5 августа 2021, 12:11 Читати українською

Время пандемии. Как изменились цены на недвижимость в Украине (инфографика)

На протяжении ковидных 1,5 лет рынок не просто возобновился, а показал значительный рост: вторичный фонд подорожал на 16,4%, дома от 2011 года — на 16,7%. На 19% поднялась стоимость объектов на этапе строительства. Об этом говорится в аналитике OLX Недвижимость.

На протяжении ковидных 1,5 лет рынок не просто возобновился, а показал значительный рост: вторичный фонд подорожал на 16,4%, дома от 2011 года — на 16,7%.
Фото: censor.net

►Подписывайтесь на страницу «Минфина» на фейсбуке: главные финансовые новости

Динамика цен с 1-го января 2020 года по июль 2021

Вторичный фонд

Квартиры, построенные до 2011 года, дорожают медленнее, но всегда стабильно. Даже в разгар первого локдауна — в мае — цены выросли в среднем на 1,5% в сравнении с январем. Среди городов-миллионников дешевле стали лишь трехкомнатные квартиры в Одессе, но и там цены упали менее чем на $1 тысячу от общей суммы объекта.

Всего за 1,5 года цены на вторичку выросли

Киев:

  • 1-комнатные + 17%, средняя цена — $ 41 тысяч
  • 2-комнатные + 18%, средняя цена — $ 59 тысяч
  • 3-комнатные + 23%, средняя цена — $ 83,3 тысячи;

Днепр:

  • 1-комнатные + 26%, средняя цена — $ 29 тысяч
  • 2-комнатные + 31%, средняя цена — $ 38 тысяч
  • 3-комнатные + 33%, средняя цена — $ 48 тысяч;

Одесса:

  • 1-комнатные + 2%, средняя цена — $ 26 тысяч
  • 2-комнатные + 4%, средняя цена — $ 36 тысяч
  • 3-комнатные + 5%, средняя цена — $ 45 тысяч;

Харьков:

  • 1-комнатные + 30%, средняя цена — $ 24 тысячи
  • 2-комнатные + 18%, средняя цена — $ 35,5 тысячи
  • 3-комнатные + 15%, средняя цена — $ 47 тысяч;

Львов:

  • 1-комнатные + 7%, средняя цена — $ 32 тысячи
  • 2-комнатные + 12%, средняя цена — $ 44,7 тысячи
  • 3-комнатные + 5%, средняя цена — $ 52 тысячи.

Новостройки

Новостройки тоже активно дорожают. Этим летом, с 1 июня по 1 августа, в Киеве цены выросли на 6,5%, а вот в Днепре рынок немного просел — однокомнатные летом продавали на 5% дешевле, а трехкомнатные — на 2%. Подорожали только двухкомнатные — но сразу на 7%.

Не очень активно поднимается стоимость на жилье в этом сезоне и в туристическом Львове и курортной Одессе — по 2,5% в среднем на каждый тип квартир.

Наибольший рост — в Харькове. Только за два последних месяца квадратные метры подорожали на 9,3%.

Читайте также: В Украине спрос на аренду жилья вырос на 25%

Этап строительства

По данным аналитики, этот сегмент рынка недвижимости пострадал больше всего от локдауна и снижения экономической деятельности: цены во Львове и Харькове за 1,5 года так и не вернулись к докарантинным показателям. А вот Киев — наоборот.

После краткосрочного снижения стоимости на 3% в мае 2020, цены в столице взлетели. Трехкомнатную квартиру в доме на этапе строительства продают теперь не за $70,5 тыс. (как было в январе 2020), а за $100 тысяч за объект — то есть цена выросла на 42%.

Читайте также: Как продать или купить квартиру и не стать жертвой мошенников

В Днепре средняя цена на 3-комнатные квартиры в этом сегменте превысила Киев.

Прогноз

Осенью традиционно оживляется бизнес-активность, украинцы чаще покупают или инвестируют в недвижимость. Учитывая позитивную динамику, рост цен на недвижимость будет продолжаться в среднем на 2−7% в следующий сезон.

На объектах, которые только строятся, этот процент может быть еще больше, ведь летом на площадках активно ведутся работы и в сентябре-ноябре есть что показать инвесторам.

Рейтинг застройщиков Киева за 1−2 квартал 2021

Автор:
Анна  Недогибченко
Редактор ленты новостей Анна Недогибченко
Пишет на темы: Финансы, банки, экономика, инвестиции

Комментарии - 17

+
+15
bonv
bonv
5 августа 2021, 12:23
#
Ціни не ростуть, а скажено скачуть:))
+
0
ITshnik99
ITshnik99
5 августа 2021, 15:05
#
.. о, другое дело))
+
+40
bonv
bonv
5 августа 2021, 12:39
#
Матеріали в ціні ростуть щотижня. І на нерухомість ціни будуть зростати.
+
0
Nobleman
Nobleman
5 августа 2021, 13:46
#
Какое-то время будут, что будем делать когда спрос упадет из-за покупательной способности?
+
0
ITshnik99
ITshnik99
5 августа 2021, 14:30
#
Покупательская способность в Украине очень высока, где доходы простых работяг не уступают доходам западноевропейских специалистов, а доходы народных слуг и вовсе на порядки превосходят своих западных коллег.
+
0
Nobleman
Nobleman
5 августа 2021, 16:26
#
=)))
+
0
penetrator1963
penetrator1963
5 августа 2021, 14:31
#
Пока люди будут валить из дорогого по коммуналкам села в более дешевый город (Киев, Днепр, Харьков и т. д.), на недвижку спрос будет. в сёлах хаты заброшенные простаивают, никому не нужные.
+
+8
ITshnik99
ITshnik99
5 августа 2021, 14:39
#
.. из городов тоже пачками валят, Киев возможно и восполняется сельчанами, а вот Днепр и Харьков знатно редеют))
+
+23
zaNOza :)
zaNOza :)
5 августа 2021, 23:11
#
Киев уже захлёбывается лимитой
+
0
ITshnik99
ITshnik99
5 августа 2021, 15:00
#
изм. из-за цензуры (нежно):. а если уважаемый украинский господин недостаточно зарабатывает средств, то он не совсем трудолюбив, возможно имеет симпатии к совковому прошлому и не достаточно патриотичен.
+
0
Nobleman
Nobleman
5 августа 2021, 16:22
#
Такое
+
+15
bonv
bonv
5 августа 2021, 15:46
#
3 млн українців працюють за кордоном і регулярно привозять валюту в Україну. Частина цієї валюти йде на купівлю нерухомості в містах.
+
+11
Nobleman
Nobleman
5 августа 2021, 16:29
#
Согласен, был такой период, а сейчас немного не так, у нас недвига по цене начинает догонять нормальные страны, и многие теперь не рискуют тут что-то покупать
+
+15
bonv
bonv
5 августа 2021, 18:43
#
Я маю аж надто багато знайомих які працюють за кордоном і купляють житло у Франківську/Львові а потім поступово виплачують кошти і роблять ремонти. Гроші немає куди вкладати, за їхніми словами. І потім пригодиться. Хоча є і ті хто планує або виїхав з кінцями.
+
0
Nobleman
Nobleman
6 августа 2021, 13:13
#
У меня тоже, в: Латвии, Эстонии, Польше, Италии, Греции, Болгарии, Турции=) В общем у них недвига не сильно дороже, только в комплекте получаешь стабильность и ремонт в подарок))) Там сдают жилье в основном с ремонтом.
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
5 августа 2021, 18:03
#
Вітаємо всіх) «Мінфін» підбив підсумки активності київських забудовників за перше півріччя 2021 року: https://minfin.com.ua/ua/invest/articles/reyting-kievskih-zastroyschikov-kto-ne-soshel-s-distancii-v-2021-godu/
+
0
LISTT
LISTT
12 августа 2021, 15:55
#
За чей счет весь этот банкет?
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться