Рынок первичной недвижимости в Украине продолжает дорожать. По данным ЛУН на 17 июля 2026 года, во всех 20 проанализированных городах цена квадратного метра выросла или осталась неизменной — ни одного города с падением.
20 июля 2026, 18:22
Читати українською
Цены на новое жилье растут по всей Украине. Впереди Винница: +26% за год
►Читайте страницу «Минфина» в Фейсбуке: главные финансовые новости
Наибольший прирост показала Винница плюс 26% в год. Квадратный метр здесь стоит 53100 грн. На втором месте Ивано-Франковск (+24%, 44800 грн) и Тернополь (+23%, 39200 грн).
Черновцы выросли на 22% до 51500 грн, Хмельницкий — на 21% до 36 000 грн.
Активнее всего дорожают города запада и центра Украины. Именно туда направлен основной миграционный поток из более опасных регионов, и именно там спрос на новое жилье самый высокий.
Новостройки в Киеве стали подороже на 11%. Это гораздо более скромный результат по сравнению с провинциальными лидерами. Но по абсолютной цене столица занимает второе место: 61100 грн за квадратный метр. Дороже всего Львов — 67 500 грн при приросте 14%.
К востоку от Киева картина другая. Харьков вырос всего на 3% и остается одним из самых дешевых городов в списке — 28 600 грн за метр.
Запорожье и Сумы зафиксировали нулевой прирост: 24 100 и 26 000 грн соответственно, что логично, учитывая, что нового строительства здесь сейчас почти нет. Полтава прибавила 8%, но с ценой 36 000 грн остается самым доступным вариантом в регионах, которые не считаются прифронтовыми.
Самое дешевое новое жилье — в Запорожье (24 100 грн/м²), Сумах (26 000 грн/м²) и Харькове (28 600 грн/м²).
Это города, либо непосредственно граничащие с зоной боевых действий, либо регулярно попадающие под обстрелы. Низкие цены здесь — отражение рисков, а не привлекательности рынка.
Читайте также: Инвесторы в жилую недвижимость сменили приоритеты: что сейчас покупают для заработка
Автор:
Источник:
Минфин
Комментарии - 12
Обратная сторона — падение продаж. Если бы не еОселя, которую переписали под застройщиков, рынок новостроек встал бы колом во многих городах. В Киеве в том числе.
Застройщики сейчас выживают на льготной ипотеке и рассрочках, том что не может предложить вторичный рынок. То есть продают квартиры тем, у кого нет полной суммы и эти люди будут вынуждены покупать по любой цене, какую застройщик выставит.
«на рынке строящегося жилья, себестоимость очень даже важна» — кому? Забудовнику — так. Покупцеві — ні.
Яка собівартість житла яке побудовано 2 роки тому і не продається, така сама як 2 роки тому? Ні, вона буле дорожча. Якщо по минулій ціні не продали то по більшій також не вийде — пастка ціни.