Инвест проект 1: Инвестиции в недвижимость от 1м2 с прогнозируемым доходом (Башни на Печерске)

Когда-то давно увидел рекламу комплекса трех башен на Печерске. Понравился дизайн, интересный проект, в Киеве таких не видел. Цены правда кусались, не мог позволить купить там себе квартиру. Однако, они запустили проект привлечения инвесторов другого плана.

1. Под этот проект компания выпустила инвестиционные сертификаты, каждый номиналом 1000 гривен. Отдельно сертификат приобрести нельзя, только в количестве 1 лота, который составляет 1,4 м² (общая цена 5900$). При этом цена метра квадратного — 4200 долларов на входе инвестирования.
2. Под проект выделили одну видовую квартиру на пятнадцатом этаже общей площадью 103 м².
3. В 2025 году планируется сдача домов в эксплуатацию. В компании ПРОГНОЗИРУЮТ, что цена метра квадратного к тому времени будет равна 8400 долларов.

4. Инвесторы смогут получить свою прибыль через 4 года, когда квартира продастся, до этого они могут только переуступить сертификаты другим физическим лицам, или досрочно разорвать договор продав их компании, но при этом удерживаются штрафные санкции в размере 20% от прибыли + 9% налог на прибыль плюс 1,5% военный сбор.
5. Особенно привлекло то, что в договоре нигде не фиксируется прибыль инвестора… Перед продажей квартиру оценивает Эксперт, насколько он независимый от компании возникает ещё большой вопрос, соответственно может занизить для продажи «своим» покупателям и при этом уменьшить прибыль инвесторов.

6. Также возникли вопросы по документам Менеджер не смогла предоставить договор между застройщиком и ПИФом про передачу имущественных прав на квартиру, под которую привлекаются деньги инвесторов.

Хотел бы услышать Ваши мнения про такого рода проекты. Может кто-то уже имел опыт подобного рода.

ЛОХОТРОН.

«Приблизительно указано, что через 4 года стоимость м2 вырастет с 4200$ до 8400 $.» — 8400 дол. за квадрат голые стены? Это Вам не Монако, Женева, Лондон, Гонконг, Токио, Москва, Нью-Йорк.