які стосуються рухомого та нерухомого майна, Договірні Держави надаватимуть біженцям найсприятливіше становище і, у будь-якому разі, не менш сприятливе, ніж те, яким користуються іноземці за
таких самих обставин».
Таким образом, беженец будет оплачивать, как и нерезидент, 17% НДФЛ при получении в дар квартиры.Предварительно необходимо будет получить идент. код в налоговой.

Написать комментарий

Новости