ВХОД
Вернуться
Бизнесмен Александр Ярославский на днях заявил, что украинский рынок недвижимости интересен для инвестиций.

Пора покупать недвижимость?

Бизнесмен Александр Ярославский на днях заявил, что украинский рынок недвижимости интересен для инвестиций. «Сегодня он находится в отличном состоянии. Практически на дне… Уже надо присматриваться к проектам», – сказал олигарх. Недвижимость стала альтернативой депозиту? «Минфин» проверил слова олигарха.

Провальный год

Такого плохого года, как прошлый, рынок недвижимости не видел давно. Девальвация гривны, обнищание украинцев. Количество сделок купли-продажи недвижимости в 2015 году было минимальным за последние 15 лет. По данным консалтинговой компании ARPA Real Estate, в прошлом году в Киеве было продано 8170 квартир. Это на 40% меньше, чем в 2014 году (13 990), и почти вчетверо меньше, чем в 2013-м (31490). Продажи падали весь год «Если в октябре на вторичном рынке было 549 сделок, то в ноябре – всего 374 сделки, в декабре еще меньше», – рассказал «Минфину» аналитик SV Development Сергей Костецкий. Он говорит, что у каждого покупателя сейчас есть 60-70 вариантов. Не все покупатели готовы к таким заочным аукционам. Многие просто снимают квартиры с продажи.

По словам Эдуарда Бразаса, председателя комитета Ассоциации специалистов по недвижимости сейчас основной спрос держится исключительно за счет людей, у которых были накопления в валюте. «90% нынешних сделок – это покупка эконом-жилья, одно-двухкомнатных квартир небольшого метража, средней стоимостью $25-30 000. Цена небольшой квартиры уже сравнялась со стоимостью нового автомобиля среднего класса. Многие покупатели, которые копили на автомобиль, в итоги решили потратить деньги в жилье», – говорит Эдуард Бразас.

Цены падают, предложение растет

Покупателей все меньше. По данным ИАП «Столичная недвижимость», предложение «вторички» в Киеве в феврале-2016 увеличилось на 3,7% относительно предыдущего месяца – до 18 665 квартир. По сравнению с февралем прошлого года квартир на продажу стало на 3,4% больше. По информации агентства, в марте средняя стоимость «квадрата» в 1-4-комнатных квартирах на «вторичке» — 37 948. Это на 4,7% ниже, чем в феврале. Снизилась цена и в долларовом эквиваленте. На 1,3%, по сравнению с февралем и на 14,4% по сравнению с прошлым мартом — до $1444/«квадрат».

С первичной все немного не так. По данным Госстата, объем строительства в 2015 году в Украине упал на 19%. «Спад в строительстве был большим, чем общее падение экономики Украины. При этом жилищное строительство сократилось примерно на 4%, объем работ по возведению нежилых сооружений – на 26%», – говорит основатель группы компаний «КВВ Групп» Евгений Казьмин. Но в столице и других крупных городах продолжали строить. Поэтому предложение на первичном рынке недвижимости в городах-миллионниках выросло.

Так, по данным консалтинговой компании City Development Solutions (CDS), в начале декабря 2015 года на киевском рынке появилось 34 новых проекта. Это — 15 500 квартир, на 15% больше по сравнению с аналогичным показателем 2014 года. В марте 2016 года, судя по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость», 55 компаний продавали жилье в 130 объектах. В этом месяце начали продавать квартиры еще в четырех комплексах. Какие-то проекты еще строятся, какие-то уже сданы в эксплуатацию.

Всего в новостройках Киева сейчас продается около 40 тысяч объектов. В условиях острого кризиса покупателей на такое количество квартир будет найти сложно. Поэтому застройщики всячески идут на уступки, предлагая скидки, акции, пересчет цен по «льготному курсу» и другие «пряники» покупателю. Правда, по ценам это незаметно. В отличие от «вторички», жилье на первичном рынке в этом году дорожает. По данным «Столичной недвижимости», средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в марте 2016 года составила 23638 гривен за «квадрат». Это — на 2,3% выше, чем в начале года. Но на 6,8% дешевле, чем в марте 2015-го.

Покупать или ждать?

Рынок на дне? Деволоперы и риэлторы хором утверждают, что стоимость «первички» в 2016 году падать больше не будет. Средняя стоимость «вторички» в долларовом эквиваленте может просесть еще на 10-15% за счет срочных продаж. «Рынок недвижимости на дне и если речь идет о том, чтобы улучшить жилищные условия, то медлить не стоит. Следует учитывать тот факт, что действительно хороших предложений на рынке не так много, достойные объекты продают быстро», — считает Эдуард Бразас. Соглашается с ним и Костецкий. «Не стоит откладывать в ящик покупку жилья, если это — насущная необходимость. Цены сейчас минимальные, а продавцы довольно сговорчивы», — говорит он. Риэлторы говорят, когда продавцам надо срочно продать жилье, то они готовы торговаться и сбрасывают 3-5% от стоимости.

Можно ни рассматривать покупку недвижимости в качестве инвестиции? Можно. Но не факт, что нужно. Жилье — низкодоходный актив. Его нужно рассматривать как вариант сбережения, а не заработка. «Недвижимость – это долгосрочное низколиквидное вложение. Продать его быстро и выгодно, в случае чего невозможно. Сейчас горизонт инвестирования в жилье – не менее 10 лет, не стоит рассчитывать на быстрый рост цен», – объясняет Эдуард Бразас. Он считает, что если уж вкладывать деньги в недвижимость, как в инвестиционный инструмент, то это не должно быть больше чем 15-20% от всей суммы накоплений.

Покупка жилья для сдачи в аренду — тоже не лучшая идея. «Раньше срок окупаемости жилья под аренду составлял около 10 лет, с нынешними ценами эти границы увеличились до 30 лет», — объясняет Сергей Костецкий. Сейчас аренда принесет инвестору не более 5-6% годовых. А в тучные времена на сдаче в аренду квартиры можно было заработать до 8%. «Доходность можно было повысить до 10%, если сдавать квартиру посуточно. Но это уже не совсем пассивный доход, а скорее небольшой бизнес, которым нужно постоянно заниматься», — говорит Эдуард Бразас. Еще один неприятный нюанс — валюта платежа. Как правило, покупают квартиры за доллары, а сдают — за гривню. И курсовые колебания могут сделать инвестицию еще менее привлекательной. Покупать жилье для сдачи в аренду на «первичке» — совсем плохая идея. «Если брать квартиру на первичном рынке для последующей сдачи в аренду, то заработок с учетом расходов составит 2-3% в год. А перепродажа в последующие 2-3 года не принесет никакого дохода вовсе. Учитывая все затраты на оформление и 5% налог с продажи, инвестор скорее получит убыток», — рассказывает Денис Седаков, генеральный директор компании New City Developers.

Ярославский считает, что пора покупать недвижимость. Возможно, и пора. Главное — понять, зачем.

Опубликовано на minfin.com.ua 8 апреля 2016, 13:57 Источник: Минфин
Следить за новыми комментариями

Комментарии (108)

+
+75
Надя Яловенко
Надя Яловенко
8 апреля 2016, 14:08
Україна, Київ
#
Пора покупать. вопрос только-за что покупать?
ЗП как то не растет и не растет.
а жить становиться дороже.
+
+69
moniks
moniks
8 апреля 2016, 14:31
#
Украина стала страной контрастов как Индия. Кто-то в бет.коробках (все), а у кого то чиста Болливуд (Го-По и их свита).
+
0
Юрий Аксенов
Юрий Аксенов
8 апреля 2016, 14:43
#
У кого — такой вопрос, а у кого — пора ли вкладываться чтобы нажиться:)
+
0
seaman
seaman
8 апреля 2016, 16:26
#
Для примера, зарплата в киевской КП «Фармация» сотрудника с высшим образованием 130долл. Чтобы купить крохотную квартирку ему нужно минимум 17 лет ничего не есть и нигде не жить. А коррупционерчикам дешевое жилье не нужно.
+
0
dvded
dvded
10 апреля 2016, 00:33
dvded, Киев
#
А раньше аптекарю надо было сколько копить? 15 лет?
+
0
seaman
seaman
10 апреля 2016, 11:37
#
Меньше, в 2013 квартира минимум 40к стоила, зарплата по курсу была 300долл, выходит 11 лет. Да и те копейки зависли в банке Хрещатик. Вот вам и европа, спасибо баксеру. Так что с таким уровнем жизни в столице, ценам на недвигу еще падать и падать, особенно на хрущи.
+
0
Anton Petrenko
Anton Petrenko
11 апреля 2016, 10:45
весь мир
#
Это значит что данного человека ВСЕ УСТРАИВАЕТ
+
0
seaman
seaman
13 апреля 2016, 12:05
#
По вашей логике у нас всю страну минус 5-8% реального среднего и 2% богатого класса все устраивает
+
+111
Balamut999
Balamut999
8 апреля 2016, 15:35
#
Пора покупать, сказал Ярославский потому-как он инвестор по Харьковской недвижимости! и ему как некому эксперту кажется дно. увы… Ярославский! до конца 2016 года падение будет 25% в долларах, а 2017 еще столько-же. а рост экономический возможно с 2019 года. вот и ловите дно!
+
0
Arij
Arij
9 апреля 2016, 21:06
#
Все правильно Вы пишете, но Немного подправлю Вас рост с 2019 не начнется в этой стране. Должно что то страшное и значительное сначала произойти чтобы начался рост.
+
+12
Pawa13
Pawa13
8 апреля 2016, 15:37
#
Ребята, во что вкладывать, если убрать депозиты и недвижимость?
+
0
Pawa13
Pawa13
8 апреля 2016, 15:37
#
Или все таки депозит сейчас не безопасно в толковом банке?
+
+64
vladimir anisimoff
vladimir anisimoff
8 апреля 2016, 16:30
BC
#
В мозги свои нужно вкладывать в первую очередь. Это всегда актуально, всегда принесет доход.
+
0
Arij
Arij
9 апреля 2016, 21:07
#
Отличный ответ +
+
+28
seaman
seaman
10 апреля 2016, 11:51
#
Мозги это хорошо, но их детям не оставишь) И вот задачка: у бухгалтера Маши два высших образования, она работает в банке за 6тыс. грн, а Вася со средним образованием работает водителем погрузчика за 20тыс. грн. У кого мозгов больше? конечно развитие это правильно, нужно, полезно, но у некоторых это переходит в манию, все деньги, что они зарабатывают, они тратят на треннинги итд
+
+8
Anton Petrenko
Anton Petrenko
11 апреля 2016, 10:53
весь мир
#
Колличество киллограм мозгов в данном случае, да и как во многих случаях в жизни — не причём! Отсутствие мотивации, нехватка энергии для действий, отсутствие четких или хоть каких то жизненных целей, позиция жертвы и другое… добавте сами ..- вот распростаненные болезни людей которые влияют в первую очередь!
В случае бухгалтером, это значит, что самооценка Маши ровно на эти деньги! А менее грамотный Вася оценивает себя дороже)
Кроме того у Васи есть цели (например) и мотивация 3-мя детьми.
далее не буду развивать эту тему… уверен некоторые поняли о чем я… ;) остальные продолжают верить в удачу)
+
0
ramarren
ramarren
12 апреля 2016, 14:57
#
А почему сотрудник КП «Фармация» не идёт работать водителем погрузчика?
+
0
seaman
seaman
12 апреля 2016, 17:03
#
Не женское это дело. Возможно пример ж-бухгалтера и м-погрузчика не совсем удачен в силу банальной м/ж неравности по з/п в стране, но суть в том, что образование в Украине это не главное. Хотя в развитых странах иначе, на то они и развитые, и врачи с инженерами там в цене.
+
0
Anton Petrenko
Anton Petrenko
20 апреля 2016, 18:30
весь мир
#
Не в з\п дело по стране… и даже не в стране… вопрос в том, что если человек ничего не меняет в своей жизни — то значит его все устраивает
+
0
Anton Petrenko
Anton Petrenko
20 апреля 2016, 18:28
весь мир
#
Возможно он думает что он «сорудник фармации на всю жизнь». когда человек на себе поставил штамп типа Я — «бухгалтер», «полковник», «сантехник» — это крах)… гибкости быть )…
А еще кто то еще думает, что есть крутая работа и лоховская).
А еще уровень своего, ну давайте назовем «счастья» все еще меряет деньгами и материальным обвесом: шмотки, гаджеты и т.д.
А еще уровень затрат не соответствует не то что доходам а потребностям… это из серии покупать ну пусть новый айфон за стоимость 3х месяцной своей з\п в кредит и пользоваться только для звонков), по Украине)
А еще думает, что «работа на дядю» кого то делала богатым, и с позиции жертвы: «хозяин должен меня ценить и ежемеячно поднимать мой оклад»…
+
+21
sdsdsd
sdsdsd
8 апреля 2016, 16:52
#
Инвестировать деньги в страны ЕС.Открыть бизнес и получать профит. Там уже все сделано для инвестиций и простоты ведения бизнеса… Делайте как наши чиновники и всегда будет профит.

Еще Украине падать и падать… По крайне мере недвиж и движ падает с уровнем жизни )
Позже если захотите паспорт оформите и будете жить в цивилизованной стране.Инвестиция на будущее )
+
+6
Pawa13
Pawa13
8 апреля 2016, 16:56
#
Имелись введу инвестиции внутри страны
+
+10
sdsdsd
sdsdsd
8 апреля 2016, 17:14
#
Мне самому интересно куда люди вкладывают деньги внутри Украины если не считать казино (банковские вклады) и недвигу. Ценные металы и биржу тоже в сторону отбросим.
Думаю что большинство и даже пенсионеры вкладывают в самую ценную бумагу в мире -Доллар
+
0
sdsdsd
sdsdsd
9 апреля 2016, 11:04
#
Вырезка из статейки=" основной спрос держится исключительно за счет людей, у которых были накопления в валюте. "
Эдик Браз логично подошел в анализу рынка.Был курс 8 все на депах в гривне держали свои сбережения.Укатали курс до 25 и сбережения поделили с государством.Кст делили не почетному 70 на 30 )С каждой положенной гривни гос себе забрало 70 %
И получается что лашары которые доверяли гривне сейчас без денег а те кто хранил в вечно зеленеющей валюте сейчас носом крутят когда выбирают недвижуху. Мол нас таких умных мало и диктовать правила игры будут те у кого есть деньги Вы же не хотите за фантики хату продавать верно?
Так что у кого есть доллар тот и диктует цены на рынке.
+
0
sdsdsd
sdsdsd
9 апреля 2016, 11:18
#
Рост начнется когда те лашары кто в грн хранил подзаработают деньжат (покроют недостачу )+немного поумнеют и когда у них будет достаточно денег что что бы купить недвиж тогда начнется рост
Реальная цена недвижа это 30 % от цен которые были в 2011-2012 годах.
к прим стоила квартира 100К в 2011-12 г. после реформы должна стоить 30 К
+
0
Anton Petrenko
Anton Petrenko
11 апреля 2016, 10:54
весь мир
#
Я знаю, пишите в личку
+
+13
Maleficarum
Maleficarum
8 апреля 2016, 17:52
#
Валюты- металлы( лом в частности голды. Как грится с ломбардами «вась- вась» ) Недвига( по усмотрению). Вероятно после снятия моратория земельного- участок будет высоколиквидным ( а близко к городу) и высокодоходным активом… В укробанки деньги не нести. Только после реформы… Реформа ( краеугольный камень оной для банкосистемы) отмена всех разрешений для открытия счетов гражданами Украины в банках стран ЕС ( и не только само собой) Во всех других случаях- Вас укробанкосистема ( по типу Совдепа аля 1947- 1961- 1991 года) и по сегодняшний день- прокинут… Либо денреформами. Либо налогами. Либо девалами… Либо подзаконными актами.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
8 апреля 2016, 19:16
#
Посмотрите график цены на золото за 5-8 лет, очень сильно упало и вопрос где дно?
+
0
ALEXLAW
ALEXLAW
11 апреля 2016, 12:09
#
Драгметаллы, как и недвижимость это инвестиции на длительные периоды от 10 лет и дальше. Причем драгметаллы имеют большую ликвидность ввиду своей «движимости». Т.е. для них рынок сбыта шире, чем для недвижимости. Текущие цены драгметаллов отражают стремление держателей рынков перенаправлять инвестиции, то есть реальный спрос и предложение не отражают пока, что. Однако долго это не продолжится.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
11 апреля 2016, 14:21
#
За последние 10 лет Вы бы тоже потеряли, посмотрите все таки график цен.
+
+10
ramarren
ramarren
12 апреля 2016, 14:59
#
В национальной валюте бы не потеряли.
+
0
ALEXLAW
ALEXLAW
14 апреля 2016, 10:19
#
А 10 лет назад и не надо было покупать с таким лагом по времени. В 2006 году еще другие инвестиционные инструменты работали. Мы говорим здесь о покупке сейчас, о инвестиционной альтернативе недвижимости. Если учесть риски нестабильности на следующие 10 лет.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
14 апреля 2016, 11:49
#
В отличии от золота, она приносит свои 4-5% годовых в пересчете на валюту за счет сдачи в аренду. Это так же надо учесть. Прохранив золото 10лет, аналог в недвижимости уже вернет половину изначально вложенного.
+
+18
Александр Чернов
Александр Чернов
8 апреля 2016, 17:27
#
Пожалуйста:

-Депозиты, -разброс ставок и рисков, валюта средне норм 6-7%

-Недвижимость, 4-5%

-ПИФ (есть и нормальные типа валютный ОТП банка), +9% в долл за 2015г

-металлы (лом или банковские)- последние годы падают, я бы не рискнул.

-программы типа от Приват банка -+25-27% в грн. (https://kub.pb.ua/)

Вот вам ассортимент нормальных инстркментов.

Определяйте риски и диверсифицируйте кровные сбережения на свой вкус, что по Вашему доходней и менее рисково.

Еще всякие мутные варианты: недвижимость в аренду за границей и пенсионные фонды, но за первым непонятно как следить, а во втором не на всю сумму начисляют доход… короче реально у них в пересчете до 2% годовых, хай сами разводятся, стартапы не вникал, но думаю то же близко к кидалову…
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
8 апреля 2016, 17:30
#
И не забывайте про диверсификацию) Но помните, что в оптимальной корзине есть и высокорисковые и малорисковые и средние вложения.
+
+10
vladimir anisimoff
vladimir anisimoff
8 апреля 2016, 15:38
BC
#
На первичке сейчас вполне адекватные цены.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
8 апреля 2016, 17:14
#
Если смотреть на покупку жилой недвижимости как на пассивный доход (сдача в аренду), то с учетом амортизации ремонта в нашем регионе это аналог 4-5% годовых.

Банки дающие депозиты под 4-5% в валюте так же очень надежны.

Вопрос дно ли цены? Или можно получить свои 5% аренды, а через лет 5-7-10 еще и продать намного дороже? Или будет еще дешевле? :)
+
0
Pablito
Pablito
8 апреля 2016, 17:24
#
Интересный вопрос. Мне кажется, цены должны еще немного просесть, учитывая продолжающееся снижение уровня жизни. Или я не прав?
+
+8
Александр Чернов
Александр Чернов
8 апреля 2016, 19:19
#
С логики, да. Но нашему менталитету чужда дешевая недвижимость.
Цены в новостроях за последний год в долл уже не падали.

Ответа, я не знаю… Сам неоднократно размышлял)

Пока депозит — наиболее интересный источник пассивного дохода. Но ввиду необходимости диверсификации инструменты выше перечислил.
+
0
Anton Petrenko
Anton Petrenko
11 апреля 2016, 11:05
весь мир
#
Алескандр, при всем уважении, но про депозит эт вы зря… депозит — это разве, что для того что бы сохранить минимальные сбережения и не более 250 тыс. грн. (такое покрытие фондом при закрытии банка сейчас в Украине если я не ошибаюсь?) и конечно помним про курс доллара в начале и конце срока депозита ;) а про инфляцию и покупательскую способность гривны помним, но не пытаемся даже высчитать…
Кроме того совсем не загорами время когда банк будет вас спрашивать откуда да куда вы денежки несете?… а не знаете… тогда 15% в казну вынь да полож… правильная позиция: банк для человека, а не наоборот!
Иностранный, ну пусть даже европейский опыт, из разговора с европейцем: банковский депозит — это для того что бы у меня дома евры мои не украли, что бы сохранить; а не что бы приумножить.
+
+8
Александр Чернов
Александр Чернов
11 апреля 2016, 11:43
#
Покрыитие 200тыс
Конечно, в наше время я имел ввиду ВАЛЮТНЫЕ депозиты.
Альфа, Приват, Ощад дают и по 7-9% в ВАЛЮТЕ.)

«когда банк будет вас спрашивать откуда да куда вы денежки несете?»
-Если у Вас до того был депозит, сохраните договор), скажете с другого банка).

Если есть мысли можете добавить инструментов)
+
0
knaz197
knaz197
8 апреля 2016, 21:21
олег
#
По логике прав, но в провинции цены не спешат снижаться
+
+65
SmartFinance
SmartFinance
8 апреля 2016, 22:05
#
Это еще далеко не дно. Рынок переполнен недвижкой которую хотят слить те кто вложились в нее ранее и теперь понимают что сдавая ее в аренду получают в два раза меньше чем получали бы % по депозиту, плюс добавилось огромное число тех кто уезжает/мечтает уехать и по этому тоже продает квартиру, а скоро к этому добавятся и долговые квартиры продаваемые с аукционов за коммунальные долги… Цена обвалится еще как минимум в 1.5-2 раза.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
8 апреля 2016, 22:44
#
«а скоро к этому добавятся и долговые квартиры продаваемые с аукционов за коммунальные долги…»

-источник? или Вы это с логики о поднятии комуналки?
+
0
SmartFinance
SmartFinance
8 апреля 2016, 23:45
#
Коммуналка поднимается, субсидии протянут в лучшем случае до конца года (пока народ не привыкнет к новым ценам, что бы не возмущались), потом отменят по причине отсутствия на них средств в бюджете и вуаля, встречайте на рынке кучу квартир с аукциона.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
9 апреля 2016, 00:10
#
Далеко не факт, так только сугубо предположение, пока бюджет сводят худо-бедно…
Да и помню, в детстве, никто практически не платил, так тогда наоборот пеню запретили начислять)…

Тут вариантов много, но пока стоят окаянные (цены) последнее время, дальше не падают… а новостройки уже год как стоят…
+
0
SmartFinance
SmartFinance
9 апреля 2016, 11:48
#
Еще и как падают, вы наверное по Киеву судите, в Киеве эта тенденция отстает от других городов на пол года. Ждите к концу лета существенное падение цен на новострои.
+
+8
Александр Чернов
Александр Чернов
9 апреля 2016, 16:42
#
Нет, по новостроям я брал юг Украины- Одесса, Николаев, Херсон.
Цены за прошлое лето и сейчас практически на месте.
Хрущевки, гостинки и т.д...- еще немного упали (-10%).
Крупногабаритные и посовременней постройки даже немножечко подросли (+5%).
Это если средняя цена за квадрат.
+
0
SmartFinance
SmartFinance
10 апреля 2016, 01:40
#
Днепр, Харьков, новострои по 8.5-10к грн/метр предлагают в большом количестве, желающих купить как-то не очень… В прошлом году вариантов дешевле 10.5к грн я не видел.
+
+10
Pablito
Pablito
11 апреля 2016, 10:26
#
Вариантов покупки не так и много. По большинству домов ситуация такая: «все продано» или «осталась одна трешка».
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
11 апреля 2016, 11:33
#
Та же ситуация и у нас в регионе.
Исключение- на окраине.
+
+6
SmartFinance
SmartFinance
13 апреля 2016, 08:41
#
По моим данным вариантов более чем достаточно. «Осталось последние 5 квартир» не более чем маркетинговый прием.
+
0
ALEXLAW
ALEXLAW
14 апреля 2016, 10:22
#
Вы еще учтите спрос на квартиры со стороны беженцев, который постепенно заканчивается и перестает влиять на цены.
+
+34
Arij
Arij
9 апреля 2016, 21:23
#
Умный финансист прав. Все так и будет. Будут выселять и выставлять на аукционные торги. Нас же в еуропу ведут, а там не церемонятся. Да, и кто еще хотел западных надежных банковских депозитов — тот будет получать 2-4% годовых. Поинтересуйтесь сколько сейчас дает укрсиб в валюте. Вот и посидите со своими «миллионами» на такой доходности. А Саше Чернову, скажу что да, был запрет на индексацию и насчитывание пени, но то были «пережитки» советской системы. Больше так не есть. И не будет.
+
+19
Александр Чернов
Александр Чернов
9 апреля 2016, 22:29
#
Вы представляете себе народные волнения от МАССОВОГО выселения с продажей квартир за долги по комуслугам?

Я с трудом воображаю, что какое то правительство рискнет такое практиковать… Будут опять запрещать начислять пеню, придумают какую рестуктуризацию… и т.д…
+
+18
Arij
Arij
9 апреля 2016, 22:56
#
Я понимаю Ваши опасения. Но почему то сейчас не наблюдаю волнений за все что творят с народом. Во вторых опыт и еуропейских стран таких как например, Испания, в которой до 30 % кредитного жилья отняли за долги. И ничего Испания не перевернулась. И в США.А мы ведь за ними тянемся в их капиталистический рай. Между прочим это нам давно мвф заставляет делать. Но власть тоже боится. Но по законам капитализма это необходимо делать! Так как во главе угла стоят интересы не народа, а кучки менял и ростовщиков.
+
+27
Александр Чернов
Александр Чернов
10 апреля 2016, 04:07
#
Жилье МАССОВО не забирают, нескажите, это будет взрыв на который ни одно правительство не пойдет… Тем более тут уже войной не прикроешся.
Тут думаю без вариантов.
+
+14
SmartFinance
SmartFinance
10 апреля 2016, 10:20
#
Не будет никакого взрыва. Будут делать тихо и по одному, проведут компанию, например отключат газ/воду во всем доме (для этого всех и загоняют в ОСМД до конца года) и укажут из-за какого неплательщика это произошло, и жильцы сами его помогут на улицу выкинуть. Это работает во всех странах мира, Украина не будет уникальной.
+
+23
vladimir anisimoff
vladimir anisimoff
15 апреля 2016, 11:53
BC
#
Короче я вам расскажу про опыт Испании с кредитным жильем. Взял в кредит квартиру до кризиса, стоила она 80к евро, бахнул 2008, цены упали чуть не в 3 раза, и ту же квартиру можно купить уже за 25-30, а по кредиту осталось выплачивать 65. Ищи дурака), все отказались их выплачивать и готовы были добровольно отдать банкам, а банки не берут. Это я Вам, можно сказать инфу из первых уст говорю), у меня дядька так сделал, + куча его друзей иммигрантов.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
15 апреля 2016, 12:36
#
И так ситуация протянулась до 2016? Эти не платят, а те залог забирать не хотят?
+
0
seaman
seaman
15 апреля 2016, 12:41
#
И полная фиеста!
+
+10
vladimir anisimoff
vladimir anisimoff
15 апреля 2016, 15:21
BC
#
Да, открывают счета на родственников в банках, что бы не арестовали в пользу банка у которого брали кредит.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
15 апреля 2016, 16:51
#
Почти наш менталитет Еще надо кредитный майдан собрать и будет копия украинской проблемы :)

Но интересно, не знал.
+
+16
dvded
dvded
10 апреля 2016, 00:35
dvded, Киев
#
Я эти Ваши Хрущевки и 500$ кв не сильно хотел бы брать
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
10 апреля 2016, 04:04
#
Думаю за Вашим мнением будущее… Если смотреть на недвижимость как на инвестицию 5-7-10 лет, то по мере увеличения количества на рынке нормального жилья, цена за 1м2 хрущевок и прочих малогабаритов начнет сильно отличаться.
Но это мое предположение.
+
0
patterson
patterson
10 апреля 2016, 05:50
марк, Lwów
#
Спрогнозируйте цену квартиры 50 м2, австрийский дом 1895г, львов, центр города.
спрашиваю серьезно.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
10 апреля 2016, 17:07
#
По Львову вообще не в курсе.

Думаю сейчас в облцентре хрущевка 500долл м2, крупногабаритные 570м2, т.е. разница в 15%, а будет в 50%, минимум т.е. если и инвестировать сейчас то в крупногабаритные.
+
0
dinozavrik
dinozavrik
12 апреля 2016, 03:20
Andriy
#
У Львові старі будинки 1800-1900х років по 800-1200 залежно від району, з хорошим ремонтом вони ж по 1000-1500уе м2 то вже залежить від хотілки власника. Хрущовки на окраїнах 700-800уе м2. Новобудови — близько до центру 900-1100 уе, дальше 500-700
+
0
dinozavrik
dinozavrik
12 апреля 2016, 03:21
Andriy
#
При такій площі дуже грає роль планування та підїзд. Якщо зробите гарний ремонт і підїзд чистий — то навіть зараз можете заробити на доволі дорогій оренді історичного будинку.
+
0
patterson
patterson
12 апреля 2016, 04:33
марк, Lwów
#
Дякую! планування хороше, район — готель львів 2 хв до оперного.
підїзд чистіше не буває, паркомісце в дворі ;)
+
0
dinozavrik
dinozavrik
13 апреля 2016, 01:52
Andriy
#
Будь ласка :) сам щось гарне в старому будинку шукав, але потрібно велику площу. Квартири цікаві є, але підїзди попадались не дуже (( В квартирі ремонт зробите який до душі ляже — а сусідів змінити важко дуже
+
0
Андрей Иванов
Андрей Иванов
10 апреля 2016, 13:56
Украина
#
Тут столько мнений, но много ли людей, которые реально рассматривают недвижимость как инвестицию? Ведь вкладывать более 15-20% в недвигу нерационально и при стоимости квартиры в среднем 20 тыс. уе, капитал должен быть не менее 3 млн. грн. Конечно есть олигархи( как Ярославский) 10-15 человек, есть мультимиллионеры 2000- 3000 человек и миллионеры 300-400 тыс. Ну вообщем, есть кому создать ажиотаж. Вот только у большинства из них всё давно укомплектовано в лучшие времена, а в кризис все сидят с тем, что уже есть — не до жиру. А у 90% населения, которым квартиры нужны для жизни, денег нет и не будет в ближайшие 5-7 лет. Доходы в обесцененной в 3,5 раза гривне, а квартиры в валюте упали в 1,5 раза, т.е. в гривне выросли в 1,5- 2 раза. Это основная причина стагнации.
+
0
dvded
dvded
10 апреля 2016, 14:59
dvded, Киев
#
3 млн грн это всего то 110 тыс $ стоимость эконом трешки на левом до кризиса. Но есть 100 000 IT, моряки, заробитчане, которые прямо сейчас зарабатывают в долларах, и возможно им повезло положить в не лопнувший банк доллары.
+
0
ALEXLAW
ALEXLAW
14 апреля 2016, 10:24
#
Им не нужны квартиры на Украине, особенно IT. У них место работы меняется часто (не компания, а именно географически место) — им снимать проще.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
10 апреля 2016, 20:19
#
А много закрылось риэлтэрских агенств? Много ли сокращенных риэлторов? Вот Вам и ответ. Слышал статистику, что доход на уровне 10 средних з/п и выше имеет 5% населения. (цифры округлил по памяти)
+
0
Pablito
Pablito
11 апреля 2016, 11:07
#
Подсчитайте: сколько надо откладывать, например, 1 000 000 грн., имея доход 50 000 (те самые «10 средних з/п») и содержа семью с хотя бы 1 ребенком. Ответ: ОЧЕНЬ долго, потому что бОльшая часть этих 50 000 уходит на ОБЫЧНУЮ текучку (а отнюдь не на рестораны, икру и шопинг в Милане — дам уже нужны доходы в «100 средних з/п»).
+
+17
dinozavrik
dinozavrik
12 апреля 2016, 03:23
Andriy
#
Правду пишете, особливо якщо врахувати що треба оплачувати оренду житла, а купувати 1кімнатну взагалі резону нема з дитиною
+
0
Pablito
Pablito
12 апреля 2016, 10:08
#
Именно.
+
0
ramarren
ramarren
3 июня 2016, 09:16
#
Интересно, какой процент украинцев в курсе, что «50 тысяч уходят на обычную текучку»? о_0
+
+28
Pablito
Pablito
3 июня 2016, 13:29
#
Некоторые живут на 2 000 грн в месяц. Некоторые тратят 2 000 000 в месяц. Это крайние варианты, как по мне. А 50 000 в месяц — это совсем немного. Средняя квартира-трешка стоит от 1 500 000, средняя машина — от 800 000 и т.д. И это не элит, а обычные цены на ширпотреб. И сколько месяцев надо упорно копить даже на них при 50 000 дохода в месяц и куче ежемесячных обязательных расходов? Скажу: ОЧЕНЬ много месяцев и лет. Если это космические деньги, то кто в стране покупает сотни тысяч квартир, авто и т.д.? Уж явно не мультимиллионеры. Но зато все прибедняются. Как несколько соседей: бедные и несчастные, но купили новые авто, типа Субару, и новые просторные квартиры с дизайнерским ремонтом. И таких — львиная часть страны.
+
+8
Андрей Иванов
Андрей Иванов
3 июня 2016, 14:00
Украина
#
Да 10-15% богатых и обеспеченных, которые создают фон благополучия и их 4-5 млн. А на субсидии уже 36% и к концу года будет до 60%. Это как правило те кто живет на 1,5-2-3 тыс в мес.- по нынешним ценам это нищета. И есть процентов 20% так называемый средний класс, которые кроме как на пожрать и коммуналку может позволить кафе, отдых и машину хоть какую лишь бы ездила. И 50 штук в месяц это дох-я по нашей жизни, а если Вы хотите за годовую зарплату решать все жизненные проблемы до конца своих дней, то мечтать не вредно.
+
+8
Pablito
Pablito
3 июня 2016, 14:05
#
Масса на самом деле богатых негодяев сидят на субсидиях. Сотни тысяч.
+
0
Pablito
Pablito
3 июня 2016, 14:08
#
Средняя трешка (в Киеве намного дороже, беру провинцию) + среднее авто (новое) = миниум 2 300 000. Это далеко не годовая з/п при доходе 50 000 в месяц. Это полная з/п за 4 года. При том, что каждый день надо есть, одеваться, водить ребенка в школу, оплачивать комуналку и лекарства, оплачивать транспортные расходы, расходы на гигиену и на разные бытовые вещи и делать миллион прочих дел. То есть откладывать надо далеко не 4 года, а минимум лет 10. Не дай бог, поедете на отдых за границу хоть 1 раз в 10 лет, откладывать будете еще намного дольше. Жиииииииирно!
+
+16
Эрик Хартман
Эрик Хартман
3 июня 2016, 16:54
Brandenburg an der Havel
#
Средняя трешка (советская, не в Киеве) = 30 000 долл., или 750 000 грн.

среднее авто (ланос на ходу от 5 лет) = 5 000 долл., или 125 000 грн.

Итого = 875 000 грн.

Не пойму откуда вы взяли 2 300 000 грн.? Наверно я с математикой не дружу. а вы профессор видимо.
+
+15
Pablito
Pablito
5 июня 2016, 23:14
#
Советское жилье и ланос — это не средний уровень. Это бомж-уровень. Я же говорил о простом среднем уровне. Точнее — нижней границе среднего уровня. Трешка в эконом-новострое меньше миллиона не стоит. И так далее. Вы бы еще рассказали, сколько мивины можно пожирать в день, имея 50 штук дохода.
+
0
Эрик Хартман
Эрик Хартман
6 июня 2016, 08:35
Brandenburg an der Havel
#
У нас 45 млн. чел. Что для них среднее? Медиана? Или арифметика?

Мивина это уровень полу-безработных в 90-е, каковых было около 30 % экономически активного населения, т.е. менее 50 %, значит не среднее.

Сейчас средняя зарплата в стране 4 000 грн. -5 000 грн. Считается очень легко. Берется ВВП на душу населения и делается поправка на долю работающих в общей численности.

Значит дело не в мивине. Суть в том что даже уровень ланоса это выше среднего.

Укажите статистику сколько весит советское жилье в общей массе жилого фонда по метражу. Жду ответ.
+
0
Pablito
Pablito
6 июня 2016, 10:07
#
При этом в городах, пригородах, за городом и по селам стоят СОТНИ ТЫСЯЧ ИЛИ МИЛЛИОНЫ таких домин, о которых челоек с доходом в жалкие 50 000 и мечтать не смеет. Зато у 90% их владельцев субсидии и 1000 грн месячного дохода.
+
+25
ramarren
ramarren
23 июня 2016, 16:32
#
Бомж уровень по определению — это без жилья, хотя, может быть, и с Ланосом. Но ни о какой трёшке на бомж уровне не может быть и речи. Кого вы хотите обмануть?
+
0
Эрик Хартман
Эрик Хартман
23 июня 2016, 20:19
Brandenburg an der Havel
#
Ну слава богу, «наконец-то разобрались кто здесь главный».

+13
+
0
ramarren
ramarren
23 июня 2016, 16:30
#
Вопрос был не в том, много или нет 50 тысяч для Вас. А в том, «какой процент украинцев в курсе, что «50 тысяч уходят на обычную текучку».
+
0
Anton Petrenko
Anton Petrenko
11 апреля 2016, 11:08
весь мир
#
Данная статья более полезна тем кто собирается все еще жить в Украине и пора купить свое жилье… хотя арендовать всегда было выгоднее).
Про инвестицию в жилую недвижимость и думать нечего ближайшие лет 20
+
+18
bushikzp
bushikzp
11 апреля 2016, 11:26
#
Вклад в банки в валюте? Только не в нынешнее время!
Сколько «надёжных» банков уже лопнуло? А Фонд Гарантирования, как выплачивал 200 тыс гр при курсе 8,0 так и выплачивает 200 тыс гр при курсе 26. И то… с такими проблемами.
А если нужно срочно забрать деньги?
По сколько можно ежедневно забирать? По 500--600$?
Пока не приведут в порядок разваленную банковскую систему, пока не вернут доверие к банкам, народ будет держать сбережения в валюте под матрасом.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
11 апреля 2016, 11:37
#
Лимит уже подняли до 1800 долл/день.
Если посмотреть тот же рейтинг банков на минфине, то из первой 15шки никто не лопнул.
+
+27
moniks
moniks
11 апреля 2016, 12:32
#
До лампочки эти рейтинги. Дельта была на 4-м месте, а Финансовая Инициатива на 14-м (когда я в неё входил). Результат все знают. 200тыс. при курсе 25 — жесть. Это принимали ещё при Януковиче. Только в Дельте погорело 35 тысяч физиков 200+. По Финансовой Инициативе данных нет (у меня). Но это только два банка из 65-ти.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
11 апреля 2016, 14:25
#
За какой период до ВА они были в ТОП-15? Конечно мною имелся ввиду период 2 квартала.
+
0
bushikzp
bushikzp
11 апреля 2016, 13:08
#
Ну и подняли, и что? Я приношу в банк 18тыс СРАЗУ, а снимать (с учётом выходных) должен 2 недели. Почему?
Через 2 недели эти деньги могут быть уже и не нужны. Дорога ложка к обеду.
Если деньги могут понадобится срочно (например найдётся подходящая квартира), то ложить надо на текущий счёт (т.к. во многих банках запрет на досрок). А текущий это 4% годовых.
Потерять можно больше, чем мизерные 0,35% в месяц.
И да… Не забывайте ещё про налог на % с депо!
А про рейтинг полностью согласен с moniks (ответ — выше).
+
0
seaman
seaman
11 апреля 2016, 12:58
#
Хранить под подушкой еще опаснее, у самого недавно квартиру почистили. Но обломались, забрали старый ноут, цена которому только фотки памятные, карточки не брали, а нала не было. Милиции больше мороки доставили с бумажками
+
0
seaman
seaman
13 апреля 2016, 11:50
#
Ps свежая статистика В течение первого квартала 2016г в Главном управлении Национальной полиции Украины в Киеве зарегистрировано 30 тыс. 851 заявление и сообщение о совершении правонарушений, что на 45% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
+
+6
prognozer
prognozer
11 апреля 2016, 20:41
#
Если олигарх(любой, хоть в кресле депутата), что либо предлагает(читай навязывает) — это сигнал что надо поступать с точностью до наоборот…
Вспомните Яценюка — доллар не будет выше 11грн — не снимайте гривневые депозиты не ходите к менялам… и примерно тоже самое Гонтарева вслед за ним о курсе 14… и сразу за этим — 16-18-23-35-42(ноя2014-февр2015)… Хватит — видели — знаем…
Видимо этот олигарх много инвестировал в строительство новых объектов — которые зависли без покупателей — а кредиты надо банку возвращать — а из своего кармана ох как не хочется — плюс аренда земли — неустойки — объект считается принятым — когда покупатель последней купленной приватизированной квартиры(частный собственник) подписал приемку объекта(квартиры — части общего объекта)…
+
0
regulator
regulator
12 апреля 2016, 05:42
Днепропетровск
#
«Рынок недвижимости на дне.....» У них дно уже лет пять. А под килем ещё приличное расстояние.
+
+13
dinozavrik
dinozavrik
13 апреля 2016, 01:58
Andriy
#
Ринок буде на дні, коли вартість купівлі м2 в багатоквартирному будинку нарешті опуститься менше вартості м2 в особняку.
По логіці — якщо всі стіни спільні, комунікації спільні, багато поверхів — то чому збудувати власну хату, якісніше при тому — виходить все одно дешевше?
Через корупцію і бажання забудовників заробити 30-50% зразу
+
+9
vladimir anisimoff
vladimir anisimoff
13 апреля 2016, 12:23
BC
#
Нуну, гляну как Вы построите частный дом дешевле чем купите квартиру (одной квадратуры). А если еще учесть все необходимые коммуникации, проекты, документы, инфраструктуру… огого. Это я утверждаю как человек живущий в частном доме НЕ в столице, какраз достраиваю.

Как бы преимущества дома покрывают все эти перерасходы за квадратный метр, но это очень тянет деньги.
+
0
ramarren
ramarren
13 апреля 2016, 14:16
#
Ринок буде на дні, коли вартість купівлі м2 в багатоквартирному будинку нарешті опуститься менше вартості м2 в особняку

Что не так???
+
+10
vladimir anisimoff
vladimir anisimoff
13 апреля 2016, 15:35
BC
#
То не так, что м2 в квартире УЖЕ дешевле стоимости постиройки м2 в частном доме. Да и так уже довольно давно.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
13 апреля 2016, 16:05
#
Как человек достраивающий дом однозначно подтверждаю Вашу статистику, но надо учесть что в доме Вы тратитесь на крышу, подвод коммуникаций… на 1го и делаете это не самыми дешевыми материалами…
А новострои в основной массе железобетон, по этому не совсем корректно сравнивать, они и должны быть дешевле)
+
0
vladimir anisimoff
vladimir anisimoff
13 апреля 2016, 16:20
BC
#
Согласен на все 100%, но вопрос стоял конкретно «когда м2 в квартире будет дешевле чем м2 в доме», я вот и ответил «он УЖЕ дешевле, и давно»
+
+16
Екатерина Слинникова
Екатерина Слинникова
18 октября 2016, 15:09
Киев
#
Согласна с мнением, что рассматривать квартиру в качестве источника пассивного дохода — сомнительная перспектива. Если покупаем квартиру за 1 млн. грн. (допустим, это двушка в каком то новострое), то при стоимости аренды пусть 6000 грн/мес., в год получаем 72 тыс., а значит покупка окупится через 11-12 лет и только тогда начнёт приносить доход. Ну, такое… В банк под проценты выгоднее вкладывать.
А вот для себя брать — хорошее время, вот только с момента скачка доллара зарплаты у большинства людей остались на месте. Но, опять же, только в новостройке. На вторичку цены неоправданно высоки, об этом можно судить глядя только на цены на продажу квартир в Киеве http://100realty.ua/realty_search/apartment/sale — средняя цена на двухкомнатную квартиру около млн. грн, что в два раза дороже чем на рынке первичной недвижимости.
+
+20
Ната Смелова
Ната Смелова
20 октября 2016, 11:48
Киев
#
Вы забыли учесть затраты на коммуникации, сантехнику, ремонт. Также пост затраты на содержание квартиры в период окупаемости. + какие-нибудь изменения = итого окупится квартира не раньше чем через 15 лет. Это грубо, но более реально. Вариант с более быстрым сроком окупаемости — больше вложить в ремонт и технику, чтоб поднять статус квартиры. При таком случае, возможно, квартира окупится лет через 12…

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд