Минфин - Курсы валют Украины

Установить
N
N
Зарегистрирован:
26 июня 2009

Последний раз был на сайте:
11 октября 2023 в 20:36
Подписчики (40):
zazazazazazazaz
zaNOza :)
24 года
ballistic
ballistic
3 года
70059242
Дмитрий Кожух
RSenkevich
Рамиль Сенкевич
46 лет, Киев
flarya
flarya
Днепропетровск
ky4ep
ky4ep
Украина
56949187
56949187
37 лет, Кривой Рог
Katbert
Katbert
39 лет, Харьков
GRAFOLEG
GRAFOLEG
Херсон
duke34
duke34
Киев
AndreyM
Andrey M
45 лет, Киев
Feygin
Юрий Фейгин
76 лет, Керчь
все подписчики
N
27 февраля 2011, 11:09

Оптимизируем свою приватизированную квартиру

Может кому-то будет полезной эта инфа: За перепланировку квартиры могут и посадить на 12 лет? ...

В Украине ужесточили ответственность за незаконную перепланировку квартир

Теперь за перепланировку, из-за которой пострадала жизнь или здоровье окружающих, или же это усложняет пользование домом (например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка) грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, а то и три года тюрьмы. За повтор — от 3 до 8 лет. Если же есть жертвы, либо нанесен материальный ущерб в особо крупных размерах (более 17 000 гривен) — тюрьма от 5 до 12 лет.

Для того чтобы сделать перестройку на своей жилплощади законно, нужно заказать ее проект и согласовать его по разным инстанциям (СЭС, пожарные, тепловики), также собрать подписи у соседей, что они не против. Однако это дорогое удовольствие (цена может достичь 5-6 тысяч гривен). К тому же обивание порогов займет немало времени. Именно поэтому никто и не спешит сообщать компетентным органам о том, что хочет объединить кухню и туалет или снести кладовку. Однако в таком случае вы не можете продать квартиру, завещать ее, внести в банк как залоговое имущество для получения кредита — нужна справка-характеристика бюро технической инвентаризации (БТИ), а ее не выдадут, если в квартире имеются переделки — до тех пор, пока не будут выполнены требования Жилкодекса, вернув все в исходное состояние.

В связи с изменением в законы юристы и риелторы не ждут массовых походов комиссий по домам в поисках незаконных перепланировок. Директор Центра недвижимости и оценки «Мегокон-В» Владимир Винокур считает: «Пока в нашем законе четко не прописаны понятие „перепланировка“, „реконструкция“ — будет процветать коррупция». И действительно, сейчас самый простой путь — это «договориться» с инспектором БТИ о том, чтобы он «не заметил» изменения в плане квартиры, пишет «Дело».

Разбег «цены вопроса» очень велик, говорят риелторы, — от $500 до $50 000 все зависит от того, что именно нужно «не заметить». Еще один полузаконный вариант — пройти весь путь постфактум, мол, вы только хотите сделать эти изменения. Можно заплатить символический штраф (от 17 до 51 грн) за самовольную перепланировку и приступить опять же к заказу плана и согласования его по всем инстанциям.

Единственный законный путь легализовать перепланировку — ввести ее в эксплуатацию через суд, говорит юрист фирмы «Гарант» Дмитрий Мальцев. Для этого необходимо иметь на руках отказ о вводе ваших изменений в эксплуатацию от райадминистрации и обжаловать его в суде. В ходе разбирательств придется пройти экспертизу, доказав, что перепланировка не несет угрозы жизни окружающим и не нарушает строительные нормы. Однако есть элементы квартиры, которые трогать не стоит, поскольку даже за взятки вам такую перепланировку не узаконят, предупреждает юрист агентства недвижимости «Альянс-Брок» Владимир Сталитний.

Что запрещено делать со своей квартирой:

1. Увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения

2. Любое вторжение в несущие конструкции (даже если речь идет о нише для микроволновки)

3. Демонтаж балконных блоков. Например, запрещено объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (не важно, несущие они или нет).

4. Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления

5. Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий

6. В процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов

7. Демонтировать вентиляционные каналы и короба

8. Рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах многоэтажек

9. Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу

Что можно сделать со своей квартирой:

1. Увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора

2. Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений

3. Устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую

4. Прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями, сносить печи и камины

5. Сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади

По материалам Дело  

Просмотров: 4285, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Комментарии - 23

+
0
N
N
27 февраля 2011, 11:20
#
У меня вопрос ко всем, кто будет читать этот блог: кто уже сталкивался с узакониваем перепланировки через суд? Насколько это длительный процесс и всегда ли суд выступает на стороне человека, который перепланировал свою квартиру?
И еще. Улыбает п.9 раздела «Что запрещено делать» :) Вот бы еще указали КАК ??? можно повесить кондиционер, если все окна квартиры выходят на одну улицу, чтобы не нарушить этот самый п.9 :)
+
0
karawan
karawan
27 февраля 2011, 11:31
#
Купил в этом месяце квартиру, хочу перепланировку сделать, как раз все пять пунктов из того-что разрешено. Как снег сойдёт, отправлю тёщу по инстанциям (у неё там старые связи остались) потом всё подробно распишу.
+
+38
N
N
27 февраля 2011, 11:34
#
Думаю, что пока Ваша теща пройдет все инстанции уже новый снег лежать будет :)
+
0
karawan
karawan
27 февраля 2011, 11:39
#
Ей на пенсии надо хоть чем-то полезным заниматься, и потом ремонт надо делать, а без нового техпаспорта я перепланировку делать не собираюсь, дочка с женой её просто задолбят, так что мотивации у неё хоть отбавляй:)
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
27 февраля 2011, 14:52
#
Если есть балкон, размещаете кондишн в его пределах.
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
27 февраля 2011, 14:53
#
Точнее, вам понадобятся услуги проектной организации.
+
0
N
N
27 февраля 2011, 15:49
#
Ну на балконе во-первых как-то не очень комфортно чтобы стоял блок кондиционера (как-то не для этого балконы сделаны :):):) и потом если 4 комнаты, то надо соответственно НЕСКОЛЬКО таких блоков…
+
0
kvv
kvv
28 февраля 2011, 13:25
#
Летом +40 да плюс горячий воздух с внешней части кондишина — вы на болкон не выйдите :)
+
0
BIG
BIG
27 февраля 2011, 23:05
#
Уважаемый, N! Все перечисленные пункты касаются города Киева, этот список составлен согласно «Правил застройки города Киева», п. 2.3.18. search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/MR050155.html.
В вашем городе, насколько мне известно это не Киев, возможны другие правила. Советую вам обратится в местную архитектуру и архитектурно-строительный контроль.
Кроме этого, на сайте есть эксперт в этой области, которому можно задавать вопросы и получать ответы. minfin.com.ua/questions/realty/
+
0
N
N
28 февраля 2011, 9:10
#
Огромное спасибо Вам за обе ссылочки, но я как-то раньше встречал подобного рода описания что можно переделывать в квартире а что нельзя и это была ссылка на какую-то Постанову Минстроя для ЖКХ от 199? года, и вроде как с тех пор ничего не менялось… В любом случае уверен, что эксперты в этих вопросах разбираются гораздо лучше, потому как это их хлеб.
+
0
Greka
Greka
11 ноября 2011, 11:18
#
А где делся Алексей Гончарук? :)
+
0
kvv
kvv
28 февраля 2011, 13:26
#
Если фасад выходит во двор, то можно.
+
0
N
N
28 февраля 2011, 13:28
#
А если не во двор?
+
0
kvv
kvv
28 февраля 2011, 13:44
#
Если не на улицу, то можно (во двор, парк, детскую площадку, вид на соседнее здание и т.п.).
+
+51
karawan
karawan
27 февраля 2011, 11:25
#
Хотел унитаз посреди зала поставить — оказывается НИЗЗЗЯ!!!
+
0
StanislavSW
StanislavSW
27 февраля 2011, 13:04
#
realty.mail.ru/news/7690.html
+
0
N
N
27 февраля 2011, 13:24
#
Стас! А что нового мы можем почерпнуть из приведенной тобой ссылки? Или ты хотел показать откуда я перепечатал? Так не оттуда точно, а вот откуда: dengi.ua/news/77172_Za_pereplanirovku_kvartiry_posadyat_na_12_let_.html. А ты что думал, что я сам все это написал? :):):)
Мне просто интересно по факту имеющейся статьи узнать кто УЖЕ с эти сталкивался? Я вот столкнулся в прошлом году в БТИ, но было несколько не до этой мелочи, а сейчас времени у меня гораздо больше вот и думаю разруливать ситуацию, пока расстрел не ввели ПР за перепланировку :) А что, таким образом можно население страны сократить в 2 раза, а оставшиеся, у которых либо нет своей квартиры, либо живущие в роскошных особняках 100% проголосуют на следующих выборах за кого?.. :)
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
27 февраля 2011, 14:27
#
Уйдет у вас времени от 4 месяцев — при норм. отношениях.
+
0
N
N
27 февраля 2011, 14:39
#
Я так понимаю 4 месяца — это без учета загруженности судей и при условии, что представитель БТИ хоть раз придет на заседание, а не его будут вечно переносить…
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
27 февраля 2011, 14:50
#
Ну, вы все и сами понимаете.
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
27 февраля 2011, 14:59
#
Кроме того, ведь судом дело не ограничивается.
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
27 февраля 2011, 15:00
#
Перед усе у вас на руках должен быть отказ от ввода в эксплуатацию перепланированного объекта.
+
0
N
N
27 февраля 2011, 15:47
#
Таковой уже имеется :(
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться