Налоги при продаже жилья: что собираются изменить чиновники и депутаты

►Подписывайтесьна «Минфин» в Instagram:
главные новости про инвестиции и финансы

На какие уступки готова власть

6 июля состоялось первое заседание рабочей группы Комитета по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики. Игорь Никонов назвал позицию рабочей группы, которая работает над налоговым законопроектом неконструктивной. По его словам, власть не уделяет достаточного внимания предостережениям представителей строительного бизнеса. Впрочем, рабочая группа все же готова пойти на определенные уступки.

Во-первых, депутаты и чиновники готовы переписать норму относительно налогообложения НДС операций по продаже жилья.

«Минфин обещает переписать норму следующим образом: если до 2022 года инвестор оплатил от 50% и более стоимости квартиры, то на момент передачи ему права собственности, когда бы это не происходило, такая операция не будет облагаться НДС», — сказал основатель KAN Development.

Напомним, по действующим ныне правилам, НДС уплачивается последний раз, когда застройщик получает квартиры от подрядчика и дальше не уплачивается. По нормам законопроекту, НДС появится и при продаже жилья от застройщика физическому лицу.

Собираешь деньги на квартиру? Открой депозит и получи бонус от «Минфину»

Застройщик вынужден будет заплатить 20% НДС на сумму, на которую увеличилась цена жилья после его поставки самому застройщику. Рабочая группа соглашается выключить из этого правила случаи, в которых физлицо-покупатель на момент вступления в силу нового закона уже оплатил половину и больше стоимости жилья.

Вторая правка, по словам Игоря Никонова, должна изменить подход к налогообложению НДФЛ. Ставку 18% от продажи третьей и каждой следующей квартиры обещают применять не ко всей сумме, которую получает покупатель, а лишь на разницу между ценой продажи и покупки.

«Но это обещание, и оно не значит, что правки будут приняты комитетом», — подчеркнул Никонов.

Читайте также: Инвестиции в недвижимость: во что вкладывают деньги украинцы

Какие готовятся налоговые изменения

Кабинет Министров 2 июня 2021 зарегистрировал в парламенте законопроект № 5600 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений».

1 июля Верховная Рада приняла документ в первом чтении.

Среди прочего, законопроект изменяет правила налогообложения НДС первой поставки жилья.

Законопроект, в частности, меняет правила налогообложения для первой поставки жилья, а также продажу жилья физлицами. Законопроект предлагает увеличить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи третьего и последующих объектов недвижимого имущества с 5% до 18%.

Застройщики предупреждают, что в случае окончательного принятия законопроекта, стоимость жилья может возрасти примерно в 2 раза .

Кроме того, может резко сократиться количество квадратных метров, которые вводятся в эксплуатацию, и поступления в государственный бюджет, а на рынке могут появиться новые «элита-центры».

Читайте также: Цены на квартиры растут: чего ждать к концу 2021

Автор:

Журналист Ирина Рыбницкая

Пишет на темы: Налоги, инвестиции, бизнес, финансы, банки