Цены на недвижимость: какие сегменты могут обвалиться из-за оттока покупателей

Рынок не перегрет

На рынке однозначно нет и в ближайшее время не предвидится «перегрева». Цена растет, но растет и количество проданных квартир. В прошлом году стоимость квартир в «Киевгорстрое» выросла на 25%. При этом, около 80% квартир были выкуплены на этапе строительства, остальные разошлись в течение непродолжительного времени после ввода домов в эксплуатацию. Простой пример — ЖК «Итальянский квартал-2», продажи в котором стартовали в ноябре прошлого года. В течение месяца раскупили почти все однокомнатные квартиры. И так с большинством ходовых метражей.

Возможно, кому-то сложно в это поверить, но у нас есть своеобразный «лист ожидания», в который потенциальные покупатели записываются с целью успеть приобрести желанную квартиру.

Цены будут расти

С одной стороны, застройщикам выгодно поднимать цену на свой продукт. Кто ж не хочет зарабатывать больше, скажете вы — и будете правы. Но тут важно отметить, что прошлогодний рост цен связан не с повышением ради заработка, а с вынужденным ростом. Подорожание стройматериалов и комплектующих, инфляция, рост цен на энергоносители — «виновники торжества».

От этого роста маржа застройщика в глобальном плане не увеличилась. Что будет в дальнейшем, зависит от тех же составляющих. Но чем выше цена, тем более скользкой является дорожка: никто толком не знает, где ценовой потолок роста. Понятно, что в каждом сегменте свои цифры, но самыми подверженными опасности являются эконом и комфорт. То есть перестать покупать из-за того, что очень дорого, может целевая аудитория именно такой недвижимости. Какой станет крайняя цифра — пока непонятно.

Ипотека — двигатель рынка

В начале января власти объявили о запуске весной новой ипотечной программы под 5%. Обещают, что воспользоваться смогут все, основным критерием будет наличие официального дохода. Лично я двумя руками за новые программы, не устану повторять, что ипотека — это двигатель рынка. Было бы большим позитивом, если бы квартиры для участия в новой программе массово можно было купить на этапе их строительства.

Потому что, как писал выше, большинство квартир люди раскупают именно на этапе возведения дома. Это расширило бы ассортимент для людей и поддержало строительную отрасль. Которая, в свою очередь, может дать хороший толчок экономике страны в целом.

Читайте также: Что будет с ценами на новостройки в 2022 году

Диджитал — наше все

Бизнес просто обязан использовать новейшие технологии в своей работе, и строительный — не исключение. С начала 2022 года мы внедрили новую версию системы управления IT-enterprise. С ее помощью застройщик осуществляет оптимизацию всех бизнес-процессов, полный контроль за финансовым состоянием, автоматизацию задач и управление их выполнения, координацию департаментов. По моему мнению, нужно упрощать все, что можно упростить без потери эффективности. И диджитал в этом — хороший помощник.

Читайте также: Как инвестировать в землю: самый простой способ купить гектары

Общая обстановка в стране

К сожалению, война на Востоке продолжается. И призрак нового вторжения в Украину не сходит с повестки дня. Большинство украинцев привыкли жить в режиме постоянной боевой готовности, и покупать квартиры им это не мешает. По крайней мере, статистика продаж последних 6 лет сугубо положительная. Будем надеяться, что дальше разговоров и устного «перетягивания канатов» среди мировых лидеров не зайдет. Нам нужен мир. Если все будет спокойно, то и на рынке недвижимости будет положительная динамика.

Автор:

Председатель правления - президент Кушнир Игорь

ХК «Киевгорстрой»