Атласова Алла

18 октября 2023, 12:32

От дідько, здається що здати і орендувати квартиру у столиці не так просто, як здавалось! Орендодавцями на ринку оренди житла виступають мешканці столиці, а орендарями частіше виступають внутрішньо переміщені особи з регіонів, чисельність яких постійно збільшується. Ризики і перших і других значні. При цьому власники квартир ризикують більш, ніж орендарі. На власному досвіді при здачі квартир автор мав таки проблеми: Якщо раніше в оренді квартир з домашніми улюбленцями більшість власників відмовляли, сьогодні ця вимога не є популярною. Більшість сімей мають одну (а може і дві собаки) або кішок. Сусіди вряд лі будуть задоволені. Власнику вряд ді сподобається запах у квартирі, стан стін і оббивки меблів. Орендарі можуть влаштовувати шумні зустрічі з друзями в ночі. Орендарі можуть влаштувати і навіть бордель (ізоляція квартир така, що сусіді можуть насолодитися сексом по телефону). Іноді орендарі залишають квартиру в такому стані, що мити прийдеться місяць. Мали місто випадки пошкодження меблів і техніки: ремонт обійдеться в кругленьку суму. Після останнього орендаря Автор продав квартиру і вирішив, що здавати незнайомим людям дуже ризикове. Але орендарі теж ризикують: Орендарі з регіонів не знають ризики різних районів міста, а ріелтори в цьому не допоможуть (скоріше навпаки). Є загальні проблеми з ріелторами навіть популярних агентств: об’яви платні в обійдуться вам на місяць не менш ніж 500 гривень (якщо не поповнювати кошелек, об’ява буде наприкінці списку пропозиції і до ней вряд лі хто дійде ; ріелтори не знать квартир, що пропонують (тому що їх не бачили); всю негативну інформацію щодо місця розташування квартири вони приховають; за свою послугу агентство візьме з вас 50% місячний вартості оренди; агентство надає можливість заробити своїм співробітникам і буде пропонувати оренду вже під посередника за більш високою ціною. Тому звертатися до агентств не варто, краще шукати знайомих а звертатись до незалежних консультантів з питання ризиків житла, яке вас цікавить. Бажаю вам вдалого варіанту оренди. кожен орендар квартири мріє про власний дім, а не оренди квартири. Нехай це брязкальце буде спонукати вас більш робити і відмовитись від непотрібних речей. Як це зробити, дізнайтесь в Клубі фінансового психолога «Брязкальце». # Нерухомість # орендаКвартири

15 октября 2023, 16:03

Тренди малого бізнесу у столиці Ріелтор веде багато розмов з рестораторами, цирульниками, косметологами, ремонтниками компів, аптеками, стоматологами, продавцями товарів для домашніх улюбленців. Висновки щодо трендів малого бізнесу у столиці можуть зацікавити, як власників нерухомості, так і орендарів. По -перше: підприємці не чикають і не опасаються вкладати гроші у бізнес, змінювати сфери бізнесу, вкладати гроші в ремонт і сучасний дизайн приміщень. По — друге: готовність бізнесу швидко змінювати масштаб. Яскравим прикладом є зміна масштабу бізнесу рестораторів. Причина – зміна погоди. Літній час закінчився, і малий формат кав’ярень з виносом столиків на вулицю йшов разом з літом. Хочеться погрітися і випити чашечку кави там, де тепло і світло. Тому знову актуальні приміщення до 60 метрів.. В трете: на ринку з’явились нові суб’єкті – бізнес зі сходу, півні чи та півдня, враховуючі більшу безпеку у столиці порівняно з регіонами, змінює локацію. Серед мігрантів є ті, що мали бізнес в регіонах і продовжують його у столиці. Багато серед мігрантів молоді, яка має намір залишиться у столиці, без досвіду але, має фінансову підтримку батьків. В четверте: впевненість, що сьогодні вдалий час для входження на ринок оренди і надія орендарів на те, що ставки будуть рости. В п’ятих: Типова помилка орендарів. Вони питають у власника тільки площу і ціну. Але ставка залежить від багатьох інших умов: строк оренди; умови перегляду; умови дострокового розірвання договору; можливість здачі у суборенду всього приміщення або його частки; засоби економії електроенергії; наявність приборів кондиціонування та вентиляції. #малийБізнес #нерухомість #оренда #ставкаОренди Нравится Комментировать Поделиться

3 февраля 2023, 16:41

Доктор. як мільйоні українців, вірить, що завдяки мужності воїнів та тих, хто працює, ми переможемо. У нього виникає тривога: що буде після перемоги. Але це питання ні про інвестиції, репарації, будівництво. Це питання щодо здоров’я українців. Воно виникає тому, що Доктор всі роки з самого дитинства бачив наслідки попередньо війни для його батьків. Матер, як і всіх дітей віком 15 років, забрали в спеціальний табір в Астрахані, де вони копали окопи. Діти хворіли тифом, але забирати дітей забороняли. За це саджали в тюрму. Багато умирали. Бабуся вивезла матер на санках. Потім з нею довго розбирались органи. Це була ні останнє випробування. Після хвороби матер забрали на підльодний лов (ловили осетрів та білорибицю). Куди йшла риба – генералам та їх жінкам – або на експорт – фронту біли потрібні гроші -мі ніколи не дізнаємось. Люди голодували, але їм забороняли брати щось з улову. Дітям, які в мороз 40 градусів вибирали рибу із сеті, було гарантовано тільки артрит до кінця життя. Во дворі стояла кіросинка — Матер лікувала руки гарячою уриною. Так що Доктор гаразд раніше, чім стало це популярним, дізнався про народне лікарство. Голод в час Війни викликає біль тому що нагадує про важку долю двоюрідного брата. В першій рік війни у теті Зої народився син Толик. Родичі чоловіка теті Зої були розкулачені та вивезені до Сибірі. Сусіді заховали хлопчика, і він виріс без батьків. Доля рості без батька випала и його сину. Матер Доктора була нянькою Толику, і все життя він називав її нянею. У війну Толик кожен дінь чикав на лавці коли робочій хлібозаводу буде повертатися до дому після зміни: він обов’язково давав йому кусочок хліба. Ця психологічна травма залишилась на все життя. Після війни нас очікують великі проблеми зі здоров’ям нації. Тому головне для кожного робити все, що можливо для його збереження сьогодні, а суспільству — створити медицину #Після війни Нравится Комментировать Поделиться

3 февраля 2023, 16:33

Доктор під час відключення інтернету в ночі повернувся до читання книжок. Останню ніч він посміявся над збіркою нарисів «Кларксон — та світ довкола». У Кларксона гостре око ще гостріший і вельми оригінальні погляди на багато речей. Але в здоровому глузді йому не відмовиш, як і в умінні піднімати в легких по позір текстах складні проблеми. Сюжети для нарисів він черпає із спостережень за поведінкою людей в мандрівках по світу. В нашій небезпечній ситуації люди мають бути обережними. Доктор вирішив спробувати описати той випадок, з яким ми стикаємося щоденно. Сьогодні він дістав із запасів банку тернопільської тушонки із курки. І був здивований, що термін придатності закінчився в жовтні 2022 року. Він купував її недавно и мав звичку перевіряти дату до якої можна вживати продукт. Ні доглядів. Але чому він залишається на полицях магазину? Можливо Доктору ні по частило, и це трапляється тільки з ним? Але вчора покупці -молоді люди в Новусі попередили Доктора, що в контейнерах із сосисками є упаковки із простроченим терміном вживання, а на виході із Новуса він був свідком розмови двох пенсіонерік – вони обговорювали не якісні продукти із-за ні працюючих холодильників на час відключень світла (3-4 раз в сутки на 3-4 години) та відмову від покупок в цьому маркеті крім акційних товарів. Із-за відсутності генераторів псуються продукти термін придатності яких ні закінчився. Доктор мав такий гіркій досвід, коли отруївся тушонкою із курки. Одніей банки Ентеросгеля 430 грамів едва-едва вистачило, щоб не викликати швидку. Тому краще купувати в магазинчиках, де працюють генератори та холодильники безперервно. Так там не будуть полиці ломиться від широкого асортименту, и немає скидок, але не треба буде викликати швидку. Але що більш всього дивує. Практично ніхто із покупців ні завертається до персоналу з приводу наявності на полицях прострочених продуктів. На терплячості можна заїхати дуже далеко, тому що інфекційні лікарні знаходяться далеко за городом. #здоровье #іжа

22 января 2023, 06:11

Тим, хто ні воює: Як ми змінюємся ? Вчора при відправленні посилки на фронт Доктор зустрів молоду жінку яка посилала на передову окопні свічки. У ней три маленькі дитині, але вона волонтер і робить свічки тому що не розуміє, як можна ні допомагати бійцям під час війни. Мислення цієї жінки и е запорукою того, що ми переможемо. Ми змінюємся. Позитивом відключення інтернету стало менш часу, що проводимо в сети. Більш прискіпливо обираємо ресурси та експертів. Більш довіряємо тим, хто воює, а ні диванним експертам, які з ранку до вечора коментують одне и теж на всіх ресурсах. Нас дратують призови ведучих підписатися, ставити лайки, та набридла реклама. Багато часів відключення світла та інтернету дало можливості повернутися до читання книг. Доктору було, що читати. Його бібліотека залишилась на Острові, но бібліотека молодшого сина, а також подарунки старшого тут вдома. Доктор був у захваті від історичних романів Форестера С.С., Приморських сказаній Джозефа Конрада «Ностромо», фантастичного роману Нила Стивенсона «Вірус Readme», фантастичного роману Стівена Еріксона «Радость, словно нож у сердца». Але головне що його вразило, це наскільки сюжети реальні для нас сьогодні та відповіді на питання «Як нам змюватися?». Страх переїзду змінюе наше мислення щодо необхідності купувати богато речей та змушує прислухаться до вимог экологов обмежити споживання. Нове мислення підштовхує позбутися від старих та зайвих речей. Ми стали більш приділяти уваги власной екологічної, продовольчої та финансової безпеки. Продовжуемо сортувати побутовий мусор. Ні складаэмо гроші в одну корзіну, а тримаэмо на різних рахунках. Частку грошей тримаэмо готівкою на випадок збою роботи банкоматів а також розрахунків в магазинах на випадок виключення світла. Робимо запас продуктів. Змінилось наше ставлення до використання енергії та води. Звикли прати та вмикати електричний котел в ночі. Робимо запас води. Нажаль, наше мислення ще ні готово до розуміння користі постійних фізичних тренувань. Ми маємо змінюватись, и це буде важко. Але ми зможемо. #Війна #новеМислення

13 ноября 2022, 09:08

В час війни існує повна невизначенність з доходами и витратами. Ми не знаемо, як будуть надходити гроши. Але маемо визначатися що ми можемо дозволити витрачати.В такій ситуацїї управління бюджетом виконує функцію контролю грошовими потоками на коротку перспектиу. Головним завданням управління бюджетом є недопущення втрати активів. Основним інструментом управління доходами й витратами є балансовій метод. Його формула дуже проста: активи на початок периода +доходи за период – витрати за період = активи на кінець періода. Яки особливості грошових потоків треба врахувати при розрахунках? 1.Перше треба визначитися тривалість періоду, на який робиться розрахунок. В умовах війни трівалість періодйу не може бути довгою. Найбільш приємним буде 2 місяца. 2.Треба враховати, що наш вплив на надходження грошей значно менш, ніж на витрати.Тому контролювати активи прийдеться переважно через витрати. 3. Валюта розрахунків. Оскільки громадані мають збереження в іноземних валютах та гривні, всі активи, доходи та витрати треба приводити до одного єквиваленту в доларах через офіційний курс. 4. Активи. В активах рахуемо тільки гроши. Із- за невеликой частки громадян, залучених до операцій з цінними паперами та обмеженними операціями з нерухомістю, ці активи не беремо для контролю. 5. Активи за складом звичайно включають: готівку кошти на поточних рахунках в банку, кошти на карткових рахунках, кошти на депозитах. 6. Надходження. За складом треба розглядати три групи доходів. 6.1 доходи постійні, ймовірність отримання яких висока. Сюди можуть включатися заробітна плата, пенсіі, проценти по депозитах; 6.2 доходи від малого бізнесу. Їх величина може значно коливатися тому що відключенния єлектроєнергии обмежує час роботи.Ті, хто сдає комерційну нерухомість в оренду, втратили до 40% доходів в долларовому кфвифваленті; 6.3 доходи разові. Це можуть бути допомога від держави чи родичів. 7. Витрати. За яскладом треба рахувати витрати за групами: 7.1 витрати постійні (на продукти, оплату інтернету, мобильного звязку, комунальних послуг та базові медикаменти. Щомісячні витрати складють приблізно 350 долларів на 1 особу в місяць. На випадок поганної ситуаціїї оплатити послуги інтернету та мобільного звязку наперед на 2 місяця а також купити запас медикаментів та продуктів; 7.2 витрати на теплий одяг та взуття у звязку с можливою відсутностю тепла; 7.3 витрати на невідкладну медичну допомогу; 7.4 витрати на невідкладний ремонт битовій техники, коммунікації та утіплення приміщення; 7. 5 оплата процентів по кредиту та оплата тела кредиту; 7.6 матеріальна допомога родичам; 7.7 допомога армії. Навіть коли скорочуютьяся доходи проти запланованих завжди можна найти гроші на допомогу армії відмовішись від зайвих витрат. 8. Активи на кінець періоду. Кращій результат буде в разі, якщо активи на кінець періоду не зменшатся проти активів на початок періоду. Якщо активи зменшуються треба ще раз зважити важлівість та невідкладніть окремих витрат. Можливо звернутися за допомогою до родичів. Найбільш зручним способім вести розрахунки за допомогою ЕХЛЛ. Таблиця включае три стовпчика: 1. Актив и Доходи Витрати.Перелік іх наведений вище ; 2. Курс 3.Сума дол. #війна #сімейнийБюджет ! #управлінняБюджетом

10 ноября 2022, 14:42

В умовах все нових загроз бюджет став іншим. Він має врахувати всі можливі ризики. Доході падають, а витрати ростуть. Збереження практично зробити неможна. Купівля валюти перестала бути актуальною. У зв’язку з ростом курсу долара виник від’ємний фінансовий результат від збережень в євро та фунтах. Продаж цих валют треба відкласти. На випадок збоїв в роботі банкоматів тримаємо в гривні суму на період не менш ніж на 2 місяця із розрахунку 300 доларів в місяць на кожного члена родини. На випадок відключення інтернету сплачуємо авансові платежі за інтернет на 2-3 місяця наперед. Для забезпечення мобільного зв’язку сплачуємо авансові платежі на 2 -3 місяця наперед. На випадок евакуації сплачуємо обов’язкові платежі (в першу чергу податки). Для забезпечення безпеки видаляємо із інтернету та телефоні всю інформацію яка може бути цікавої стороннім. Зростають стандартні витрати та виникають додаткові. У зв’язку із високої інфляцією зростають витрати на продукти. На випадок перебоїв із продуктами додатково витрачаємо на запас продуктів. На випадок обмеження роботи аптек або евакуації робимо запас ліків від хронічних хвороб. На випадок відключення електроенергії витрачаємо гроші на акумулятор зарядки мобільного телефону, газовій підігрівач їжі, лампу на акумуляторі. На випадок відсутності тепла в оселі зросли витрати на теплий одяг, термобілизну, тепле взуття для дому. Ні хвилюємось, а готуємось. Тримаємось.

10 ноября 2022, 14:38

Аналітик пішов на ринок, щоб купити тепле взуття для дому. Це був ранок після оголошення Київською владою на кануні ввечері о можливості евакуації на випадок відключення енергетичної системи. Продавці пропонували купувати валянки із калошами, як основне взуття в разі такій ситуації. Аналітик купавати валянки не став, але тепле шерстяне взуття для дому купив. Він був непоодинокий. Продавці теплого взуття були хорошими маркетологами але не тільки вони. Найбільш виграли продавці води. Після відключення води жителі масово запасались водою. Хто ні бажав пити воду із крану, атакували магазини, автомати та кіоски. В магазинах мінеральну воду не встигали завозити. В автоматах и кіосках фільтрованої води черги стали звичайним явищем. Продавці всіх приборів на батарейках теж непогано заробили. Аналітик після початку частих та тривалих відключень світла шукав в інтернеті лампу на батарейках, але все було вже продано. Свічки в магазинах теж закінчились. Продавці продуктових магазинів заробили до цього, тому що жителі масово запасались раніше із -за стрімкого зростанні цін. Але актуальність закупівлі продуктів залишилась. В магазинах сьогодні не встигають міняти цінники. Магазини в разі відключення енергії можуть зустріти закритими дверима. Непогано заробляють фермери та домашні господарства. Зростання цін на овочі продовжується. Тому жителі роблять запаси. Фармацевт, як завжди попереду всіх. Хворих стало більше, лики дорожче. Війна гарантує фармацевтам ще краще життя и після війни, коли люди зможуть звернуться до лікарів. Тому головне завдання кожного – боротися за своє здоров’я.

10 ноября 2022, 14:35

ВІЙНА ПРОДОВЖУЄТЬСЯ. ЗАГРОЗА ПОСТІЙНИХ ОБСТРЕЛІВ ЗАЛИШАЄТЬСЯ. ЩО МОЖНО ЗРОБИТИ ДЛЯ ЗНИЖЕННЯ РИЗИКУ ПОГАНОЙ СИТУАЦІЇ? 1.ЕКОНОМІМО ЄНЕРГИЮ І ВОДУ: • Гріємо бойлер, прання, душ, готуємо духовці — все це тільки ніччю. • Відмовляємось від ванни й щоденного душу. • Заміст включення обігрівача одягаємо теплій одяг. • Знімаємо важкі штори на вікнах, щоб використати світ із вікон. • В період відключень світла використовуємо свічі. 2. ОБЕСПЕЧУЕМО НАДІЙНИЙ ТЕЛЕФОНІЙ ЗВЯЗОК • Тримаємо заряджений мобільний телефон. • Купуємо акумулятор для зарядки телефона. • Оплачуємо телефон не менш ніж на 2 місяця. • Оплачуємо інтернет не менш ніж на 2 місяця. 3. ТРИМАЕМО ПОСТІЙНО, ВЕЛИКИЙ ЗАПАС ВОДИ. 4. РОБИМО ЗАПАСИ ЛІКІВ ВІД ХРОНИЧНИХ ТА ПРОСТУДНИХ ЗАХВОРЮВАНЬ НЕ МЕНШ НІЖ НА 2 МІССЯЦЯ 5. РОБИМО ЗАПАСИ ПРОДУКТІВ ЩО ДОВГО ЗБЕРІГАЮТСЯ – мед, орехи, сухофрукти, масло оливкове, сахари, чай, кофе, консерви м’ясні, крупи, сало, шоколад. 6. ЗБИРАЕМО ТРЕВОЖНИЙ ЧЕМОДАНЧИК на випадок, коли треба залишати житло: • Зібрати рюкзак для кожного мешканця квартири (білизна, теплі шкарпетки, ліки, вода, теплий одяг, продукти не меш ніж на 3 дні). • Для гіпертоніків тонометр на батарейках. • Гроші і документи мають бути у кожного мешканця окремо. • Гроші треба мати в сумі не менш ніж на 1 місяць готівкою. • Документ – свідоцтво про нарожденья, паспорт, пенсійне посвідчення, карта мешканця міста, свідоцтво о браке. • Для власника приміщення – право власності та витягі із реєстру. 7. Головна задача, яка дозволить знизити ризики поганої ситуації для всіх. Воюємо всі, хто може. Хто не може воювати, працюємо без вихідних. Постійно допомагаємо воїнам чим можемо. Тільки так мі переможемо. Тримаемось.