На что обратить внимание при выборе застройщика: рассказывает эксперт компании Greenville

Коммерческий директор группы компаний Greenville Руслана Грабко рассказала, на какие маркеры надежности застройщика нужно обратить внимание инвестору, чтобы не потерять вложения.

Статистика: рынок восстанавливается

Более 36% граждан, принявших участие в опросе, проведенном изданием Минфин, за время полномасштабной войны инвестировали именно в недвижимость. Главный мотив — сохранить деньги в период турбулентности. Этот вариант сейчас наиболее оптимальный для украинцев наряду с приобретением акций иностранных компаний и капиталовложениями в землю сельхозназначения. В Киеве, западных и центральных регионах спрос возвращается также за счет фактора внутренней миграции: люди, уехавшие из прифронтовых городов и имеющие средства, пытаются закрепиться в новом городе, в том числе приобретая для своей семьи жилье. Предложение также растет: согласно данным URE Club, в течение 2023 года около 65% застройщиков планируют начать работу над новыми проектами, а более 21% собираются это делать хотя бы частично. Нет планов строить новые объекты лишь у чуть более 13% компаний.

Какие квартиры выбирают

По словам коммерческого директора группы компаний Greenville Русланы Грабко, прежде всего, популярностью пользуются квартиры максимальной степени готовности. Война также привнесла в выбор жилья свои коррективы.

До 24 февраля важными факторами при выборе жилищного комплекса были расстояние до метро, комфортная транспортная развязка, наличие внутренней и внешней инфраструктуры, учебных заведений, больниц и т. д. Сегодня у потребителя появились новые пожелания: удаленность от военных объектов, объектов критической инфраструктуры, наличие укрытий, паркингов, тип конструкции дома — все те изменения, которые связаны со спецификой военного времени", — говорит она.

По мнению представительницы Greenville, потребители делают акцент на функциональности и рациональности планирования — это было приоритетом и до полномасштабного вторжения. Ориентируясь на выбор инвесторов киевских ЖК Greenville Park и ЖК Greenville на Печерске, Руслана Грабко подчеркивает, что рационально спланированные двухкомнатные квартиры продаются сейчас активнее других.

Обратите внимание на репутацию

По словам эксперта, перед тем как инвестировать средства в недвижимость на стадии строительства, важно провести подробный анализ компании-застройщика: что они строили раньше, где строили, были ли скандалы, какой негатив по компании есть в медиаполе:

«Как правило, информация такого рода есть в СМИ. Важно также изучить, как девелоперская компания реагировала на критические публикации, если таковые были. Безупречная репутация — не гарантия надежности, но значительный шаг к ней. Сюда же добавляем экспертизу сотрудников — от sales-департамента до топ-менеджмента. Общайтесь с менеджерами в отделе продаж, используйте поисковые системы, отслеживая интервью, публичные выступления, авторские блоги, колонки, комментарии в СМИ».

Рекомендуется также обратить внимание на социальные сети, присутствие компании в других каналах коммуникации.

Отраслевые организации

Руслана Грабко отмечает, что еще одним признаком надежного застройщика является членство в различных профильных клубах, конфедерациях, союзах и организациях. Это усиливает репутационную составляющую, подчеркивает уровень и класс компании. Ненадежных и скандальных застройщиков в подобные объединения обычно не принимают. Эксперт рекомендует обратить внимание на деятельность компании в секторе корпоративно-социальной ответственности.

После 24 февраля

Необходимо также внимательно проследить, как вела себя на рынке девелоперская компания во время полномасштабного вторжения.

«Узнайте, насколько быстро застройщик возобновил работу, темпы и динамику строительства. Девелоперы, выполняющие свои обязательства перед инвесторами в столь экстремальный период, скорее всего, надежны и им можно доверить свой капитал. Если компания строит объекты во время ракетных обстрелов и планирует работу в будущем — это не просто абстрактная вера в ВСУ. Это показатель стабильности и уверенности», — подчеркивает коммерческий директор Greenville.

Что по документам?

Важнейший аспект. У застройщика должен быть полный пакет юридических и разрешительных документов: лицензии, разрешение на строительство, соответствующее целевое назначение земельного участка, сертификаты и т. д. Руслана Грабко советует подробно изучить историю земельного участка, где строится объект.

Сотрудничество с банками

Если новостройка аккредитована в банке, то есть задекларирована готовность финансового учреждения предоставлять ипотеку или кредит на приобретение жилья, можно также свидетельствовать о высокой надежности.

Банковские риск-менеджеры тщательно проверяют девелопера и предоставляют категорию надежности. Если компания прошла аудит, то банк может кредитовать покупателя на начальных этапах строительства. В случае с новостройками риски для банков выше, чем со вторичным рынком. Для этого и производится аккредитация. Критерии этого процесса разные, но обычно это финансовая обеспеченность проекта, юридическая чистота и соответствие нормативным актам, успешно реализованные предыдущие проекты, репутация и другие", — рассказывает коммерческий директор Greenville.

Однако важно понимать, что любая крупная инвестиция сейчас в Украине — это риск. Следовательно, нужно просчитывать возможные варианты развития событий, осуществлять сравнительный анализ, а главное — сначала думать, затем инвестировать.