► Читайте телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини
За даними Eurostat, у 2025 році співвідношення цін на житло та доходів населення в Євросоюзі було на 6,8% вищим, ніж у 2015 році. В середньому купівельна спроможність домогосподарств щодо придбання нерухомості погіршилася. Така тенденція спостерігалася у 17 країнах ЄС, тоді як у десяти показник знизився.
За десять років до другого кварталу 2026 року ціни на житло в Євросоюзі зросли на 62%. На тлі житлової кризи в грудні 2025 року Європейська комісія представила Європейський план доступного житла.
Португалія очолила рейтинг країн із найгіршою динамікою
Найбільше за період із 2015-го до 2025 року співвідношення цін на нерухомість і доходів населення зросло в Португалії — на 60,8%. На другому місці опинилися Нідерланди, де показник збільшився на 34,3%.
Старший економіст із питань житлової нерухомості банку ABN AMRO Майк Ланген у коментарі Euronews Business пояснив ситуацію в Португалії туристичним бумом і програмою «золотих віз», яка приваблювала іноземних інвесторів. За його словами, приплив іноземного капіталу частково сприяв зростанню цін на нерухомість.
У Нідерландах основними чинниками подорожчання житла Ланген назвав його дефіцит і високий попит з боку інвесторів.
Понад 20% співвідношення цін на житло та доходів збільшилося також в Угорщині (26,5%), Чехії (25,8%), Іспанії (24,5%) та Греції (22,5%). У цих країнах нерухомість дорожчала швидше, ніж зростали доходи населення, тому придбати власне житло стало складніше.
Доцент економіки Триніті-коледжу в Дубліні Ронан Лайонс звернув увагу на спільну особливість країн із найбільшим зростанням показника. За його словами, у великих містах цих держав попит на житло залишається високим, тоді як пропозиція не встигає за ним.
Ще в шести країнах ЄС співвідношення цін на нерухомість і доходів збільшилося більш ніж на 10%. Зокрема, у Словенії — на 18,2%, Ірландії — на 14,4%, Австрії — на 13,6%, Словаччині — на 11,2%, Люксембурзі — на 10,6% та Литві — на 10,1%.
Читайте також: У Європі мільйони людей віддають на житло майже половину доходів: яка країна лідирує
У Румунії житло стало доступнішим, але оренда залишається дорогою
Найбільше скорочення співвідношення цін на житло та доходів зафіксували в Румунії — на 42,8%. Це означає, що порівняно з 2015 роком нерухомість у країні стала доступнішою відносно доходів населення.
Помітно знизився показник і у Фінляндії — на 25,2%, Болгарії — на 16,2%, на Кіпрі — на 12% та в Італії — на 11,9%.
Майк Ланген пояснив покращення ситуації в Румунії та Болгарії значним зростанням доходів населення після вступу цих країн до Євросоюзу. Саме швидше зростання заробітків порівняно з цінами на нерухомість зробило житло відносно доступнішим.
Проте позитивна динаміка не означає, що житлові витрати перестали бути проблемою. Ронан Лайонс звернув увагу на ситуацію з орендою в Румунії. У 2025 році 56% людей, які винаймали житло за ринковими цінами, жили в домогосподарствах, що витрачали на житло понад 40% наявного доходу. Це найвища частка серед усіх країн ЄС.
Серед чотирьох найбільших економік Євросоюзу динаміка також була різною. У Франції співвідношення цін на житло та доходів знизилося менш ніж на 6%, в Італії — на 11,9%. У Німеччині показник, навпаки, зріс на 1,6%. Найбільше погіршення серед цієї четвірки зафіксували в Іспанії — на 24,5%.
Чому порівняння з 2015 роком не показує всієї картини
Eurostat також порівняв показники 2025 року із середнім співвідношенням цін на житло та доходів у кожній країні за період 2000−2025 років. Якщо даних за 2000 рік не було, для розрахунку використовували найраніший доступний рік.
За цим критерієм у 2025 році показник у Євросоюзі загалом був лише на 0,03% вищим за довгострокове середнє.
Португалія та Румунія знову опинилися на протилежних кінцях рейтингу. У Португалії співвідношення цін на житло та доходів перевищувало довгострокове середнє на 37%, а в Румунії було на 53% нижчим за нього.
В окремих країнах результати двох порівнянь суттєво відрізняються. Наприклад, в Ірландії показник у 2025 році був на 14,4% вищим, ніж у 2015-му, але водночас на 1,7% нижчим за довгострокове середнє. Ронан Лайонс пояснює це, зокрема, тим, що до середнього значення увійшов період житлової бульбашки середини 2000-х років.
Схожа ситуація в Литві: порівняно з 2015 роком співвідношення цін і доходів зросло на 10,1%, але залишалося на 5,7% нижчим за довгострокове середнє.
У Нідерландах та Угорщині показник за десятиліття зріс більш ніж на 20%. Водночас у 2025 році він перевищував довгострокове середнє на 12% у Нідерландах і на 5,3% в Угорщині. У Болгарії ситуація була протилежною: співвідношення цін і доходів було на 36% нижче за довгострокове середнє та на 16,2% нижче за рівень 2015 року.
Читайте також: Оренда житла в Європі злетіла на 40% за рік: у яких країнах квартири дорожчають найшвидше
Від чого залежить доступність житла
На оцінку доступності нерухомості впливає і період, із яким порівнюють поточні показники. Майк Ланген наголошує, що 2015 рік був майже історичним мінімумом за співвідношенням цін на житло та доходів. Фактично нинішню ситуацію порівнюють з одним із найдоступніших періодів за останні 20 років. Якби за точку відліку взяли 2005 рік, зростання показника було б значно меншим, зазначив економіст.
Ще один важливий чинник — вартість іпотеки. Адже більшість покупців не купують нерухомість за готівку, а користуються кредитами. Ланген звернув увагу на зміну депозитної ставки Європейського центрального банку: вона становить 2,5%, тоді як наприкінці 2015 року була від'ємною — мінус 0,3%.
Ронан Лайонс застерігає, що обидва показники Eurostat відображають лише зміни порівняно з певним періодом або довгостроковим середнім значенням. Вони не дають відповіді на запитання, наскільки доступним є житло зараз. Навіть зниження співвідношення цін і доходів не означає, що ринок нерухомості став доступним для покупців.
Економіст також звернув увагу на те, що країни, які демонструють покращення в статистиці Eurostat, не завжди мають сприятливу ситуацію для орендарів. Зокрема, у Фінляндії, де співвідношення цін на житло та доходів скоротилося на чверть, орендарі витрачають на житло близько 32% своїх доходів. За даними дослідження Eurostat про доходи та умови життя, це найвища частка серед країн ЄС.
Українцям у ЄС готують нові правила проживання після 2028 року
Країни Євросоюзу готуються до завершення тимчасового захисту для українців, який наразі продовжено до 4 березня 2028 року. До цього часу держави мають визначити, на яких підставах українці зможуть залишитися в Європі після завершення дії цього механізму. Серед можливих варіантів — дозвіл на проживання через роботу, власний бізнес, навчання або возз'єднання сім'ї. Про необхідність завчасно підготувати такі механізми йдеться у висновку Європейського комітету регіонів, ухваленому 13 жовтня 2026 року.