Дубай: зыбучие пески бума

Башня Дубая должна войти в Книгу рекордов Гиннеса сразу по пяти показателям: высоте, этажам и нескольким рекордам техники строительства, которыми не стоит забивать голову.

Если забраться на кончик ее шпиля, то с птичьих 818 метров можно, теоретически, увидеть, скажем, Тегеран, Баку или Каир. А при большом воображении можно узреть даже Москву – побратима столицы, города Дубай, на котором, по большому счету (все остальное песок), начинается и заканчивается эмират.

Но с высоты Бурж Дубай тем, кто серьезно занимается мировыми финансами, долгами, государственными дефолтами, видно еще кое-что. Это — нехорошая система игры на перепродаже еще недостроенной недвижимости (опционах), вовлечение банков в финансирование строительных бумов, которые очень часто кончаются a) крахами строительных компаний, b) массовыми банкротствами и потерями сбережений частных инвесторов, c) падением доверия к финансовым институтам вообще.

Но, самое главное, ставят тяжелый вопрос: а насколько можно ныне доверять даже правительственным гарантиям под крупные, многомиллиардные банковские займы? И даже на нефтяном Ближнем Востоке? И вообще, вышли ли мы из периода чистых спекуляций, неоправданных и непроверенных банковских и финансовых рисков, или прошлогодний финансовый кризис мир мало чему научил?

По большому счету Дубай – это aftershock, повторный сейсмический удар финансовых катаклизмов прошлого года в США и нынешнего в мире. Почти в чистом виде. Основные деньги здесь делались на высокорискованных, но прибыльных опционах недвижимости. Это некое подобие фьючерсных контрактов, когда торгуется не собственно недвижимость, а ее будущее или идущее, еще не законченное строительство. Такие опционы покупались и перепродавались с прибылью, выражаемой двузначными процентами. А раз так, то все дело шло к большой неприятности с «пузырем бума».

Хорошо, что у Дубая есть соседи. Ведь если бы не соседний эмират Абу-Даби, который выдал в декабре Дубаю исламский заем (официально в таких займах нет «процентов» — они покрываются в виде всевозможных «вознаграждений», участия в деле и пр.) в 10 млрд долларов на погашение части срочной задолженности (общие долги эмирата официально оценены в 59 млрд долларов, а неофициально – в 80-100 млрд), то владения его высочества шейха Мохаммеда бен Рашид аль-Мактума вполне могли бы быть признаны неплатежеспособными.

Обращаться с кризисной терминологией применительно к Дубаю, между прочим, следует с особой осторожностью. В эмирате очень болезненно реагируют на словосочетание «Дубай и кризис». До такой степени, что дубайское издание британской Times, в декабре проанализировавшее финансовые перспективы эмирата, вышло в Дубае с чистыми полосами вместо «дубайских статей». 

В последний раз, когда Дубай праздновал открытие очередной строительной диковины, отеля Бурж аль-Араб весной прошлого года, то фейерверк было видно из космоса. Теперь празднования будут несколько скромнее, но тоже с размахом.

Посмотреть на Дубай сегодня — на первый взгляд там  собственно мало что произошло. Это если, не поскрести «дубайскую витрину» с помощью экспертов. Почти на 60%  работ на всех грандиозных строительных проектах заморожены или сведены до минимума. 40% всех новых офисов на конец декабря остались без съемщиков.

По прогнозам английских банковских экспертов, в 2010-м пустующие офисные площади возрастут вдвое. Стоимость недвижимости упала на более чем 30% и продолжает падать. Строительство вилл на диковинных, насыпных Пальмовых островах, застопорено. Всем этим в основном занималась дубайская Dubai World, которая и оказалась на грани банкротства и чуть было не потянула за собой всю страну.

Многие эксперты уверены, что это «чуть» еще не закончилось». И что теперь для привлечения покупателей на Пальмовые острова, где для «завлечения клиентов» часть вилл была за символическую плату отдана ведущим английским футбольным звездам (говорят, что там купил виллу и президент Афганистана Хамид Карзай), одной рекламы не хватит.

И что финансовые проблемы Дубая будут усугубляться с течением времени. Ведь его главная беда в том, что он настроил слишком много, и для «оприходования» этого «слишком много» (офисы, апартаменты, вилы) надо бы переманить в эмират больше чем половину всей состоятельной Европы. А для этого жестоко-знойный климат Дубая не очень подходит.

На российских банках, кстати, финансовые проблемы дубайской правящей династии, а она владеет или имеет долю во всем, что расположено на, под и над песками эмирата, никак не скажется. У них рисков, связанных с дубайской недвижимостью, не было, либо они были минимальными до полной незначимости.

Хотя наши «олигархи» и люди с деньгами имеют довольно большую собственность в Дубае — и стали частыми гостями на светских раутах, банкетах, показах, премьерах и презентациях, устраиваемых в Дубае с размахом «Тысячи и одной ночи» — регион, как говорится, обязывает. Славянских манекенщиц сюда возят самолетами. Хотя сам Дубай и все ОАЭ, в которые он входит, во времена Синдбада-морехода были (он, говорят, родился неподалеку, в Омане) малопривлекательным местным захолустьем.

Но то – были. А что произойдет дальше? Дубай уже, по сути, снял все сливки со своей туристской, экзотической привлекательности, а кризис с недвижимостью так сильно подорвал к нему доверие, что оно навряд ли реанимируется.

Скорее всего, дубайский кризис приведет к полной смене всей структуры инвестирования на аравийском полуострове. Интересы инвесторов сместятся с Дубая, на Саудовскую Аравию и Абу-Даби. Первая последние 10 лет пытается привлечь иностранный капитал для проведения широкой программы модернизации инфраструктуры, строительства, технического переоснащения. То же готовится сделать и Абу-Даби – крупнейший (90% территории) и самый богатый нефтью (80% добычи) эмират ОАЭ.