Депутаты хотят изменить правила игры на рынке оценки недвижимости

Как отмечается, в первую группу вошел 31 депутат во главе с Павлом Фроловым, во второй – 19 во главе с Александром Качурой. Каждая из групп зарегистрировала свой законопроект: № 2047 и 2047-1 (альтернативный) соответственно. Документы предусматривают диаметрально противоположные механизмы регулирования рынка.

Нардепы активно дискутируют через социальные сети и интерент-СМИ. Тема оценки недвижимости является сверхважной. Ведь, накануне введения рынка земли, вопрос, кто будет контролировать этот рынок, — один из ключевых.

Что известно

• Первую группу авторов законопроекта № 2047 условно называют «оценщиками».

Основной новеллой законопроекта № 2047 является изъятие электронных площадок с процедуры регистрации и проверки регистрации информации отчетов об оценке объектов недвижимости и отключения их от Единой базы данных отчетов об оценке, пишет автор.

«Идейными вдохновителями и активными лоббистами этого законопроекта является сообщество оценщиков и активистов. Интересный факт — обещанное в пояснительной записке усиление ответственности недобропорядочных оценщиков почему-то исчезло в теле проекта закона», — говорится в статье.

 Инвестиции в недвижимость

Автор статьи предполагает, что запланированная земельная реформа ценой в десятки миллиардов долларов из-за такого закона может привести к масштабным злоупотреблениям со стороны оценщиков, в которых законом даже не прописана ответственность.

• Вторую группу авторов законопроекта № 2047-1 автор условно называет «диджиталисти».

Основной новеллой законопроекта является создание двухуровневой системы оценки, в которой налоговая стоимость объекта недвижимости будет автоматически определяться авторизованной электронной площадкой и проверяется в Единой базе данных налоговой стоимости. Простыми словами философию авторов документа можно сформулировать так: «нет человека – нет коррупции».

«По сути № 2047-1 развивает идеи и технологические решения, на которых работают системы „Прозорро“ и „Прозорро.Продажи“. Однако, многие из экспертов намекают на технические трудности в процессе развития двухуровневой системы оценки. Другие эксперты говорят, что невозможно полностью нивелировать человеческий фактор, ведь машина, по их мнению, не сможет эффективно определять стоимость объектов недвижимости во время сделок между физическими лицами», — говорится в статье.

«Итак, фракция „Слуга народа“ дала четко понять, что так или иначе, старая система будет изменена. Кто же победит, так называемый человеческий фактор или „государство в смартфоне“ покажет время», — резюмирует автор.