7 марта 2021, 10:00 Читати українською

Как понравиться банку. Банкир рассказал, у кого есть шансы получить ипотечный кредит в 2021 году

Ставки по ипотеке в Украине постепенно снижаются, с марта некоторые банки будут предлагать кредитына жилье под 7%. Кто имеет наибольшие шансы получить ипотечный кредит в 2021 году, «Минфину» рассказал начальник управления кредитования розничного бизнеса банка Глобус Виталий Кириленко.

Ставки по ипотеке в Украине постепенно снижаются, с марта некоторые банки будут предлагать кредиты на жилье под 7%.
фото: radiotrek

Чем больше, тем лучше

Первое, на что обращают банки внимание, — это на сумму первого взноса по ипотечному кредиту и на ежемесячный доход заемщика.

По словам Виталия Кириленко, минимальная сумма первоначального взноса составляет 20%, но с его увеличением возрастает шанс заемщика получить одобрение банка на выдачу кредита.

«В среднем клиенты вносят 30−35% от стоимости жилья. Первоначальный взнос банка необходим для того, чтобы подтвердить платежеспособность клиента», — подчеркнул эксперт.

Для оценки текущего финансового состояния заемщика за основу берется информация о его среднем доходе: для наемных работников — за последние 6 месяцев, для частных предпринимателей — за 12 месяцев.

Например, рассмотрим потенциального заемщика в возрасте 30 лет, не работающего, без детей, который хочет получить 700 тыс. грн кредита на максимальный срок 20 лет с процентной ставкой 10% годовых. Выплаты по кредиту и процентам составят 8750 грн в месяц, при этом расходы на жизнь составляют 4−5 тыс. грн в месяц.

«Для успешного получения кредита на таких условиях нужно предоставить банку справку о среднемесячном доходе не менее чем на 19 тыс. грн», — подсчитал представитель банка Глобус.

В идеале, по его словам, если ежемесячный платеж не превышает четверти совокупного дохода семьи.

Читайте также: Ипотека-2021: кто кредитует и сколько стоит

Преференции по возрасту

Банки предоставляют кредиты лицам с 21 года до 70 лет (на момент окончания срока кредитования). По словам Виталия Кириленко, преимуществ, как таковых, нет.

Впрочем эксперт признается, что легче работать с людьми в возрастном диапазонные 27−50 лет. В большинстве эти люди четко понимают, что именно хотят получить.

Роль кредитной истории

Клиент с положительной кредитной историей будет иметь больше преимуществ в получении кредита, чем клиент, у которого она отрицательная.

«Тем не менее, если так сложилось, что через различные жизненные обстоятельства ваша кредитная история несовершенна, шансы получить кредит возрастут, когда вы оплатите собственными средствами 50% и более стоимости имущества, которое вы покупаете за счет кредитных средств», — посоветовал эксперт.

Что же касается отсутствия кредитной истории, то, как уверяет представитель банка Глобус, это вовсе не является препятствием в получении кредита. Ведь окончательное решение о предоставлении займа определяет совокупность факторов. Кроме кредитной истории, это доходы, собственный вклад, стабильность работы на одном месте, наличие имущества в собственности и даже информация о заграничных путешествиях.

Читайте также: Как проверить свою кредитную историю

Как увеличить шансы на получение ипотеки

Прежде всего банкиры ценят честность и открытость. Больше шансов на одобрение банка получит клиент, который сразу предоставит максимальную информацию о себе. При этом раскроет все «нюансы», скажем, что имеет другой действующий кредит, а не вспомнит об этом в процессе.

«Также желательно адекватно оценивать свои возможности при запросе на кредит. Могу заверить вас, что платить более 50% своего дохода по кредиту возможно, но очень трудно, а любая чрезвычайная ситуация — болезнь, поломка, потеря работы — сразу и надолго выбивает из графика», — подчеркнул банкир.

Читайте также: Ипотека под 7%: чем рискует заемщик

Комментарии - 7

+
+38
bublik
bublik
7 марта 2021, 13:48
#
Нужно быть полным дегенератом чтобы при здравом уме покупать жилье в Украине. Купите на крайняк в Польше или Чехии, сдавайте там и на те деньги снимайте в Украине. Там ваше жилье защищено, нормы строительства выше, инфраструктура лучше на порядок!
+
+49
Vasililiy
Vasililiy
7 марта 2021, 18:20
#
Надо быть *** чтоб при здравом уме покупать жилье в Польше. Купите на крайняк в Англии или Германии и сдавайте там и на те деньги снимайте в Польше!
+
+24
Markell
Markell
8 марта 2021, 20:27
#
Нужно быть полным дегенератом чтобы при здравом уме покупать жилье в Польше или Чехии. Ведь там маржа от сдачи не привышает 3−4% к тому же ещё и платить налоги и нету доступа (физически) к своему имуществу.
Но в Украине в больщих городах маржа 10−12%, сдавайте тут и на те деньги снимайте в Польше или Чехии.
+
+30
bonv
bonv
7 марта 2021, 17:23
#
Банку потрібно сподобатись?:))) Це банк має сподобатись клієнту!
+
+60
bonv
bonv
7 марта 2021, 17:24
#
Новые условия получения кредита — выбить деньги с предыдущего заемщика:)
+
+40
bonv
bonv
7 марта 2021, 17:25
#
Для должника самым важным из всех искусств является искусство не
попадаться на глаза кредитору:)))
+
0
Toma666
Toma666
8 марта 2021, 20:00
#
Это надо быть идиотом, чтоб покупать в кредит квартиру! Суммы не маленькие,
и под 7−10% за год набегает (50−70−100 и больше тысяч) тем более банки дают кредит на уже введенное в эксплуатацию жилье, которое уже на 40%-50% дороже того, что мог бы купить инвестор в процессе возведения данного дома, и тоже рассрочки есть на 2−3 года.

Не советую брать в кредит больше 25−35% процентов от стоимости квартиры, и на строк дольше 5ти лет.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться