Иностранцы вытесняют украинцев с рынка коммерческой недвижимости

«Ситуация на европейских рынках позволяет нам смотреть достаточно оптимистично на перспективы рынка коммерческой недвижимости Украины в 2011 году. Мы ожидаем значительное увеличение интереса со стороны иностранных и украинских инвесторов как к существующим доходогенерирующим объектам, так и к проектам, находящимся на различных этапах развития», - отметил Маркосян. Он также прогнозирует, что в 2012 году доля инвестиций, осуществленных иностранными игроками рынка коммерческой недвижимости в Украину, превысит 50% в общем объеме инвестиционных сделок.

По словам эксперта, в настоящее время наибольшую активность на рынке коммерческой недвижимости Украины проявляют украинские девелоперы и инвесторы, которые менее восприимчивы к страновым рискам. «Уже сегодня некоторые из них готовы рассматривать приобретение доходоприносящих торговых и офисных объектов с наилучшим месторасположением по ставке капитализации вплоть до 12%, но отсутствие качественного предложения и долгового финансирования ограничивает возможность проведения сделок», - считает эксперт.

Кроме того, по его словам, наблюдается повышение интереса украинских девелоперов к приобретению земельных участков под строительство торговых объектов и проектов на разной стадии реализации.

В то же время С.Маркосян отмечает, что большинство иностранных инвесторов пока достаточно консервативно в отношении украинского рынка коммерческой недвижимости и не готово рассматривать покупку существующих объектов по ставкам капитализации ниже 13%. «В перспективе, к концу 2012 года - первой половине 2013 года мы ожидаем снижения ставок капитализации до 10%-11%», - сказал С.Маркосян.

В целом, согласно исследованиям международной CB Richard Ellis, на европейском рынке коммерческой недвижимости в четвертом квартале 2010 года общий объем инвестсделок составил EUR35,8 млрд, что стало наивысшим показателем с первого квартала 2008 года. Всего в 2010 году объем сделок составил EUR105 млрд, что на 44% превысило показатель 2009 года.