Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины предостерегает потенциальных покупателей от покупки недвижимости в условиях военного положения. Такие сделки опасны для обеих сторон. Об этом заявил президент Ассоциации Юрий Пита.
13 марта 2022, 13:13
Читати українською
Украинцы интересуются жильем на западной Украине. Почему не стоит покупать недвижимость до окончания войны
По словам Питы, с начала войны в Украине не работал Государственный реестр прав на недвижимое имущество, что не давало возможности продавцам и покупателям заключать сделки по покупке/продаже объектов недвижимого имущества. Согласно сообщению Министерства юстиции Украины, в ближайшее время в регионах, где нет военных действий, будет возобновлен доступ к Госреестру.
Однако функционал отдельных услуг, среди которых, вероятно, будут и сделки по покупке/продаже жилой недвижимости, останется ограниченным.
«До завершения военного положения в Украине специалисты АФНУ не советуют гражданам заключать соглашения, пользуясь „лазейками“ или „схемами“. Например, покупать квартиру по доверенности, заключать предварительные договоры или оформлять завещание на покупателя. Ведь любая подобная операция не является на 100% юридически защищенной. Такая практика применялась, когда стороны обходили мораторий на продажу земель с/х назначения», — рассказал Юрий Пита.
Читайте также: Застройщики дали инвесторам отсрочку. Пени и штрафы начислять не будут
Спрос на жилье растет
По данным АФНУ, в западных областях Украины отмечается тенденция роста спроса на жилье на вторичном рынке. До конца марта из более 0,5 миллионов граждан, вынужденно покинувших свои дома и временно поселившихся в западноукраинских областях, около 3% могут быть заинтересованы в приобретении квартир и частных домов. Согласно росту спроса, цены на наиболее востребованные 1−2-комнатные квартиры могут вырасти в среднем на 3−7%.
В то же время, как сказал Юрий Пита, приобретение квартир с соблюдением всех юридических требований заблокировано.
«В условиях войны любые операции с недвижимым имуществом крайне нежелательны и рискованны, потенциальным покупателям их следует избегать. Также следует помнить положения ст. 233 Гражданского кодекса Украины, когда сделка может быть признана недействительной судом, если она осуществлена под влиянием тяжкого обстоятельства. А что может быть тяжелее войны?!», — подытожил Юрий Пита.
Источник:
Минфин
Комментарии - 55
на недвижимое имущество, что не даёт возможности продавцам и покупателям
заключать сделки по покупке/продаже объектов недвижимого имущества.
Так что сами разбирайтесь…
Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку дозволила інститутам спільного інвестування у період воєнного стану фінансувати вже розпочате будівництво в областях західного регіону країни. Про це повідомляється на сайті Комісії.
Також НКЦПФР дозволила оплачувати винагороду компаніям з управління активами та зберігачам.
Йдеться про дев’ять областей: Вінницьку, Волинську, Закарпатську, Івано-Франківську, Львівську, Тернопільську, Рівненську, Хмельницьку та Чернівецьку.
Потому что не известно где когда и чем эта война закончится.
Потому если и покупать сейчас, то как минимум в Польше, и то не факт что их «спасать» не придут.
или по бросовой цене в Симферополе — ведь через пару лет
эти города опять вернуться под украинскую юрисдикцию…
Что в голове у путина, не знает никто, ни одна разведка в мире, думаю даже путин не знает чем это всё должно закончится. Даже при самых оптимистичных прогнозах окончания войны, Ваши «пару лет» это ничто, это Украина, у нас 1 мост строили 30 лет и по цене он вышел вроди из золота.
Головне перемога над росфашистами та збереження життів громадян нашої держави.
А як же — майже 3 мільйони виїхало, і далеко не факт, що взагалі повернеться.
Економіка скоротилася у 2 рази — звісно ж ткпкр у всіх бібла купа, щоб житло купувать.
Да и в большинстве стран иностранец не может вот просто так приехать и купить жилье.
Думаю люди просто там пересиживают, а там по обстоятельствам: либо вернуться к себе (если будет куда), либо вернуться когда уляжется и купят в той области что будет не окупирована.
«думаю даже 5% не в состоянии себе купить там жилье«
Если у Вас даже 5%=прям все, то это сугубо Ваш подход.
«Смысл возвращаться и т. п.» очень прост, выпускают только женщин, стариков и детей, лично был 2 дня назад на КПП-90% женщины с детьми. Все кого я знаю вывезли туда семьи чтобы пересидеть. Как Вы себе представляете работу женщины с двумя детьми в чужой стране-даже не знаю, ровно как и не знаю как Вы себе представляете жизнь на пособие в 300 злотых (разовое).
Мы говорим про тех, кто мог купить в Украине. И уже не купит.
> Как Вы себе представляете работу женщины с двумя детьми в чужой стране-даже не знаю, ровно как и не знаю как Вы себе представляете жизнь на пособие в 300 злотых (разовое).
Учитывая, сколько было заявлений о нехватке рабочей силы в Польше — не думаю, что с работой будут какие-то проблемы.
Конечно если Вы молодая незамужняя девушка, то у Вас есть шанс и возможности навсегда остаться в ЕС, если же Вы там вынужденно и с 2 детьми-понятия не имею как Вы себе это представляете.
Поки щось не зроблять з путіном, безпечних міст в Україні не буде, тому як на мене зараз не час інвестувати в нерухомість в Україні.
При самом благоприятном исходе, все средства страны и помощь будут кинуты на восстановление регионов принявших на себя основной удар.
При частичной оккупации или замораживании конфликта, Львов, в плане безопасного места, ничем не отличается от Запорожья или Винницы, сегодняшний обстрел Новояворовска тому подтверждение.
Вы понимаете, что сейчас люди туда едут не за подкопить, а чтобы спасти детей.
У меня сейчас там сестра с 2 детьми и её кума с 1. Что они подкопят и как ? Снимают квартиру и ждут когда это закончится чтобы вернуться в Украину. И так все, кто снимает, кто в знакомых, кто в центрах для беженцев.
В советское время за границу уезжали не
только ради себя, но и ради будущего
своих детей, чтобы они там ассимилировались
и остались навсегда…
Сейчас ситуация почти аналогичная.
Если за пол-года ребёнок сносно выучит
язык страны проживания и адаптируется
к местной школе, то какой смысл его
возвращать в полностью разрушенный Мариуполь
или полу-разрушенный Харьков, если он может
продолжить нормальную жизнь и обучение
в мирной европейской стране.
Это не картошка, что посадил, раз в месяц пополол и собрал осенью.
6 летнего ребенка в чужой стране (да и в своей) нельзя вот просто так оставить на вокзале и сказать: ты тут сиди, я через 8 часов приду.
В цивилизованном обществе принято помогать друг
другу, поэтому несколько семей с детьми могут
объединить свои усилия и по очереди сидеть
с маленькими детьми, пока остальные взрослые
на работе или языковых курсах.
Кстати, детские сады и школы никто не отменял.
Например, 4-х летний ребёнок моих знакомых,
сегодня первый день как пошёл в школу в Европе,
точнее мама отвела его в школу.
А уж шестилетки и подавно должны быть в школе
с самого утра…
Съездите и посмотрите, как Вас там ждут и кому Вы нужны, а потом пишите.
Мне ваше мнение не интересно от слова вообще.
Если я написал, что дети украинских беженцев, да к тому же моих хороших знакомых, пошли в школу и их родители за это ничего не заплатили и платить не будут — значит так оно и есть.
Ну, а то, что в школе обучение на языке страны пребывания, ну так детям самый резон начинать учить этот язык.
Что собственно дети и делают не зависимо от вашего личного мнения на этот счет…
Кстати, языковые курсы для взрослых, на удивление тоже бесплатны — только ходи и прилежно учись.
Я это прекрасно вижу, более того вижу Ваш основной принцип: «есть я и дураки меня окружающие».
Я не для Вас пишу, а для людей чтобы не сделали ошибку, и без крайней нужды не ехали туда, где Qwerty1999 утверждал, что их ждут с объятиями в бесплатных садиках, школах, университетах, больницах и т. д. Ничего этого там нет, скудная еда и койкоместо в лагере вот и вся халява. Чтобы снять квартиру и переждать в более менее людских условиях нужно ориентироваться на где то 1000$/мес.
Якщо ви живете у більш-менш спокійній території. Краще нікуди не їхати.
Якщо у Вас немає вибору, то їдьте там дійсно вам допоможуть і дитину і в школу віддадуть, і їжі дадуть і якісь маленькі кошти, можливо жити доведеться у лагері біженців де просто багато ліжок у великій кімнаті, та один або де-кілька душових на всіх, та хіба це погано для людей в котрих зараз немає нічого?
Якщо ви живете у спокійній зоні без контактних бойових дій, не думайте, що вас там чекає готель пʼять зірок!
Якщо вас доля змушує - їдьте, не бійтеся!
Буду вдячний за конкретну інформацію, і саме для туристів (біженців), а не для тих хто там працює роками й має карту поляка і т.п.
Ленивым читателям, типа matroskin, которые не способны
пользоваться не то что сайтом Мифина, а вообще интернетом,
даю несколько полезных ссылок.
Для громадян України в країнах ЄС діє «Тимчасовий захист»
https://www.kmu.gov.ua/news/mzs-informuye-dlya-gromadyan-ukrayini-v-krayinah-yes-diye-timchasovij-zahist
Какие страны принимают беженцев из Украины
https://minfin.com.ua/2022/03/03/81986429/
Интерактивная карта бесплатного жилья в ЕС для украинцев
https://minfin.com.ua/2022/03/03/81982788/
Украинские беженцы смогут жить и работать в ЕС до трех лет
https://minfin.com.ua/2022/03/04/82003075/
Хотите верьте, хотите нет, но если я пишу, что мои знакомые,
добравшиеся до Италии и Бельгии, без проблем и финансовых
затрат отправили своих детей в местные школы — значит так оно и есть.
А чтобы не жить на вокзале — надо не только иметь голову на плечах,
но иногда её использовать по прямому назначению…
Огромное спасибо полякам за их помощь украинским беженцам,
но Польша не резиновая, поэтому есть рекомендации ехать дальше,
в другие страны Евросоюза, которые готовы принимать украинских
беженцев, например, в ту же Чехию.
Ще є Угорщина, Словенія, Словакія, Литва, Латвія, Естонія, Румунія, Болгарія.
Ще є порада, не обирайте найбільш-відомих міст. Та попередньо перевіряйте ситуацію та можливість поселення у менш відомих містах.
Европейский Союз ввел временную Директиву, позволяющую украинским гражданам и беженцам из Украины передвигаться по странам ЕС на правах граждан ЕС.
В частности, визы отменены в Ирландию, которая готова предоставить таким гражданам поддержку и все необходимые услуги для адаптации.
Председатель Наблюдательного совета, независимый член Наблюдательного совета АО «МЕГАБАНКА» Дезмонд О’Майник приобщился к помощи украинцам, решившим выехать в Ирландию.
В Дублине он организовал компанию по приему граждан Украины.
По его информации, бесплатные эвакуационные рейсы в Ирландию будут организованы из Варшавы.
Всех граждан, которые прибудут из Украины, готовы обеспечивать жильем и всем необходимым.
Подробнее об услугах, доступных для украинцев в Ирландии, можно ознакомиться по ссылке: https://www.gov.ie/en/publication/57d0d-social-welfare-supports-ukraine/
P. S. Информация взята с сайта Мегабанка для сотрудников,
желающих уехать из Харькова в Ирландию,
но туда могут уехать и не сотрудники Мегабанка.
https://www.megabank.ua/news/news14032022
Я нигде не писал что в ЕС выехать нереально, и нигде не писал что это невозможно.
К чему Вы это повыкладывали, кому нужны эти списки ? Да в любую страну ЕС едь проблем нет абсолютно.
Я Вам писал что садики, школы, виши, медицина там платные, Вы мне повыкладывали ссылки на список стран которые принимают беженцев, и директиву о передвижении. Да и год назад и без всяких директив Вы могли передвигаться по всему ЕС. Я Вам о платной медицине и образовании, Вы мне ахинею о свободе передвижения.
«Я нигде не писал что в ЕС выехать нереально...»
Вы нагло врали о том, что за проживание и обучение детей в школе
украинские беженцы должны обязательно платить…
Поэтому повторюсь — ваше мнение мне не интересно,
а ссылки в моём комментарии можете не открывать — они
не для вас…
Якщо ти просто гніваєш бога, то тобі все ще вернеться.
Мені ж Qwerty1999 інфу, які країни приймають біженців, це мені ні до чого у нас безвіз з ЕС, я й без його інфи знаю що всі, і я про це не питав. І у Вас я не просив за біду, їду і т.п., я вище писав, що родичі в Польші вже знімають квартиру і купують продукти самі, і готові знімати будь де, де б була така школа. Проблема в тому, що щоб працювати, необхідно здати дітей в садок/школу, а ніде не беруть оскільки нема ні громадянства ні карти поляка.
Я Вас КОНКРЕТНО ПИТАВ ЗА ШКОЛУ, які країни входят в ЕС я знаю й без Вас, якщо не знаєте, не тратьте свій і мій час, своїми порадами ні про що.
Ви під поїм постом з проблемою зі школою біженцям написали:
«Матроскін не прав», я зрадів, думав, людина має досвід і допоможе, а він взявся мені то країни ЕС перераховувать, то розказувать про центри для біженців.
Коль это финансовый форум, такой пример, Вася задал вопрос:
У меня не приняли в Привате рваную 100$ купюру, кто подскажет куда можно сдать.
Получил ответы:
1. Ну человек не знает просто не пишет ничего.
2. я сдавал неделю назад в Ексимбанк за 70% от стоимости.
3. В Украине 72 банка, вот их список, можете пройтись и спросить может где примут.
Вот чью бы голову с этих троих ответивших Вы бы не взяли точно.
Вот потому и мне Ваша не нужна.
Спасибо за «квалифицированную помощь», хватит.