В I полугодии 2022 более 40% покупателей на первичном рынке Киева будут ориентироваться на стоимость жилья в пределах $1,2−1,5 тыс./м2. Об этом рассказал Михаил Пидвысоцкий, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group.
18 января 2022, 16:44
Читати українською
Эксперт рассказал, какая недвижимость будет пользоваться спросом в 2022 году
► Подписывайтесь на телеграм-канал «Минфина»: главные финансовые новости
Какой недвижимостью будет интересоваться инвестор
По словам Пидвысоцкого, 30−35% спроса придется на объекты, стоимость которых составит около $1,5 тыс./м2. 20% потенциальных покупателей готовы покупать жилую недвижимость по цене $1,7 -2 тыс./м2, и около 5−10% инвесторов будет интересовать жилье по цене свыше $3 тыс./м2.
Эксперт отметил, что более 65% покупателей будут интересоваться приобретением квартир в эргономичных, построенных с использованием современных технологий, домах небольшой этажности с «умной» квартирографией и планировочными решениями (по принципу «каждый метр площади должен быть полезен»).
Читайте также: «Украинская мечта» Зеленского. Стало известно, когда заработает программа кредитов под 5%
Около 20% покупателей будут интересоваться жильем в формате таунхаусов и дуплексов, 15% инвесторов заинтересованы в приобретении усадеб (частных домов) площадью 150 м2 — 250 м² с земельным участком в 10−15 соток.
При этом для всех групп покупателей важным станет создаваемая инфраструктура, рекреация (озера, луга, леса), современная архитектура, использование инновационных технологий в строительстве.
В целом, по мнению эксперта, в 2022—2025 годах более 70% покупателей жилья на первичном рынке будут интересоваться приобретением жилья в масштабных жилищных проектах, созданных в концепции «новых городов».
Читайте также: Ипотека-2021: На каких условиях можно одолжить на жилье
Автор:
Источник:
Минфин
Комментарии - 15
Загадаймо, приміром, як останніми тижнями грудня продавці почали масово знімати оголошення про продаж квартир по всій країні - вочевидь, очікуючи на підвищення цін. Повʼязано це з багатьма чинниками та подіями, що відбуваються в державі.
Загалом, якщо інвестори продовжать вичікувати, то пропозиція на «вторинці» зросте на тлі зменшення попиту. Адже більшість власників не зможуть довго притримувати квартири, бо потребують коштів для реінвестування в нове житло, на лікування, навчання дітей тощо.
Тож вартість економ-класу може знизитись, принаймні зростання вже не буде.
На «первинці» фахівці очікують підвищення цін на 10−15% вже у першому півріччі 2022 року. Повʼязують це зі збільшенням вартості будівельних матеріалів, адже це прямо впливає на ціну ресурсів в Україні.
«До того ж у Києві залишається все менше локацій, які можна було б забудувати хорошими великими комплексами. Попит на таке житло постійно зростає. Також даються взнаки законодавчі й нормативні новації. Усе це діє як ефект „доміно“ — один фактор провокує інший, і разом вони тягнуть за собою підвищення вартості житла», — наголошує в коментарі Укрінформу експерт ринку нерухомості Олексій Коваль.
https://www.unian.ua/economics/other/u-kiyevi-podorozhchali-kvartiri-na-vtorinnomu-rinku-infografika-novini-kiyeva-11675626.html
https://prnt.sc/26gbd7q — график нужно развернуть и увидите рост)
2022 року загальна ставка податку на нерухомість збільшиться на 25% (проти 2021 року).
Підвищення податку зумовлене збільшенням мінімальної заробітної плати. Згідно із законом «Про державний бюджет України на 2022 рік», мінімальну заробітну плату встановлено у розмірі 6500 грн, а прожитковий мінімум для працездатних осіб — 2481 грн.
Загальна ставка податку на нерухоме майно має становити не більш ніж 1,5% мінімальної зарплати. За формулою: 6500 * 1,5% = 97,5.
Тож цього року податок на нерухомість становитиме 97,5 грн за 1 квадратний метр.
https://economics.segodnya.ua/ua/economics/realty/zhizn-na-12-metrov-kvadratnyh-kak-vyglyadyat-samye-malenkie-kvartiry-v-ukraine-1596830.html