23 февраля 2021, 15:48 Читати українською

Инвестиции в недвижимость. Эксперты прогнозируют всплеск продаж на первичном рынке

В 2021 году количество инвестиционных продаж на первичном рынке Киева и пригорода может превысить 60% от общего количества сделок. Об этом сообщила руководитель отдела продаж ЖК Lucky Land Леся Павленко.

В 2021 году количество инвестиционных продаж на первичном рынке Киева и пригорода может превысить 60% от общего количества сделок.
Фото: mind.ua

Что прогнозирует эксперт

По ее данным, по сравнению с 2020 годом, количество продаж с целью сохранения средств может увеличиться в среднем на 10%.

Она объяснила это тем, что вложение средств в первичный рынок жилья до сих пор является наиболее выгодным для инвесторов, так как стоимость квартир в новых качественных объектах — объектах новых форматов категорий комфорт+ и бизнес — ежегодно увеличивается в среднем на 30−35% в гривневом эквиваленте.

С учетом инфляции, вложения в первичный рынок фактически дают ежегодную прибыль в размере не менее 20−25%, а за весь цикл строительства размер прибыли достигает 50% в гривне. А максимальные ставки по гривневым депозитам сроком на 2 года (средний срок строительства пусковой очереди жилого комплекса) составляют лишь 10%. При этом, банк должен быть участником Фонда гарантирования вкладов физических лиц.

Читайте также: Куда лучше инвестировать в 2021 году

Как считает Павленко, рынок недвижимости имеет еще и ряд преимуществ перед конкурентным Фондовым рынком.

Эксперт обратила внимание на то, что степень инвестиционной привлекательности первичного рынка не одинакова и зависит от сегмента, в котором строится объект.

Она считает, что в 2021 году уровень инвестиционных сделок в ЖК эконом-класса вряд ли превысит 10% от общего количества покупателей в этом сегменте, в объектах комфорт-класса инвестиционные сделки могут составить 45−55%, а в объектах новых форматов жилья (категории комфорт+ и бизнес) уровень инвестиционных продаж составит от 50% до 70% от общего количества в зависимости от конкретного формата и «набора» соответствующей инфраструктуры, локации (в том числе близости рекреационных зон), стадии строительства, цены.

Читайте также: Что будет с депозитными ставками в 2021 году

«Наибольшее количество продаж будет наблюдаться в объектах на начальных стадиях строительства и на старте строительства новых очередей хорошо зарекомендовавших себя жилых комплексов», — рассказала Леся Павленко.

Напомним

Ранее «Минфин» писал, что инвестиции в недвижимость в Украине более традиционны, чем покупка ценных бумаг или золота. Особенно популярны они в Киеве и его окрестностях, а также в других крупных городах.

Факторов, которые могли бы способствовать снижению цен на недвижимость, пока нет. Однако все зависит от типа недвижимости и планов по ее использованию.

Потенциал для роста цен в 2021 году есть. За год цены могут вырасти на 7−10% при сохранении темпов, которые были в конце 2020 года.

Читайте также: Рейтинг столичных застройщиков: как «Киевгорстрой» вырвался в лидеры

Комментарии - 13

+
0
Lamo
Lamo
23 февраля 2021, 16:02
#
Менеджер отдела продаж нового ЖК «в очень глубоком месте» — это эксперт рынка? Не смешите
+
+15
bonv
bonv
23 февраля 2021, 16:34
#
Інвестиції в нерухомість. Експерти прогнозують сплеск продажів? Зависли квартири на продаж?:)
+
0
bonv
bonv
23 февраля 2021, 16:35
#
Правила ведения бизнеса:)
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/147373/
+
0
bonv
bonv
23 февраля 2021, 16:38
#
Колеги запитують щасливчика, що одержав нову муніципальну квартиру:
Скільки недоробок Ви виявили в новій квартирі?
— Поки одну.
— Це ж класно! А яку?
— Ніяк не можу відчинити двері!
+
+69
Moneyman
Moneyman
23 февраля 2021, 18:02
#
Эта статья вводит в заблуждение. По словам писателя, за последний год квартиры в новостройках подорожали на 20−25%. Однако ни слова не было сказано о том, что в феврале прошлого года курс гривны к доллару был 23: 1. Сейчас он составляет 28: 1. Квартиры не дорожают. Украинская валюта просто дешевеет быстрее доллара (который тоже дешевеет, но медленнее). Если к покупательной способности национальной валюты добавить снижение покупательной способности доллара США, то стоимость квартир фактически снизилась, а не выросла. Поэтому для очень долгосрочной экономии не покупайте пустующие квартиры на первичном рынке. Покупайте недвижимость и зарабатывайте, сдавая ее в аренду, или просто покупайте золото.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
24 февраля 2021, 4:23
#
А в феврале 2018 года курс гривны был 27.86, сильно получается обвалился до сегодняшнего дня? В статье вообще говорится о входе в новострой на этапе котлована и выходе на продажу по переуступке когда уже достроили. Если нормальный ЖК то цена вполне себе +20−30% в долларах может вырасти. Я в Днепре за 800к покупал в декабре 2019, сейчас когда дом сдали ценник 1200к. Даже с учётом курса 24% рост.
+
0
Lamo
Lamo
24 февраля 2021, 9:32
#
Курс гривны к доллару за 4 года фактически не изменился — о чем ты пишешь?
+
+14
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
23 февраля 2021, 20:30
#
Полный бред! Киевский новострой это коробки вокруг которых стоят в притирку авто, а из магазиоов только убогое, КОЛО, и пару кофеен. Новопечерские липки и подобный новострой не по карману даже местны финансовым воротилам, а все остальное это потраченные дньги в пустоту. Если и брать новострой так это только район пригорода с правого берега, но проблема транспорта и дорог на первом месте.
+
0
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
23 февраля 2021, 20:40
#
(не реклама) Добавлю единственный новострой в Киеве, который заслуживает внимания, как по качеству квартир как по парковкам и удаленности от центра это комплекс на Набережной — Рыбальской дом 3 но, больно по деньгам и опять не магазинов, но есть относительно не плохие развязки, центр — Подол, Виноградарь, Оболонь. Но по деньгам, больно,.
+
0
nibr
nibr
26 февраля 2021, 10:48
#
Рбыльский хороший проект, но для нашего народа, коробки в 20−30 этажей и по 15 квартир на этаже это святое. Главное чтобы дешево было. Если бы не брали такие коробки, то думаю куда лучше бы инфраструктуру делали и архитектуру.

Вообще Киев город для распила бабок на глупцах, да и побустрее. А то что-то дома, пустые бетонные коробоки, без комфорта с кучей проблем да и еще стройкой за счет ЖК с конскими ценниками, наш народ не колышит

(не реклама) но в ФК2 качествно низкое, балки перед окном висит, так как бетон низкокачественный, зато цена от 2к и муравейники. Зато пипл хавает.
+
+15
Markell
Markell
26 февраля 2021, 14:17
#
Если вы уважили эту помойку своим вниманием, тогда действительно это реклама.
По факту по данному объекту:
1. Задержка 2 года
2. Постоянная вонь канализации и выхлопных газов.
3. Отсутствие какой либо инфраструктуры. Даже того «сраного» «КОЛО» нету рядом.
4. Если считать дворик 80 м и 6−10 лавочек комфорт/ьизнес, то вы будете разочарованы.
5. Очень банально, но где там хоть деревцу/травинке вырости? Ответ наверное со временем через бетон пролезет.
+
0
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
26 февраля 2021, 17:16
#
Назовите мне в Киеве хоть один новострой куда можно просто подьехать автомобилем и спокойно его оставить? Назовите хоть один новострой у которого не было проблем с подключением к коллектору? При всех проблемах «Рыбальского» туда хоть можно подьехать на авто без проблем да и на счет развязок и маркетов как-то рядом «Петровка» и всегда можно «затариться» и в «Ашане» и в «Метро».
+
0
Юлия Бельмас
Юлия Бельмас
26 февраля 2021, 10:46
#
У нас в Харькове тоже все растет. И это неудивительно!
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Страницу просматривают 2 незарегистрированных посетителя.