Вместо ответа на коментарии...

Не хочу никому оппонировать т.к. изначально уважаю мнение каждого из Вас. Позволю себе высказать и своё мнение по нескольким позициям:

1. Я уже около 1,5 лет пытаюсь объяснить окружающим меня людям прописную истину – «государство не должно отвечать за ошибки своих граждан, которые вложили свои деньги и потеряли их». Донести до народа этот непопулярный тезис очень сложно по трем причинам:

— каждому из инвесторов удобнее, чтобы ответственность на себя взяло государство, а вместе с ответственностью и обязательства по исправлению их ошибок;

— извечный конфликт интересов «чиновник — государство». К сожалению, у нас в стране слишком часто конкретные представители государства (чиновники) действуют не в интересах государства, а в своих — личных. Не имею в виду коррупцию – это другая тема. Я говорю о случаях, когда, руководствуясь, например, желанием понравиться электорату, чиновники принимают «волевые» и «политические» решения. Такие решения, как правило, с законом, а иногда и с элементарной логикой ничего общего не имеют;

— всегда найдутся «правозащитники», готовые на броневике «кричать» бестолковые, но популярные вещи (Особо обидно, когда такие вещи звучат из уст специалистов).

2. О покупке квартиры я принимал решение далеко не «с плеча». Я долго изучал ситуацию, присматривался к объекту. Советовался с теми же родственниками и друзьями. Поверьте, предсказать такое развитие событий относительно моего объекта в частности и в отрасли в целом могли тогда лишь единицы. Да и те делали свои прогнозы более чем осторожно и без указания каких-либо цифр или сроков.

Я ошибся. Не «лохонулся», а именно ошибся, как ошиблись десятки тысяч моих сограждан. Хотя иногда попадаются, на мой взгляд, и откровенно «лохонувшиеся» товарищи – не без этого.

3. «Есть только похвальба своими успехами, нет опыта — жизненного». Если это действительно так – ткните пальцем, пожалуйста, в какой-то фрагмент моего текста, где Вы заметили нечто подобное, и я принесу свои извинения за нескромность.

4. «Да и сущность вопроса уже неактуальна, потому что уже все, кто хотел — влипли». Вы даже себе не представляете, насколько Вы заблуждаетесь:

Во-первых, достраивать недостроенные нынче проблемные объекты мы будем лет 5 как минимум.

Во-вторых, «дикие механизмы инвестирования» (финансирования) в строящуюся недвижимость возвращаются (читайте Закон принятый 12.05.2010 года, но пока, правда, не подписанный Президентом). Нас всех ждет возвращение к тому времени из которого мы так и успели уйти. (Кстати, этот Закон я обязательно прокомментирую в своем блоге после его подписания – надо «отрабатывать» звание эксперта :) ).

В-третьих, к Вашему сведению, сейчас на «черном рынке» и «из-под полы» горе-застройщики продолжают распродавать почти безнадежную «недвижимость». Я уже молчу о тех людях, которые пытаются слить «ближнему» свою «проблему» по договорам переуступки.

В-четвертых, никто так и не дал ответа на вопрос: что делать? Анализ прошлых ошибок – единственная возможность минимизировать риск их появления в будущем.

5. Про пирамиды. Далеко не все «неудавшиеся застройщики» – это строительные пирамиды. Просто воспринимайте это как факт, господа. Поверьте, видел – знаю. Нельзя не учитывать, что огромное их количество банально не рассчитало свои силы и неправильно распорядилось имеющимися у них ресурсами. Множество застройщиков «сидят» сейчас в долговой яме, но с портфелем замечательных и некогда перспективных инвестиционных проектов. Даже надежды продать или тем более реализовать эти проекты питают далеко не все, не говоря уже о намерениях.

У меня очень много разных историй на эту тематику, но я постараюсь рассказывать только главное и наиболее, на мой взгляд, полезное.

Спасибо Всем! :) Особенно благодарю Вас за критику. Уже начинаю понимать, что не зря поднял эту тему и не зря начинаю её обсуждать именно с такой вот «лирики»…

п.с. Реплики про гениев и злобных «Буратинов» комментировать не буду. Эмоции украшают… J