Время пандемии. Как изменились цены на недвижимость в Украине (инфографика)

►Подписывайтесь на страницу «Минфина» на фейсбуке: главные финансовые новости

Динамика цен с 1-го января 2020 года по июль 2021

Вторичный фонд

Квартиры, построенные до 2011 года, дорожают медленнее, но всегда стабильно. Даже в разгар первого локдауна — в мае — цены выросли в среднем на 1,5% в сравнении с январем. Среди городов-миллионников дешевле стали лишь трехкомнатные квартиры в Одессе, но и там цены упали менее чем на $1 тысячу от общей суммы объекта.

Всего за 1,5 года цены на вторичку выросли

Киев:

• 1-комнатные + 17%, средняя цена — $ 41 тысяч
• 2-комнатные + 18%, средняя цена — $ 59 тысяч
• 3-комнатные + 23%, средняя цена — $ 83,3 тысячи;

Днепр:

• 1-комнатные + 26%, средняя цена — $ 29 тысяч
• 2-комнатные + 31%, средняя цена — $ 38 тысяч
• 3-комнатные + 33%, средняя цена — $ 48 тысяч;

Одесса:

• 1-комнатные + 2%, средняя цена — $ 26 тысяч
• 2-комнатные + 4%, средняя цена — $ 36 тысяч
• 3-комнатные + 5%, средняя цена — $ 45 тысяч;

Харьков:

• 1-комнатные + 30%, средняя цена — $ 24 тысячи
• 2-комнатные + 18%, средняя цена — $ 35,5 тысячи
• 3-комнатные + 15%, средняя цена — $ 47 тысяч;

Львов:

• 1-комнатные + 7%, средняя цена — $ 32 тысячи
• 2-комнатные + 12%, средняя цена — $ 44,7 тысячи
• 3-комнатные + 5%, средняя цена — $ 52 тысячи.

Новостройки

Новостройки тоже активно дорожают. Этим летом, с 1 июня по 1 августа, в Киеве цены выросли на 6,5%, а вот в Днепре рынок немного просел — однокомнатные летом продавали на 5% дешевле, а трехкомнатные — на 2%. Подорожали только двухкомнатные — но сразу на 7%.

Не очень активно поднимается стоимость на жилье в этом сезоне и в туристическом Львове и курортной Одессе — по 2,5% в среднем на каждый тип квартир.

Наибольший рост — в Харькове. Только за два последних месяца квадратные метры подорожали на 9,3%.

Читайте также: В Украине спрос на аренду жилья вырос на 25%

Этап строительства

По данным аналитики, этот сегмент рынка недвижимости пострадал больше всего от локдауна и снижения экономической деятельности: цены во Львове и Харькове за 1,5 года так и не вернулись к докарантинным показателям. А вот Киев — наоборот.

После краткосрочного снижения стоимости на 3% в мае 2020, цены в столице взлетели. Трехкомнатную квартиру в доме на этапе строительства продают теперь не за $70,5 тыс. (как было в январе 2020), а за $100 тысяч за объект — то есть цена выросла на 42%.

Читайте также: Как продать или купить квартиру и не стать жертвой мошенников

В Днепре средняя цена на 3-комнатные квартиры в этом сегменте превысила Киев.

Прогноз

Осенью традиционно оживляется бизнес-активность, украинцы чаще покупают или инвестируют в недвижимость. Учитывая позитивную динамику, рост цен на недвижимость будет продолжаться в среднем на 2−7% в следующий сезон.

На объектах, которые только строятся, этот процент может быть еще больше, ведь летом на площадках активно ведутся работы и в сентябре-ноябре есть что показать инвесторам.

Рейтинг застройщиков Киева за 1−2 квартал 2021

Автор:

Редактор ленты новостей Анна Недогибченко

Пишет на темы: Финансы, банки, экономика, инвестиции