16 июня 2010
Последний раз был на сайте:
17 октября 2024 в 04:08
-
IndaGame Games
34 года, Киев
-
Василий Мельничук
Киев
-
Greka
49 лет, Киев
-
coolflame
47 лет, Киев
-
Татьяна Соколова
37 лет, Киев
-
CEBEP
45 лет, Гиперион
-
GTI
Херсон
-
Alice
24 года
- 16 июня 2010, 19:09
На пути к мечте…
(Предисловие)
Уже третий раз переписываю начало своей первой заметки в блоге и каждый раз оно кажется мне всё более банальным… Четвертый раз пробовать не буду…
Наверное, давайте просто знакомиться:
Меня зовут Гончарук Алексей, и у меня никогда не было своего блога. Создавая этого блог, я ещё не до конца понимаю, зачем это делаю. Иногда, наверное, надо просто использовать интуицию – сейчас я руководствуюсь именно ею…
Я - адвокат, арбитражный управляющий, специалист по работе с ценными бумагами, третейский судья, преподаватель на кафедре финансового и банковского права одного из больших столичных вузов и так далее. Я стараюсь развиваться всесторонне, и за свою непродолжительную карьеру уже успел «нахвататься» разных специальностей и специализаций. Тем не менее, родной для меня всегда была тематика строительства, точнее — тематика финансирования и инвестирования строительства. Тематика родная до боли, так как я ещё и, с позволения сказать, инвестор…
Дело в том, что пару лет назад я купил квартиру! Точнее, на момент совершения сделки я именно так тогда и думал. Да-да, отдавая свои кровно нажитые и благополучно занятые у родных «банковские билеты» застройщику, я наивно полагал, что именно покупаю себе квартиру...
Уже тогда, выбирая в офисе застройщика практичную планировку своей будущей квартиры, я задумывался над тем, как же это удобно – купить «свежую» квартиру в новом доме и практически за полцены. Риск потерять деньги казался минимальным: никак не хотелось верить, что вот этот вот порядочный генеральный директор меня собирается обмануть. Тогда, в свои 21, я еще и предположить не мог что обман застройщика – это чуть ли не наименьший риск, который я на себя должен был взять...
Безусловно, я прочитал предложенный мне «инвестиционный договор» от корки до корки. После долгих «дебатов» с менеджерами застройщика, большая часть моих поправок к нему была принята и я, с чувством выполненного долга и свежеотпечатанным договором двинулся домой (в свою арендованную квартиру в Киеве). Деньги были заплачены и пошел отсчёт времени до предполагаемого введения дома в эксплуатацию…
Прошло 3 года, а я по-прежнему живу в «своей» арендованной квартире. Вложенные мной деньги превратились в «инвестиционную недвижимость» (понимаю, не совсем корректное применение терминологии, но именно так мне её проще называть). Застройщик ничем помочь не может ибо сам нуждается в помощи…
Грустно? Отнюдь! Я получил очень хороший, но очень дорогой урок бизнеса:
Инвестирование в строительство, господа, – это бизнес! Опасный и жесткий бизнес! Теперь я это хорошо знаю и намерен поделиться своим опытом с себе подобными и с теми, кто только собирается ими стать…
|
49
|
- 20:00 Прибыли банков, миссия МВФ и рост биткоина: главное за вторник
- 18:49 Акции Coinbase и MicroStrategy за сутки выросли более чем на 20%
- 17:45 Украинцы заработали на OnlyFans $80 миллионов в год
- 17:29 Курс валют на вечер 12 ноября: гривна подешевела на межбанке
- 16:26 Приток средств в глобальные ETF достиг максимума в $1,4 трлн
- 16:16 Министр финансов рф заявил, что россиянам доллары не нужны
- 15:15 Потребительские настроения ухудшились: Украинцы ожидают роста цен и повышения курса доллара
- 14:35 Доллар продолжает расти, а евро падает
- 13:11 Капитализация крипторынка может вырасти до $10 трлн к 2026 году
- 12:13 Биткоин достиг $89 000 и обошел серебро по капитализации, Dogecoin за неделю вырос на 150%: что нового
Комментарии - 31
, тебе ли говорить!!!
По-существу: Читаете мои мысли! :) Я абсолютно того же мнения по поводу того инвестор я или нет, просто писать много и сразу не вижу возможным, да и не считаю целесообразным. Это всего-лишь предисловия. «Далі буде...» :)
п.с. Про «страна Кидаловка» — не совсем согласен, но дискутировать сейчас не буду ибо слишком сложная тема…
Лучше строить самому… медленно, но пинать кроме себя не накого и сам себя не кинешь.
Думаю, мой опыт — это далеко не повод не инвестировать впреть в строительство недвижимости. Скорее даже наоборот. А по-поводу «лучше строить самому» — это отдельная и не менее сложная тема…
Я глубоко польщен таким количеством внимания вне зависимости от тональности высказываний: позитив или негатив — всё лучше безразличия. Я тут новичек, по-этому прошу не судить меня строго. Дайте освоиться — а там разберемся кто и в чем эксперт.
Надеюсь на Вашу помощь!
Искренне Ваш,
Гончарук Алексей
С чем бы ты сюда не пришел.
Правда «впереди тебя» пришел оплаченый банер вашей конторы :-)
Раз пришел, уж рассказывай:
— как ты в 21 год (судя по твоим описаниям)назарабатывал на квартиру? это просто инетересно, коллега ведь;
— то как стать «адвокатом», «третейским судьей» и «специалистом по цб (жаль не указал какой сертиф.) это нам известно — надо пару месяцев и не так много денег :-)
А вот первый вопрос актуален…
С учетом того, что ты, как ты пишешь, преподаватель, что подразумевает как минимум магистратуру и/или аспирантуру (1,5 -2 года) после 20 лет (4 курса), вот и напиши пожалуйста — тратил ты в 21 год деньги заработанные собственным трудом или чужие.
В вопросах инвестирования это ох как важно…
Даже один японский умник (К) в своих книженциях „Богатый папа“ и пр. говорил, что учиться можно только на своих ошибках.
Мне почему то кажется, что в основном, когда уже заработаешь денег на квартиру (это редко в 21 бывает:- , то в роде к этому времени „набьешь шишек“ так, что минимизируется вариант попасть в „обиженные инвестора“. Иль я не прав?
Опиши пожалуйста также конкретные достижения в делах „обиженных инвесторов“. Может будем к тебе клиентов приводить.
1. Если это всеукраинская организация, я так понимаю она имеет представительства в нескольких областях Украины. На сайте о них ни слова… Почему?
2. адрес организации также отсутствует. Почему?
3. Ваша организация декларирует название «Всеукраїнська громадська організація «Асоціація допомоги постраждалим інвесторам»» так? Сорри, устав не видел, но вы так написали.
При этом (!) в реквизитах на отправку вам (...) пожертвований стоит получатель — «Отримувач:
Громадська організація «Асоціація інвесторів будівництва жилого будинку»
Почему....? Что это за организация и как вы афФилированы?
4. Вы уверены, что на момент „покупки“ вами квартиры вам было 21, а не 23, например :-)
1. Пришел сюда исключительно из соображений поделиться своим (и не только) опытом в сфере инвестирования в строительство.
2. В свои 21 год (а было это осенью далекого нынче 2006-го года) я возглавлял юридический отдел небольшого застройщика (строили 4 объекта), работая там с января 2005-го года. В связи с чем, радостями студенческой жизни 4-го и 5-го курсов был в значительной мере обделен. Квартира в городе-спутнике под Киевом в доме «с фундамента» стоила тогда, помнится 3400 за 1 кв.м. Квартирка была куплена 1-комнатная (48,5 кв.м.), что и обусловило её невысокую стоимость. Структура моего «капиталовложения» на тот момент выглядела примерно так: 3070 (собственыезаемные) средства. Если Вас интересуют подробности моей скромной биографии — имена, номера, явки, пароли — обращайтесь лично на мой персональный е-мейл: advokat-84@bk.ru и я Вам обязательно отвечу на все интересующие Вас вопросы. Не уверен что она (во всех своих подробностях) пока достойна стать достоянием широкой обществености.
3. Что касается «званий» и «регалий»: В нашей стране купить можно почти всё, по-этому было бы глупо хвалиться какими-то корочками. Я просто представился — не более, но и не менее.
4. Наша «контора» — это Всеукраинская общественая организация, которая обьединяет исключительно людей с общими проблемами — инвесторов с квартирами в недостроях. За почти год деятельности, видит Бог, ни прямо ни косвенно Ассоциация не взяла и с одного инвестора ни одной копейки и не возьмет пока я ней руковожу. Проект исключительно социальный о целях и стратегии которого я готов рассказать каждому кому это интересно. Если вкратце — с её помощью хочу попытаться изменить (реформировать, если будет угодно) систему привлечеия денег в строительство т.к. вижу её системные проблемы и понимаю как их можно устранить. Клиенты-инветоры мне не нужны, спасибо Вам огромное. Поверьте, коллега: на этой проблематике заработать значительные деньги можно только обманывая людей, чего никогда не делал и делать не собираюсь — ибо аукнется. Ваше мнение относительно проплачености баннера, кстати, это заблуждеие: далеко не все в этом мире руководствуются исключительно меркантильными интересами.
5. По-поводу «набьешь шишек» — «минимизиует шанс попасть в обиженные инвестора», извините, улыбнуло! :)
Приведу только 1 пример: многоквартирный дом в Голосеевском р-не города Киева. Около 150-200 инвесторов. Средний возраст 35-45 лет. Много солидных, уважаемых дядей с «шишками» и без оных. Даже два бывших Нардепа имеются. В период «инвестиционой лихорадки 2004-2006 годов» как «слепые котята» покупали квартиры у застройщика по договорам, внимание, паевого взноса в Кредитный союз. При этом, указанный Кредитный союз отношение к застройщику имел достаточно отдаленное, а в договорах по которым вносились денюжки о каких-либо квартирах речи и близко не шло. Теперь застройщик, грубо говоря, удивленно взирает на эти самые договора и кивает на кредитный союз: «Денег ма нет — квартира ма нет. Мы, разве, что-то должны?» Умудреные опытом собственных шишек дяди и тёти в данном случае ничего кроме планировок не видели, а сейчас, вчитываясь в тексты и формулировки — волосы на себе рвут от досады…
Не правы Вы, уважаемый. Если речь идет об инвестировании в строительство — всё намного сложнее. Процессы тут всегда носили массовый, системный характер и «свои шишки» тут — не фактор минимизации рисков и уж никак не панацея.
Я попробую, в силу своего свободного времени и возможностей делиться тут своим опытом — кому интересно — милости просим, кому нет — извините за присутствие. :)
Искренне Ваш,
Гончарук Алексей
Ассоциация действительно объединяет инвесторов с разных регионов Украины. Каждый из этих «представителей» — инициативный инвестор или лидер инициативной группы инвесторов, которые, как правило, «работают» на решение исключительно «своей» проблемы. Афишировать имена, фамилии и контакты таких людей смысла не видели. Если эта информация нужна — я готов её предоставить.
Упомянутая Вами Громадська організація «Асоціація інвесторів будівництва жилого будинку» — это организация инвесторов одного из Киевских объектов с которой мы начинали этот проект. Сегодня она вошла в состав ВГО и является её коллективным членом.
Отдельно обращаю Ваше внимание на то что сайт только в процессе создания. Создается он без спонсоров и «заинтересованных инвесторов» исключительно на энтузиазме членов Ассоциации и при помощи Международного фонда «Возрождение». Портал еще откровенно сыроват, но, постепенно мы исправляемся. ЗА возможные ляпы и недоработки приношу свои извинения — исправимся.
п.с. Квартиру купил осенью 2006-го, с долгами окончательно рассчитался к началу 2008-го — сколько было лет считайте сами, а это имеет большое значение?
Ответь пожалуйста на вопросы, которые «обошел».
Особенно интересует реальные решения по проблемным стройкам.
А то пока, уж прости, очень похоже что это «пиар-компания» для «нового» депутата. Например Валеры. Он не хочет в местные советы?
Теперь по-сути:
1. На все конкретные вопросы я ответил, по-моему, прямее некуда. Если что-то пропустил — извините, не специально. Если что очень интересует — повторите, не сочтите за труд.
2. О «реальных» решениях по проблемным стройкам можно написать книгу (что кстати, и делаю). Название аналогичное — выйти в печать должна к ноябрю (если дедушка денег даст :). Этот блог я завел как раз для того чтобы написать о известных мне проблемах, предостеречь инвесторов от ошибок и, что самое главное, постараться найти вместе с Вами эти самые решения о которых Вы спрашиваете. Предложения у меня уже есть. Постепенно я о них напишу — в дальнейшем мы их, надеюсь, обсудим.
3. Хотите конкретных ответов — задавайте конкретные вопросы…
Вопрос — что сделали, ответ — пишу книгу…
Поймите, Ассоциация — это сами инвесторы, а мы просто помогаем им ориентироваться в ситуации и принимать правильные решения… Мы не строители и не волшебники, просто помогаем чем можем. А с каждым днём мы можем всё больше и больше… :) Спасибо за поддержку!