Минфин - Курсы валют Украины

Установить
21 марта 2024, 10:06 Читати українською

Недвижимость. Продавать, покупать или сдавать? Что происходит на рынке недвижимости в Украине (видео)

В этом видео финансовый эксперт Алексей Козырев говорит о:

  • Что происходит на рынке недвижимости
  • Первичный рынок
  • еОселя
  • Вторичный рынок

Комментарии - 34

+
+127
korvin29
korvin29
21 марта 2024, 11:00
#
Я б с покупкой квартиры в Украине во время войны не спешил бы, тк цены в Киеве и на Западной Украине по прежнему остаются ДИКИМИ. Про Восточную Украину и регионы близкие к линии соприкосновения я промолчу. Если будет большой процент невозврата беженцев, то цены на квартиры просядут очень сильно. Если результат войны будет не в пользу Украины, то опять же — цены просядут, тк никто не захочет жить в стране на которую россия может опять напасть. Может сложится ситуация как в 00х годах, когда будет только вторичка, так как цены на вторичку будут намного ниже, чем были бы на первичке. Сейчас я бы рассматривал покупку недвиги в странах ЕС/НАТО (но не Польша/Венгрия/Словакия/Чехия/Страны Балтии) или в странах которые скоро станут членами ЕС, с последующим выездом в ЕС, в случае негативного сценария для Украины.
+
+7
korvin29
korvin29
21 марта 2024, 11:34
#
При покупке в некоторых странах ЕС недвижимости, можно рассчитывать на получение ВНЖ (не путать с ПМЖ), что дает право на проживание.
+
+147
YakovBoricov
YakovBoricov
21 марта 2024, 11:51
#
100%! Я б ще додав демографічну проблему. Скажімо відверто і до війни з населенням були дуже великі проблеми. Неодноразово казали, що нація вимирає, але нічого не робили для мотивації народження дітей. А після війни, то взагалі треш … люди не просто виїхали, та продовжують тікати від війни і зараз, от нещодавно дійзнався що виїхали дві мені знайомі сім'ї. (в них льготи, там по троє дітей, продали усе і втікли) Людей не вистачає вже зараз вести бізнес, сам не міг дуже довго знайти людей, даю об’яви, а люди просто не приходять, немає їх, одиничні епізоди з приходами були… про вибір, то я взагалі мовчу. А скільки ще людей сама війна забере. На виході про який попит можна буде говорити після навіть двох років? Ринку нерухомості можна тільки поспівчувати. Не пошастило.
+
+74
Prya
Prya
21 марта 2024, 13:15
#
Завезут мигрантов с Африки и Азии, не нагнетайте
+
0
Roofil
Roofil
21 марта 2024, 13:19
#
Як в рашку?)))
+
+33
Lamo
Lamo
21 марта 2024, 13:25
#
Болотяні єксперті тут як тут.
+
0
Prya
Prya
21 марта 2024, 16:07
#
А в чем проблема с мигрантами, я не понял? Это представители белой расы тут против что ли?
+
+15
kegex
kegex
21 марта 2024, 17:24
#
Вы какой то странный. Куча народу, в том числе и с деньгами мигрирует в столицу и на запад страны. Новые проекты почти не начинают, старые многие в заморозке, покупать не так много что и есть как бы. Плюс льготные программы тоже прогревают рынок
+
0
YakovBoricov
YakovBoricov
22 марта 2024, 11:07
#
А Ви самі як вважаєте, що буде коли вимушене переселення закінчиться та й ще кількість покупців зменшиться?) Ви кому далі квартири збираєтесь продавати?) Можливо це і забудовникам зрозуміло, тому вони звертають програми?)
+
+15
YakovBoricov
YakovBoricov
21 марта 2024, 11:29
#
Питання до експерта. А навіщо взагалі вкладати гроші в залізобетон? Мене завжди дивували люди, які в цей бізнес вкладають свої кошти, коли є більш надійні та прибутковіші інструменти заробітку. Хоча може до Вас звернулися, щоб хоч якость порекламувати цей ринок, бо все дуже — дуже туго продається… Я декілька разів витрачав свій час і прорахував все на калькуляторі, для мене калькулятор вирішує все. І, Ви знаєте от ні це не вігідно. Краще я буду все життя арендувати квартиру та жити де захочу. Набридло поїхав в іншу. А гроші нехай працюють та приносять прибуток. Це якась дуже застаріла та хибна думка, щоб обов’язково в тебе була своя квартира. Для чого? Хоча багато людей купують машини, а потім на них не їздять, а просто щоб була А якщо брати суто український сегмент, то тут ще й два великих мінуси: 1)новострої — суцільна корупція, недобудови, недоздачі, або частинні введення. Нажаль так держава нічого не і зробила, щоб цей ринок був цивільним. 2)війна — ваші гроші можуть просто згорічи. Дуже гарні великі та просторі квартири здаються і якщо порахувати, вигідно арендувати, чим це все утримувати та відновлювати. Окрім того, це податки, я вангую, що після війни вони дуже суттево зростуть для утримувачів нерухомісті
+
+59
KlaviK
KlaviK
21 марта 2024, 12:37
#
Я не експерт, але кожному своє: хтось купує акції/облігації, хтось займається нерухомістю, хто машини зі штатів ганяє, хтось інвестує виключно в себе. В мене один знайомий займається нерухомістю і дуже непогано себе почуває (доречі, ще до війни переїхав в штати жити, а нерухомість його забеспечує). А інший — біток, облігації (шось таке, я не сильно розбираюсь) і почуває себе не гірше за першого. Не важливо чим займатися, а важливо як. То шо там може щось «згоріти» то в обох сторонах може бути, але ми живемо зараз і зараз розумно вкладені гроші роблять гроші.
+
+39
Lamo
Lamo
21 марта 2024, 13:27
#
Можна хоча б 1 приклад більш надійного і тим більше прибуткового вкладення грошей?
+
0
vbhjckfd
vbhjckfd
21 марта 2024, 21:52
#
А можна приклад чогось більш надійного ніж нерухомість? Чи зараз про крипту почнеться?
+
+15
bonv
bonv
21 марта 2024, 13:02
#
І продавати, і купувати:)
+
+41
bonv
bonv
21 марта 2024, 13:02
#
Захід України рулить!:)
+
0
YakovBoricov
YakovBoricov
22 марта 2024, 10:57
#
Да нічого він не рулить… Так, є сплеск продажу, але тільки за рахунок переселення людей, а собі питання Ви не задавали: ДАЛІ ЩО? Чи Ви розраховуєте , що коли закінчиться переселення, то європейці далі будуть переселятися. Це тимчасовий штучний сплеск.
+
+15
bonv
bonv
22 марта 2024, 12:09
#
Найстрімкіше квартири в новобудовах дорожчали в Івано-Франківській та Кіровоградській областях — на 79% та 47% відповідно.
Народ активно переселяється на захід України. Переселяються не європейці а українці.
+
+10
Roofil
Roofil
21 марта 2024, 13:20
#
Хтоб там що не говорив, ціни на нерухомість ростуть на заході
+
+30
Андрей Татра
Андрей Татра
21 марта 2024, 13:29
#
Аграрка и все вокруг аграркаи это сейчас для Украины золотая акция, переработка аграркаи. Частные управляющие компании как зарубежные так и местные для граждан страны льоготные условия для того чтобы им было интересно вкладывать деньги. Сеть портов например как Белгород-Днестровском такие условия создавать, чтобы на сайте Минфин не обсуждали проблемы недвижимости, а как простые физ. лица вкладываться. По типу управления компании Инжур.
+
+41
Игорь УА
Игорь УА
21 марта 2024, 20:28
#
Цены на недвигу в Украине и так одни из самых низких в мире, куда им еще падать? В той же воюющей Сирии жилье гораздо дороже. Так что не надейтесь что сможете за копейки что-то прикупить, разве что кучу битого кирпича в Бахмуте или Авдеевке.
+
0
viicore
viicore
21 марта 2024, 21:50
#
100% Коли щось кажуть за може здешевшати, нехай подивляться на ціни в Донецьку для прикладу і що значить «дно ринку».
+
+56
Игорь УА
Игорь УА
21 марта 2024, 20:37
#
Если вы ждете однушку в Киеве за 20 000 долларов, хочу вас огорчить, если такое случится то в таком Киеве вы не захотите жить даже в бесплатном жилье.
+
0
viicore
viicore
21 марта 2024, 21:51
#
100%
+
+44
YakovBoricov
YakovBoricov
22 марта 2024, 10:53
#
А чого Ви не наведете приклад Харкова? Там колись теж житло вартувало , а зараз… а зараз найдіть хоч когось, хто має бажання там щось купити. Ви війну недооцінююте.
+
0
Prya
Prya
22 марта 2024, 10:57
#
Люди склонны надеяться на лучшее…
+
+99
Andrew Andrew
Andrew Andrew
21 марта 2024, 22:48
#
Особисто я прихильник ідеї що власну країну треба розбудовувати і розвивати а не бомжувати по світі.
Якщо дивитись реально на життя — виїзджати потрібно з капіталом, а з не з голою сракою і з трьома дітьми і непрацюючою дружиною . Навіть якщо на руках буде 100−200 к. в валюті - для західного світу — це копійки, за них максимум купите роздовбану конуру десь в забитій провінції де ні перспектив ні роботи. З особистого досвіду знаю пару кейсів — 1) лондон, квартира на 60 м² , за 320 тис фунтів (до ковіду, зараз таких ставок немає), на 35 років (3% річних) . Готові батрачити все життя до гробу на одну халупу ? 2) чікаго , квартира в будинку 70 років, 90 м², ціна 250 к , 20 років в іпотеці (6% річних), з кабальними умовами від кондомінімуму, здавати в оренду не можна , тільки особисте проживання і обслуговування в 500 дол. щомісяця. І це ще без податків на нерухомість.
Потрібно реально оцінювати свої сили і можливості а не літати в хмаринка і очікувати що десь там вас чекають і все впаде з неба. І найголовніше - завжди раджу думати власною головою.
+
+29
korvin29
korvin29
22 марта 2024, 0:15
#
В Украине ракета может прилететь в дом, в Украине просто чудовищная коррупция, экономика уже разрушена. Даже после окончания войны, рост начнется в лучшем случае лет через 5−7. Квартира в Болгарии на берегу моря по цене дешевле чем аналогичная в Киеве, а это я говорю про Варну и Бургас. Можно посмотреть Албанию, которая в 2025 году вступает в ЕС, в НАТО она уже вступила, так тоже квартиры дешевле чем в Киеве. Вот зачем покупать недвигу в стране в которой идет война, когда за эти деньги можно купить хату в ЕС?
+
+45
Игорь УА
Игорь УА
22 марта 2024, 0:44
#
Квартира в Киеве дороже чем в Болгарии и Албании, потому что в Киеве больше зарплаты.
+
0
Prya
Prya
22 марта 2024, 6:46
#
Были. Будут ли?..
+
0
Stapel
Stapel
23 марта 2024, 20:28
#
Не были в Киеве зарплаты выше чем в Болгарии. В лучшем случае на одном уровне с Варной и Бургасом. В Софии однозначно выше.
+
0
kegex
kegex
22 марта 2024, 1:17
#
Сколько в Киеве домов и в сколько из них прилетело?
+
0
Prya
Prya
22 марта 2024, 6:47
#
Однако ещё и не кончилось
+
+29
Santab
Santab
22 марта 2024, 4:57
#
Вы хоть раз бывали в Албании, хотя бы как турист?) Албания уже 10 лет, как кандидат на вступление в ЕС, и ещё 5−10, скорее всего, будет им оставаться. Страна по развитию, как Украина 90-х, заявку на вступление в ЕС подала почти 20 лет назад, а толку мало, развитие отсутствует. И не мечтаете,что в следующем году она вступит в ЕС.
+
+15
Cheff spakuxa, Kiev
Cheff spakuxa, Kiev
23 марта 2024, 7:43
#
Если с покупкой жилья не спешишь, то живи на лавочке в парке… Как ето делает БомЖ, которого я вижу каждый день, когда занимаюсь спортом Сказать ето *** , выйди ночью поспи на лавочке попробуй… А сидеть дома и рассказывать, чтоб не покупал человек квартиру… ЗАВТРА БУДИТ ХУЖЕ… покупать надо сейчас, потому что дальше будет дороже… Как говорил Швондер… Уплотнение… Всё подорожало, матерял, рабочая сила, аренда техники… И список можно продолжать…
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться