Холдинговая компания «Киевгорстрой» нуждается в 24 млрд грн, чтобы завершить строительство 20 жилых комплексов, сообщила Forbes Ukraine директор департамента по продажам и маркетингу Татьяна Маркова. По ее словам, 4,5 млрд грн необходимо для достройки 9 ЖК, которые компания получила от обанкротившегося конкурента «Укрбуд».
25 июля 2023, 12:27
Читати українською
В «Киевгорстрое» рассказали о масштабе финансовых проблем застройщика
►Читайте «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах
Финансовые проблемы застройщика
По состоянию на середину июля работы велись только на четырех объектах «Киевгорстроя». По словам представительницы инициативной инвесторской группы Маргариты Якубы, большинство из около 20 000 инвесторов ожидают квартиры по нескольку лет. Средняя задержка у застройщика составляет 17 месяцев.
У «Киевгорстроя» есть три ключевые проблемы: первая — как и большинство игроков на строительном рынке Украины КГС годами работал по модели перекрестного финансирования, когда строительство осуществляется исключительно за счет средств новых инвесторов; вторая — долги перед КГС; третья — до войны «Киевгорстрой» регулярно оплачивал услуги подрядчиков и даже сотрудников квартирами (по себестоимости), говорит собеседник по рынку недвижимости.
Читайте: Киевгорстрой возобновил работы на четырех площадках
«Теперь подрядчики не соглашаются на такую схему, понимая, что продать квартиры на почти мертвом рынке нереально», — отмечает он.
Чтобы решать проблему, проведут аудит «Киевгорстроя», к которому привлекут одну из компаний «большой четверки» за счет самого холдинга. Проводится конкурсный отбор, отметил начальник управления приватизации и корпоративных прав КГГА и член наблюдательного совета «Киевгорстроя» Юрий Береговой.
Цель аудита — проверить финансовое состояние компании и установить необходимую сумму для его стабилизации, а также найти варианты выхода из ситуации. Предложения должен составить аудитор, проверка может занять от двух до шести месяцев.
Для дополнительной проверки Киевский горсовет еще два месяца назад создал временную контрольную комиссию, которая будет действовать полгода.
Ранее глава компании Игорь Кушнир заявлял о двух сценариях решения проблем: выкуп столичными властями недвижимости на 300 млн грн или докапитализация на 1 млрд грн. По словам Марковой, вариант выкупа квартир по городу действительно рассматривался, но его отложили после решения провести аудит, а привлечь кредиты в банках на приемлемых условиях КГС не удалось.
Читайте: Задержка сроков сдачи и отсутствие финансирования: что происходит с недостройками Киевгорстроя
Источник:
Минфин
Комментарии - 53
а как же рассказы риелторов что будет только дорожать и надо брать будки в муравейниках
Нащо квартиру для себе купляти з ремонтом не для себе?
продавець має продавати товар. Річ готову до споживання.
Всі ці продажі «майнових прав» ,«інвестиційних сертифікатів на котлован» ,« дебіторської заборгованості оформленої у вигляді квадратних метрів» - і призвели до того ,що компанії починали 10 будівництв , грошей для них — не мали ,все фінансувалось «вкладниками» і постійно накривалось мокрим рядном…
Вам би прийшло в голову купувати замість автомобіля «майнові права на місце на китайському конвеєрі» . Просто тому , що у завода немає грошей щоб купити комплектуючі… А в результаті отримати раму з колесами , пакетик з гайками і «інвестиційний сертифікат» на двигун. ?
Але квартира (приміщення) без ремонту в зданому будинку з адресою — це вже цілком готовий товар, котрий власник зробить під себе.
Ремонти від забудовника це вже тількі доп опції, котрі на питання продажу неіснуючого товару ніяк не впливають.
Завтра АТБ, розкаже скільки в них продукції портиться та крадеться, то теж давайте бюджетом перекриємо.
А коли сантехнік Вася пропив велосипед, теж новий купить йому?
А причина — «КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК ТЕРИТОРІАЛЬНА ГРОМАДА МІСТА КИЄВА»
І чомусь я більш ніж впевнений, що, назважаючи на вкрай негативний фінінсово-господарчий стан, керівництво отримує мільйонні зарплати та премії вчасно, і гроші на це є.
а стан поганий тому , що на вимоги багаточисельної льгопоти — місто постійно бере на себе недобудови інших забудовників. І вішає на себе їх збитки.
Все их комплексы достраивались и раздавались «обманутым вкладчикам» за теоретически «государственный счет» , а практически — за средства киевского бюджета и бюджета компании Киевгорстрой.
Вот отсюда ее убытки.
потому — раздача квартир шла тысячами…
Кстати не понятно при чем тут «обманутые вкладчики», речь же шла о бесплатной раздаче квартир, а вкладчики, это те кто заплатили за квартиру, или как?
Жоден будинок Войцеховського не добудовався за державний/київський бюджет. Жоден.
Про бюджет КМБ також весело — його бюджет у друзів і родичів Кушніра у маєтках.
я же сказал — почитайте об Укрбудах и Войцеховском.
Вот люди ,участвующие в этих аферах получали бесплатно квартиры от города.
вкладчики — это те , кто заплатили за квартиру неизвестно кому, сколько и как. А квартиры получили — от городских властей и бесплатно.
но не получилось. Туда влили миллиарды
вот об одном из обьектов — https://domik.ua/uk/novini/zhk-demiyivskiy-kvartal-intervyu-z-postrazhdaloyu-investorkoyu-novobudovi-261930.html
«Мешканці «Деміївського кварталу» вимагають від влади добудови та узаконення будинків, регулярно виходять на мітинги та звертаються в суди. «- это как раз то , о чем я и говорю.
вот они через суды обязали государство подарить им квартиры — «Організація завершення будівництва ЖК «Деміївський квартал» за рішенням суду № 640/17011/19 від 30.09.2020 року покладено на КМДА.»
Вот отсюда и убытки. и город и компания сопротивляются как могут — но их через суды заставляют строить и дарить мошенникам квартиры.
Т. е. всё-таки никаких бесплатных квартир гражданам не было, всё это афера по воровству бюджетных денег.
Ну так собственно об этом и был мой изначальный пост, о том что нефиг тратить бюджетные деньги на этих аферистов.
Подождите, Вы же выше писали, что это не человеки с булочной, а вкладчики, т. е. они получили то за что заплатили деньги, а деньги города просто пошли на покрытие дефицита возникшего за счет того что деньги вкладчиков украли. Или как?
К вам приходит сосед и говорит «я тут покупал машину на авторынке , деньги отдал , а машину не получил. Отдавай мне свою». И вы отдаете. А вечером жена у вас спрашивает — «где машина? «а вы такой «соседу отдал». Жена «а деньги он заплатил? «Вы «да , какому-то мужику на рынке. наверное…»
далее идет избиение вас сковородкой и называние старым дурнем…
вот примерно так и произошло. только квартиры отдавались им не добровольно , а по всяким левым решениям судов , под давлением митингов и т. п. средств , к которым наша власть очень чувствительна.
Ну как какая разница, она очень очевидна, для Киева это от 100к$. При чем тут их биография, В приведенном Вами примере они авто (квартиру) не получили бесплатно, они за неё заплатили. То что Вы или Кличко там кому то что-то раздает это похвально, но делайте это со своего кармана, а не с бюджетного.
Не «вы или кличко» , а вы. или кличко , или кто там, мне пофиг. Ну и да — делайте это из своего кармана , а не бюджетного.
Т. е. есть все основания полагать, что это организованная преступная схема (застройщик+горсовет) с целью дерибана бюджетных денег. Никто бесплатных квартир не дает и не получает, это просто элемент аферы.
Квартиры город дает бесплатно «вкладчикам».
добрый горсовет дает деньги не «этому же застройщику» , а «коммунальному предприятию , которое суд обязал дома достроить и квартиры бесплатно раздать»
да. это преступная схема и всех этих «вкладчиков» нужно пересажать , перед этим обязав вернуть стоимость квартир городу.
Но так никогда не будет — у нас до сих пор социализм.
на практике — застройщик это ТОВка , входящая в момент строительства в группу.
заставить его что-то разбирать — он подаст на банкротство, выйдет из группы и свалит в Житомир. Все.
Уже появилось «коммунальное предприятие».
Почему Вы называете людей «вкладчиками» при этом говорите «этих „вкладчиков“ нужно пересажать» ?
Ну скажем я заключил договор на квартиру в новостройке, заплатил им за неё, но деньги они украли, а сажать нужно меня.
Какая то странная у Вас логика.
«Вкладчиками» я называю людей , которые пытались купить квартиры у прогоревших застройщиков. Назовите их как-то по другому , если вам там легче.
Сажать их нужно потому , что они свои коммерческие проблемы переложили на городскую общину. На вас. Залезли вам в карман. Если вас это устраивает — тогда не жалуйтесь.
2. что значит вкладчики «пытались купить» ? Если они только пытались значит они не вкладчики, если они вкладчики, значит заплатили реальные деньги и естественно хотят получить товар.
Пытались купить — это значит деньги заплатили , а квартиры от продавца не получили. Это вроде как всем понятно.
Вы пытаетесь придиратся к каждому слову потому что не понимаете сути ? или просто пытаетесь оправдать мошенников ? мне уже только это интересно :)
Не перекручивайте 10 олигархов владеющих акциями даже если они киевляне, это не городская община.
это значит деньги заплатили
Пытался купить это если я пришел в автосалон, но ничего подходящего не нашел, а если я заключил договор и внес указанную сумму, то я купил, то что мне не отдали машину-это криминал, и явно тут не вина покупателя, которого Вы выше предлагали садить.
нет там никаких олигархов
https://opendatabot.ua/c/23527052
«Акціонери з великими частками
ТЕРИТОРІАЛЬНА ГРОМАДА МІСТА КИЄВА (ДЕПАРТАМЕНТ КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ М. КИЄВА ВИКОНАВЧОГО ОРГАНУ КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ)
Частка 80%»
А если автосалон машину не отдал , а покупатель вместо того , чтобы пойти в суд — пошел и угнал автомобиль у соседа. А потом оправдывался «ну я же за него заплатил!!!» — это как ?
в нашем случае — он отобрал квартиру у городской власти. У местного бюджета , иначе говоря. У вас.
Ещё раз спасибо за столь профессиональное объяснение.
Если вашу квартиру завтра через левого нотариуса перепишут на другого человека и подарят многодетной семье цыган — то ее украли , или нет ? В вашем понимании — нет. Ведь вот она , стоит на месте. за границу же не вывели.
А то что вы на нее остаток жизни только смотреть с тоской сможете — так это же фигня…
Я прийду и расскажу что никто ничего у вас не украл , дом на месте , квартира в нем. А то что вы при попытке зайти в нее получили синяк под глазом и статью за хулиганство — это вообще отношения к делу не имеет…
То Вы пишите что квартиры раздают бесплатно, потом пишите что вкладчики за них заплатили, потом что «вимагають від влади добудови», потом что дома таки построены, но вкладчикам квартиры отдать не могут потому что они украдены, причем украдены самими же вкладчиками, потом у Вас оказыватся что ЧАО это «коммунальное предприятие», а тут ещё и циганей Вы приплели.
делайте и дальше вид что не понимаете.
так, а по сути — зачем покрываете мошенников ?
С чего Вы взяли что я кого-то покрываю, мой изначальный пост был о том что нефиг тратить бюджетные деньги на поддержку каких либо бизнессов.
с одной стороны -«нефиг тратить» , а с другой «а почему же и не дать страдальцам квартиры за бюджетный счет — ведь они уже заплатили войцеховскому».
Если Вас интересует моё мнение о другой стороне, то оно таково:
если квартира не сдана в оговоренный в договоре срок, или процесс стройки явно отстает от графика-весь топ-менеджмент застройщика отправляется в тюрьму лет на 10 с полной конфискацией всего имущества, как личного так и фирмы. Всё это продается и за вырученные деньги достраиваем дом силами другой фирмы.
Ни одна айти компания ни разу не ответила за срыв сроков поставки , разработки , внедрения — имуществом своих сотрудников. И не толкьо айти , а вообще никто.
отвезли назад в офис , завтра в микроволновке разогреют и опять вам привезут. это же ваши пиццы …