В Москве зарегистрировано рекордное количество сделок купли-продажи квартир

Об этом свидетельствуют предварительные данные Росреестра.

Основной рост числа сделок пришелся на первое полугодие, говорит председатель совета директоров компании Миэль Григорий Куликов. Сказался отложенный спрос: в кризис люди воздерживались от подобных покупок. Сейчас рынок стабилизируется, отмечает руководитель аналитического центра Инкома Дмитрий Таганов: для вторичного рынка недвижимости Москвы 6000-6500 сделок в месяц считается нормальным показателем.

Договоры купли-продажи редко учитывают сделки с квартирами в новостройках. Их продавцы тоже отмечают рост спроса. Большинство сделок с новостройками пришлось на второе полугодие, отмечает представитель СУ-155. Число сделок растет во многом за счет большей доступности ипотечных кредитов, которые в кризис практически перестали выдаваться, говорит он: до кризиса на ипотеку приходилось около 40% сделок, а сейчас - до 30%.

При этом цены за год выросли несущественно - в пределах инфляции, отмечают Куликов и Полторак. По оценке Таганова, средние долларовые цены на квартиры прибавили 6%, до 6200 долларов за 1 кв. м, в рублях - 10%, до 191 тысячи рублей.

Вслед за ростом спроса продавцы и застройщики стали осторожно повышать цены, отмечает директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. «Однако это не остановило покупателей - во II квартале в нашей компании ежемесячно заключалось на 12% больше сделок, чем в начале года, в III и IV кварталах - на 15%», - продолжает он.

Однако рост числа сделок не означает появления большого количества платежеспособных покупателей, отмечают эксперты. Рынок растет в основном за счет сделок по изменению жилищных условий, отмечают аналитики.

В прогнозах на следующий год эксперты расходятся. Таганов надеется на небольшой рост (до 6500-7000 сделок в месяц), а Куликов ожидает снижения (до 70-75 тысяч по итогам 2011 года), после того как отложенный в кризис спрос был реализован в текущем году.

Между тем, снижение цен на жилую недвижимость Киева приобретает ускорение. За неделю c 17 по 24 декабря цены на вторичную недвижимость в столице упали почти на 1%.