ВХОД
Вернуться
discuss
Обсуждение дня
Зарегистрирован:
8 апреля 2012

Последний раз был на сайте:
20 ноября 2014 в 10:27
Подписчики (155):
70059242
Дмитрий Кожух
Gonkalov
Антон Смертин
29 лет, Краснодар
anna77
Анна Молдавская
38 лет, Кривой Рог
56949187
56949187
29 лет, Кривой Рог
Ula1995m
Микола Мартин
pumba053
Роман Тимощук
Киев
Alexandr707
Саша Ш.
Жашков city
Tianna
Tianna
Винница
Letos
Letos
31 год
forexite
Сергей Александров
37 лет, www.FOREXITE.com - БЕЗОПАСНЫЙ ФОРЕКС
dikkens
dikkens
Одесса
naf422
naf422
все подписчики
30 января 2014, 23:22

Как скачек доллара отразится на рынке недвижимости?

Анатолий Топал
Анатолий Топал

Эксперт сайта по недвижимости DOM.RIA.com Анатолий Топал:

 Стремительный рост курса, наблюдающийся в последние недели в Украине, может сказаться на функционировании рынка недвижимости в ближайшие месяцы. В последние недели курс доллара вырос практически на 5%. При этом, по словам экспертов рынка, обычно при резком росте курса (10% и более), цены в долларах на вторичном рынке недвижимости в течение нескольких недель снижаются на 70-80% от величины скачка. Таким образом, если доллар, к примеру, вырастет на 10%, цены на квартиры снизятся на 7-8%.

Помимо стоимости, резкое изменение курса (вместе с политической ситуацией в стране) приводит к снижению уровня спроса и числа предложений на рынке. Многие участники рынка отлаживают покупку или продажу жилья до возобновления нормальной работы государственных органов, а также стабилизации курса валюты.

На этом фоне, на рынке значительно активизировались посредники. Многие из них осуществляют «прозвоны» продавцов или их представителей с предложениями быстрого выкупа объектов за 50-60% от заявленной стоимости.

К слову, по информации DOM.RIA.com, в ближайшее время ситуация на рынке недвижимости может измениться как в одну, так и в другую сторону. Тем не менее, спокойствия на рынке недвижимости точно не будет, как минимум, до апреля-мая. 

А как вы считаете, как скачек доллара отразится на рынке недвижимости?

Рубрику ведет Татьяна Кривенко

Просмотров: 3932, сегодня — 1
Следить за новыми комментариями

Комментарии (71)

+
+49
mtg30011964
mtg30011964
31 января 2014, 09:57
Татьяна
#
Задрали уже со своей недвижимостью!
+
+47
Donkey
Donkey
31 января 2014, 10:16
#
Рынку недвижимости в Украине ничего не грозит. Он и так в глубокой опе.
+
+18
ballistic
ballistic
31 января 2014, 10:26
#
Однако же глубине *опы нет предела…
:)
+
+88
N
N
31 января 2014, 11:14
Юрий, Кременчуг
#
Есть! Это купить недвигу в кредит! :):):)
+
+24
Harkonen
Harkonen
31 января 2014, 14:16
Андрей, Днепропетровск-Киев
#
Забыли добавить:
— в швейцарских франках;
— летом 2008 под;
— под плавающую ставку;
+
+16
N
N
31 января 2014, 18:37
Юрий, Кременчуг
#
Да сегодня не столь важно в чем, хотя в баксах наверное прикольнее :)
+
+10
marlboro
marlboro
31 января 2014, 12:18
#
Як завжди. у $ упаде рівноцінно зниженню курсу грн. в гривнях виросте (по аналогії 2008-2009рр).
+
0
timpo
timpo
31 января 2014, 13:07
#
Посредники звонят и предлагают 50% — спасибо поржал
+
+4
Pavlo Shevchuk
Pavlo Shevchuk
31 января 2014, 14:08
Київ
#
Наверное, не всем звонят ;-)
+
+6
karawan
karawan
31 января 2014, 23:13
Африка !!! :):):)
#
Что тут смешного??? Пока паника, люди хотят заработать. Продавца стращают о долларе по 12, уже через неделю:):):) А покупателей о железобетонной стабильности и 3-х процентной ипотеке всем подряд и под всё подряд — ну типа « будеттокадорожать».
+
0
Pozitivo
Pozitivo
31 января 2014, 16:46
#
Во насмешили-а, что у нас есть рынок недвижимости-его не было и нет.
+
+22
N
N
31 января 2014, 18:37
Юрий, Кременчуг
#
Вы только риэлторам об этом не говорите, хорошо? :)
+
+12
Mandarinka2013
Mandarinka2013
1 февраля 2014, 06:15
Алена, Киев
#
Да какой Вы эксперт, открыли Америку. То о чем Вы пишете каждый и без Вас знает кто хотя бы маломальски интересуется рынком недвижимости.Напишите лучше конкретику, сколько строится, сколько продается, какой спрос и на что больше и где и т.д., а потом на основании всего изложенного сделайте вывод.На этом сайте можно и постараться.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
2 февраля 2014, 17:37
#
Эксперты, кэны, дэны и другие…
+
+12
Kotleopold
Kotleopold
2 февраля 2014, 19:00
#
Цены на недвижимость будут падать вследствие сокращения покупательной способности населения. Изменение курса $ на этот процесс существенного влияния не окажет.
+
0
vitaliian
vitaliian
5 февраля 2014, 09:04
#
Или расти потому что сидеть с деньгами небезопасно — отобрать могут.
+
0
kmk
kmk
2 февраля 2014, 21:38
#
На сегодня продавцам и продавать-то страшно, ведь они получат гривню, а откупить баксы большая проблема, еще и договориться с покупателем по курсу надо.
По поводу падать, ну не знаю, мы и так на минимуме. В мире уже пошел рост, но украинские реалии надо учитывать прежде всего. Если начнется гражданская война, то никто ничего не будет покупать, это однозначно.
За 50% могут продавать только политические беженцы. Глубоко надеюсь, что до этого моя страна не дойдет.
+
+6
PowerB
PowerB
3 февраля 2014, 10:53
Elias Khamaz, Kyiv
#
Какая война? Что Вы несете…
А недвига пришла к «отправной точке» — себестоимости. Вот это и правильно.
Если построить 1 м.кв. во многоэтажке не в центре стоит 400$ (без ремонта), то никто не должен продавать за 900$. Реальная цена = + 25-60%, а не 100%. Вот уже и продают ближе к 650$
Вот реальная цена.
Остальное — шлак.
Конечно, без учета + 300-400$|метр ремонта. Тут, кроме рабочей силы ничего не подешевело. Импорт на 99%
Ну, если дом, конечно, прибавляйте 30-40%
Но не 100%!!!
+
0
vicmarin37
vicmarin37
3 февраля 2014, 11:14
#
1 м.кв. во многоэтажке не в центре стоит 400$ (без ремонта), ===
и что в это входит — окна и двери есть?
+
0
kmk
kmk
3 февраля 2014, 11:41
#
СилаВ, я ж написал если, читаем внимательно.
а стены?:-D
Конкретно в каком новострое в Киеве по 400, озвучьте.
+
0
Mandarinka2013
Mandarinka2013
3 февраля 2014, 11:37
Алена, Киев
#
Пока такая ситуация в стране лучше сидеть и не дергаться.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
3 февраля 2014, 12:15
#
Пока такая ситуация в стране лучше дергаться в теплых странах.
+
+6
kmk
kmk
3 февраля 2014, 12:21
#
Ну, это абсолютно не гражданская позиция: пусть значит «идиоты» стоят на майдане, а мы на пляже позагораем?
+
+1
semenvekselberg
semenvekselberg
5 февраля 2014, 07:20
Киев
#
То, что 2+2=4 — это понятно. Пытаюсь разобраться почему у нас 5.
+
+29
Finn
Finn
5 февраля 2014, 08:59
Helsinki
#
1 — откат
+
0
vicmarin37
vicmarin37
5 февраля 2014, 09:34
#
У нас лучшие математики в мире. Известна длинная математическая формула,
которая в результате различных математических операций переводит 4 в 5 и совершенно без обмана,
т.е. математически корректно.
+
0
Pavlo Shevchuk
Pavlo Shevchuk
5 февраля 2014, 09:58
Київ
#
Нет такой формулы. Нам преподаватель тоже пытался это доказать — не получилось :-) Само доказательство не помню, но там был какой-то глюк при переходе к логарифмам и обратно, т.е. имело место неправильное преобразование.

Найдете доказательство — сообщайте!
+
0
Finn
Finn
5 февраля 2014, 10:08
Helsinki
#
К Перельману нужно обратиться — он и денег не возьмёт, как это ни парадоксально! ) ) )
+
0
Pavlo Shevchuk
Pavlo Shevchuk
5 февраля 2014, 10:15
Київ
#
Да не, такого человека глупостями отвлекать.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
5 февраля 2014, 10:46
#
Я видел доказательство этого уравнения 4=5, но не проверял.
Это было еще в конце 80-х начале 90-х годов.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
5 февраля 2014, 11:39
#
Доказательство очень простое. Глюк заключается в том, что при умножении на единицу обеих частей значения не меняются, а при умножении на нуль значения становятся равными нулю, т.е. 0=0.
Примерно так,
4=5
4х(5-5)=5х(5-5)
0=0 или сократив скобки получим 4=5,
конечно при этом требуются промежуточные операции, чтобы скрыть вот это умножение или деление на нуль.
+
+11
Finn
Finn
5 февраля 2014, 11:46
Helsinki
#
При таком «скрытом» умножении на «0» доказательство не имеет смысла, т.к. тогда и -100 = 100500
«сокращение» скобок и преобразование в
4х(5-5)/5х(5-5) = 4х(5-5)/5х(5-5)
не имеет смысла, т.к. на ноль делить нельзя!
+
0
vicmarin37
vicmarin37
5 февраля 2014, 12:25
#
Фокус и заключается, что это деление на нуль скрывается в промежуточных операциях.
Доказательство идет от обратного, если тождество истинно, то с его частями можно производить одинаковые действия.
+
0
Finn
Finn
5 февраля 2014, 12:26
Helsinki
#
И что? даже, если получили «завуалированный ноль», то операция деления на него в математике недопустима, значит, это доказательство — фейк
+
0
vicmarin37
vicmarin37
5 февраля 2014, 12:29
#
А 4=5 что Вам?
Вы смотрели на иллюзионистов в цирке? Я до сих пор не знаю как разрезают девушек в коробке и обратно складывают или как в кабинке никого не оказывается и герой выходит из-за кулис целым и невредимым.
+
0
Finn
Finn
5 февраля 2014, 12:31
Helsinki
#
4=5 — предположение, которое не доказывается по вышеуказанной мной причине
насчёт цирка скажу, что есть в инете куча роликов с «разоблачениями» трюков и «девушка в ящике» — ваще один из самых элементарных
+
0
Pavlo Shevchuk
Pavlo Shevchuk
5 февраля 2014, 15:16
Київ
#
Да, хрень какая-то с нулем. Ничего «математически корректно» не получается. Наперстки просто.
+
+8
Finn
Finn
5 февраля 2014, 15:20
Helsinki
#
Это как в тарифах мобильных операторов — декларируют «ноль», но всё равно где-то нае***! ) ) )
+
0
Pavlo Shevchuk
Pavlo Shevchuk
5 февраля 2014, 15:27
Київ
#
Отож :-)
+
0
vicmarin37
vicmarin37
5 февраля 2014, 15:31
#
Вы не поверите — не догадался посмотреть в интернете разоблачение трюков! А с этим нулем можно было бы позаниматься для гимнастики ума, но лень тратить время. Но и Интернет я почти не смотрел — первую же попавшуюся подсказку взял.
+
0
Finn
Finn
5 февраля 2014, 15:39
Helsinki
#
Гимнастика ума закончится ровно на операции под названием «сокращение» ☺
+
+23
semenvekselberg
semenvekselberg
4 февраля 2014, 19:40
Киев
#
Пардон за вмешательство. А как по-вашему, можно ли называть гражданской позицией то, чего не хочет большинство людей страны?
+
+8
vitaliian
vitaliian
5 февраля 2014, 09:10
#
Это глупый спор ни о чем. Гражданская позиция всего — одна, дать каждой группе населения то, чего она хочет (в рамках своих прав, не нарушая законов). Уже тошнит от наблюдения того, как полстраны путается в 2х соснах. Причем одна половина обязательно пытается что то навязать 2й.
+
+5
vicmarin37
vicmarin37
5 февраля 2014, 09:35
#
Мои ассоциации на эту нашу картину — кошка хочет научить собаку мяукать…
+
0
vitaliian
vitaliian
5 февраля 2014, 13:01
#
В точку!
+
0
Mandarinka2013
Mandarinka2013
3 февраля 2014, 13:38
Алена, Киев
#
Рассматривала покупку недвижимости в Болгарии ( изучала, занималась вопросом пол года)но потом все взвесив передумала. О чем сейчас и не жалею.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
3 февраля 2014, 13:59
#
Мне тоже присылают оттуда. Что Вас смутило?
Там есть хатынки с 20 сотками земли по 5000 евро.
Зима потеплее нашей.
+
0
Mandarinka2013
Mandarinka2013
3 февраля 2014, 14:09
Алена, Киев
#
Не люблю отдыхать в одном месте, а сдавать в аренду через управляющую компанию не хочу, да и ни те деньги.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
3 февраля 2014, 15:12
#
Если есть свободные средства, то конечно лучше каждый год ездить отдыхать в разные места.
+
+8
Qwerty1999
Qwerty1999
4 февраля 2014, 00:46
Qwerty, Ольгино
#
«по информации DOM.RIA.com, в ближайшее время ситуация на рынке недвижимости может измениться как в одну, так и в другую сторону. „

По нашей информации в Украине однозначно только в одну сторону — медленное падение и стагнация…
+
+6
Kosack
Kosack
4 февраля 2014, 03:34
Петр I, Санкт-Петербург
#
Рынок недвижимости обвалится! Очередной девал и цены просядут! Тут не до бетона будет… а шо пожрать...)
+
0
Finn
Finn
4 февраля 2014, 08:57
Helsinki
#
В очередной раз удивляюсь профессионализму (!!!) экспертов и редакторов:
«скачек», «отлаживают покупку или продажу»…
+
0
vicmarin37
vicmarin37
4 февраля 2014, 10:10
#
Это не скачек, а прыжок тигра и все в ауте, и даже эксперты
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
4 февраля 2014, 13:00
Qwerty, Ольгино
#
Vicmarin37
«прыжок тигра...»
Больше напоминает прыжок дохлой кошки…
+
0
vicran
vicran
4 февраля 2014, 13:56
#
«Стремительный рост курса, наблюдающийся в последние недели в Украине»
В Украине? Я думал, во всём мире…
+
+1
vitaliian
vitaliian
5 февраля 2014, 09:13
#
Украина — центр мира. Сначала в Украине.
+
0
Toha
Toha
6 февраля 2014, 19:00
toha, Столица!
#
В Киеве никак почти не отразится. Потенциальное снижение цен с лихвой компенсируется снятием с продаж объектов… ну, и цены в итоге останутся там же. \по новостроям расслоение цен и так уже имеет место.
Что касается окрестностей, то там недвига с большой вероятностью будет падать в долларовом эквиваленте пропорционально удешевлению гривни. Но и то не факт и не везде. имхо.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
6 февраля 2014, 20:26
Qwerty, Ольгино
#
Сняли с продажи обьект и цены стабилизировались — смешно…

Ежемесячное обслуживание обьекта конечно ничего не стоит, да и куплен (построен) обьект конечно не за кредитные деньги…
Может до лучших времен лет десять поболтаться на балансе мертвым грузом…
+
0
kmk
kmk
7 февраля 2014, 23:07
#
Та ладно, лет десять. Полгода, от силы год — полтора…
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
8 февраля 2014, 01:47
Qwerty, Ольгино
#
Напомните себе, сколько времени прошло после 2008 года…
И добавьте столько же…

А про полгода уже этим летом можете удостовериться…
+
0
Gerasim1
Gerasim1
7 февраля 2014, 20:02
Хмельницкий
#
Какие соображения будут по поводу вложения денег в новобуд? Смогут ли застойщики достоить запланированные обЪекты учитывая что организация «Жилищно-строительный кооператив», цена за метр фиксированная и по условиям договора не должна меняться.
+
+6
vitaliian
vitaliian
8 февраля 2014, 09:54
#
Вы видели хоть один новострой сданный в срок? Я живу в Киеве вокруг 2 десятка новостроев, самый безобидный вариант — сдача с опозданием на 1 год. А есть такой что с 2008 строят.
+
0
Gerasim1
Gerasim1
8 февраля 2014, 11:14
Хмельницкий
#
Что творится в нашей стране я знаю, поэтому и интересуюсь, как это может отразится на застройщике?
Есть разные организации ( ТОВ, кооперативы, и т.д), Что в данном случае надежнее и как проверить эту надежность, на что обращать внимание, где риски? Ведь дома не достраивают, не потому что застройщик не хочет, а потому, что идет, что то не так в организации его работы.
+
0
vitaliian
vitaliian
8 февраля 2014, 15:11
#
Дома не достраивают в 99% по одной причине — дефицит финансирования. Этому подвержены все застройщики, даже очень крутые. Финансирование напрямую зависит от продажи квартир и от кредитов. То что сейчас квартиры не покупают как горячие пирожки, и какая стоимость кредитов думаю вы знаете.

Застройщик начинает усиленно искать средства, впускает в долю третьи лица, меняет форму собственности, третьи лица заявляют, что они вас видят 1й раз. Начинаются бесконечные суды с нулевым результатом.

Оплатив 100% стоимости квартиры, вы вполне законно, можете не получить ее даже после сдачи дома, (например если дом в банковском залоге). Вы в этой ситуации выступаете обычным инвестором (пускай у вас будет пай в строительной компании) и можете продать свои ценные бумаги, или переуступить право на приобретение давно оплаченной квартиры (не путать с правом собственности). Как правило, переуступка прав происходит с большим дисконтом от первоначальной стоимости.

Могу рассказывать до утра, так как сам в 2010 г. покупал недострой, если есть конкретные вопросы — постараюсь ответить. Больше информации тут realt.ua/Forum/?IDF=5&CntTpc=312
+
0
Gerasim1
Gerasim1
8 февраля 2014, 22:24
Хмельницкий
#
Спасибо, за информацию.
Немного не согласна, что сейчас не покупают квартиры как горячии пирожки, если взять отдельно новобуды. Как раз наблюдаю тенденцию снятия гривневых депозитов и вложения в новострои ( в гривнях). И все таки мне кажется, что кооперативная форма предприятия, отличается от других форм. Тут никто не может никого перепродать или разбить на доли, а так же взять кредит на постройку всего дома, тут все являются собственниками своих долей которые они оплатили.
Но риск тоже есть, хочу разобраться, что рискованей, особенно под кризис. Предприятие или кооператив.
+
+5
Qwerty1999
Qwerty1999
9 февраля 2014, 19:01
Qwerty, Ольгино
#
Хотите квартиру в новострое — покупайте на вторичном рынке новострой с полным комплектом правоустанавливающих докуметов.
Все остальное называется инвестированием в новострой с мутными перспективами для инвесторов…
+
0
vitaliian
vitaliian
9 февраля 2014, 20:00
#
По моим наблюдениям, в среднем дом «под ключ» строится от 1 года до 3 лет (в зависимости от этажности). Цена метра на этапе фундамента отличается от цены метра готовой квартиры с документами не более чем на 20-25%.

Гривневый депозит за 2 года приносит 40%, долларовый 15%. При этом депозит можно снять досрочно.

Депозиты гарантированы фондом, а то что объект достроится в срок никто гарантий не даст. Так же не гарантируется, что достроенный объект примет комиссия (ввод в эксплуатацию обязателен, иначе не подключат газ, вас ждет промтариф на элекроэнергию, и вы не получите право собственности). На последнее обстоятельство даже кооператив с самым пробивным председателем не влияет. Некоторые объекты годами находятся в процессе сдачи.

Минусов в инвестициях такого рода хватит на большую энциклопедию.
+
0
Gerasim1
Gerasim1
9 февраля 2014, 20:26
Хмельницкий
#
Банковые депозиты это хорошо, но пока задним числом. Депозиты надо держать когда идет страна на подъем, а не когда заходит в тупик. А то что продается, на вторичке реально завышено сейчас то точно. Банковские проценты, вы описали в идеале, если все стабильно…
Инвестиции-это для бизнеса, а если надо купить жилье для жилья, то тут вырисовываться вопрос: купить сейчас вторичку на ее пике или вложить сейчас в новобуд по приемлемой цене. В моем случае рассматривается новобуд из 15 секций, построено 5, забронировано 8 секций и оплачено, сдано в эксплуатацию первых 3 и свидетельства о собственности получены на руки. Риск должен быть осознанным, вот и пытаюсь собрать ваши мнения.
+
+5
Qwerty1999
Qwerty1999
9 февраля 2014, 20:39
Qwerty, Ольгино
#
Ну так и купите у тех, где уже есть свидетельства — обычно там минимум 20% инвесторов…

А наши мнения ничем Вам не помогут — только запутают…

Смотрите на собственников конкретного строительного бизнеса и на их перспективы вести свой бизнес и дальше…
+
+20
vicmarin37
vicmarin37
9 февраля 2014, 21:13
#
Лучше переплатить за вторичку, чем рисковать в новобуде.
+
0
vitaliian
vitaliian
9 февраля 2014, 21:18
#
Поддерживаю предыдущих ораторов.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд