Бюджет $20-50 тыс: какую квартиру можно купить в Киеве за такие деньги

Почему цены остановили падение

С начала войны на рынке недвижимости наблюдался полный хаос, особенно страдала «вторичка»: квартиры то дорожали, то дешевели, скидки достигали то 5%, то даже 70%. Но острая фаза «лихорадки» прошла, и цены более или менее стабилизировались, хотя так и не достигли своих довоенных показателей.

«Цены изменились, хотя не слишком глобально. В среднем, по сравнению с довоенным периодом, жилье подешевело на 10−15%, а в дорогом сегменте — даже до 30%», — говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.

По его словам, эксперты ожидали большего падения, но помешали несколько факторов.

Главный — уравновешивание спроса и предложения. С начала войны спрос упал в разы. Большинство тех, кто планировал купить квартиру, отсрочили это решение до лучших времен. Аналогично, существенно сократилось и предложение жилья на продажу. Панические настроения владельцев недвижимости, которые наблюдались в начале вторжения, и заставляли продавать имущество как можно быстрее и за полцены, прошли. Объявлений о продаже жилья существенно уменьшилось.

«Продавая квартиру, владельцы обычно планируют вырученные деньги сразу куда-то вкладывать. Это может быть другая недвижимость, скажем, больше, более новая, более качественная, или покупка совсем другого актива, или же инвестиции в развитие бизнеса. На сегодняшний день у людей таких планов нет. А недвижимость, несмотря ни на что, остается достаточно надежным и стабильным финансовым инструментом, поэтому выходить из нее не спешат», — объясняет нынешнюю логику потенциальных продавцов Юрий Пита.

Поэтому, определенным образом, рынок недвижимости стал сбалансированным: с одной стороны, снизилось количество покупателей, с другой — стало меньше желающих продать имущество. Это и стало основным сдерживающим фактором стабилизации цен.

Читайте также: Как купить недвижимость, чтобы потом не было претензий: 4 полезных совета

Справедливая стоимость: сколько действительно стоит украинская недвижимость

Цены на недвижимость, несмотря на их относительную стабилизацию, остаются достаточно неоднородными. К примеру, на однокомнатные квартиры примерно одинаковых параметров в некоторых объявлениях указана цена $40 тыс., в других — $50 тыс., но есть и такие, за которые просят более $70 тыс.

Эксперты объясняют это сугубо субъективным подходом продавцов. Часть владельцев руководствуются такой логикой: выставил за $70 тыс., если продастся — хорошо, нет — подожду своего покупателя, возможно, через 1−2−3 месяца он найдется. Проще говоря, у них нет особой нужды ни в деньгах, ни в недвижимости, и они не готовы снижать цену. Совершенно иной подход у тех, кому деньги нужны срочно. Они выходят на рынок с более низкой стоимостью, чтобы побыстрее продать.

К тому же, стоит учитывать, что объявления в интернете — это лишь предложение, и указанная там цена квартиры далеко не всегда означает, что за такую сумму ее удастся продать. На что стоит ориентироваться при покупке или продаже недвижимости — это на базу реальных риелторских сделок.

В целом же, традиционными и объективными критериями, которые влияют на цену жилья, являются его площадь, возраст, наличие ремонта, местонахождение и т. д.

«На сегодняшний день рабочий диапазон стоимости квадратного метра социального жилья остался в среднем на уровне $1000−1100», — отмечает президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.

В то же время, следует учитывать, что предложение на вторичном рынке тоже неоднородное. Если здание старое, более 40 лет, в плохом состоянии, то, соответственно, квадратный метр жилья в нем может стоить $800. Если это новый дом, квартира просторная и с хорошим ремонтом, то стоимость «квадрата» может достигать и $1500.

«Для покупки однокомнатной квартиры площадью до 40 кв м, в хорошем состоянии, в хорошем районе, бюджет у покупателя должен быть хотя бы $45−50 тыс.», — приводит комфортный бюджет для покупателя Юрий Пита.

Что касается цен на жилье в разных районах Киева, то, согласно статистике M2bomber, самая дорогая недвижимость по-прежнему в Печерском и Шевченковском районах — $2 315 и $1 719 тыс. за квадратный метр соответственно. Самые доступные по цене Деснянский — $1 100 и Дарницкий — $1 214.

Читайте также: Марченко: Сейчас покупать жилье в новостройке дешевле у тех, кто купил его на «котловане»

Что будет с ценами дальше

Со второго квартала эксперты ожидают оживления на рынке недвижимости. Оснований для этого несколько — самое важное, конечно, успехи на фронте.

«Мы видим достижения ВСУ, есть планы о контрнаступлении, это придает уверенности, люди становятся более активными и быстрее принимают решение о покупке жилья», — подчеркивает Юрий Пита.

Кроме того, ни кризис, ни война не отменяют фактор сезонности. Традиционно для рынка недвижимости зима и начало весны — «глухие» месяцы. Приблизительно с апреля активность растет. Обычно, это подталкивает вверх и цены, но эксперты считают, что не в этот раз.

«Цены вряд ли будут повышаться. Пока идет война, они могут вырасти на несколько процентов, но не отыграют падения сполна. Рынок много потерял в покупателях, в инвесторе — как в отечественном, так и в зарубежном», — подчеркнул эксперт по недвижимости.

Люди в большинстве своем покупают для себя. Самым большим спросом и дальше пользуются квартиры, в которые можно заезжать сразу после заключения сделки, не тратя средства и время на ремонт.

На запросы покупателей начинают реагировать продавцы, особенно владельцы так называемой вторичной «первички». Они планируют делать ремонты в квартирах, чтобы повысить их привлекательность для покупателей и побыстрее продать.

Какую квартиру можно купить в Киеве за 20, 30 и 50 тыс. долларов

$20 тыс — тоже деньги

Если учесть, что средняя заработная плата в Киеве, по данным Work.ua, 18 300 грн (около $500 по курсу НБУ), то $20 тыс. для рядового украинца — просто огромная сумма. Но на рынке недвижимости с таким бюджетом сильно не разгонишься.
На что можно рассчитывать, так это на малометражную однокомнатную квартиру — 17−22,5 кв. м, без ремонта, в отдаленном районе.

Другой вариант — использовать эту сумму, как первый взнос для ипотеки. Сейчас как раз действует государственная программа по льготной ипотеке, по которой можно взять жилье под 3−7% годовых. Учитывая то, что подавляющее большинство банков сейчас хотят первый взнос 40% от стоимости недвижимости, имея на руках $20 тыс., можно рассматривать жилье до $50 тыс., которое будет на порядок лучше, больше и более новым.

Читайте также: Жилье под 3% годовых: все столичные новостройки, где его можно приобрести

$30 тыс — разные «однушки» и несколько «двушек»

«Рабочая» стоимость квадратного метра жилья в Киеве составляет $1000. За эти деньги однозначно следует ориентироваться на однокомнатные квартиры, но уже появляется выбор. Можно найти «студию» с довольно неплохим ремонтом в хорошем районе, или хрущевку до 30 кв м, или же более просторную квартиру без ремонта в новостройке, с не очень удачной локацией.

Если хочется чего-нибудь более интересного, лучшего, в более выгодном районе, или есть потребность в двухкомнатной квартире, — придется накинуть еще пару тысяч «зеленых». Так, предложения двухкомнатных квартир, размещенные на популярных сайтах объявлений купли-продажи недвижимости, стартуют с $32 тыс.

$50 тыс — много всякого

Именно такой бюджет нужен покупателю, желающему иметь широкий выбор достойного жилья в столице. За такую цену можно выбрать не только роскошную однокомнатную квартиру в хорошем районе с новым ремонтом, но и замахнуться на приличную «двушку». Правда, найти в новостройках двухкомнатную квартиру за $50 тыс. — еще та задачка со звездочкой, однако вполне возможно. Но на вторичном рынке — запросто.

Более того, встречаются единичные предложения трехкомнатного жилья, но его характеристики очень далеки от приемлемых.

Во всяком случае, не имеет значения выбирать жилье на «вторичке», или на «первичке», с минимальным бюджетом или максимальным — всегда уместен торг. Спрос все еще низкий, и выбить хорошую скидку сейчас вполне реально.

Автор:

Журналист Ирина Рыбницкая

Пишет на темы: Налоги, инвестиции, бизнес, финансы, банки