12 января 2022, 10:26 Читати українською

Прибыль от вложения средств в сегмент доходных домов составляет 10% годовых — эксперт

Окупаемость инвестиций от строительства доходных домов (преимущественно сервисных апартаментов) составляет в среднем от 7 до 10 лет, а прибыль от частных инвестиций составляет около 10−12% в год. Об этом сообщил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

Окупаемость инвестиций от строительства доходных домов (преимущественно сервисных апартаментов) составляет в среднем от 7 до 10 лет, а прибыль от частных инвестиций составляет около 10−12% в год.
Фото: stroyobzor.ua

► Подписывайтесь на «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах

Что ждать от рынка

По его данным, в ближайшие 3−5 лет на рынке недвижимости доля частных инвесторов в сегменте сервисных апартаментов может возрасти до 20−25%. Иными словами, в ближайшей перспективе вложение средств в объекты сервисных апартаментов станет весомой альтернативой инвестированию в первичный рынок жилья.

«Для девелопера окупаемость инвестиций в создание сервисных апартаментов равна окупаемости коммерческих объектов в удачных локациях: офисных помещений, ТРЦ районного формата и т. д. А для граждан, предпочитающих вкладывать средства для их хранения и приумножения, появилась весомая альтернатива первичному рынку жилья», — подчеркнул Семенцов.

По его мнению, наиболее привлекательными для развития сегмента сервисных апартаментов крупные областные центры страны, в частности Киев, Харьков, Днепр, Одесса, Львов, а также ряд городов, в которых созданы наиболее благоприятные условия для ведения бизнеса, например, Винница, Житомир, Ивано-Франковск.

Читайте также: Что будет с ценами на новостройки в 2022 году

Кроме того, большая востребованность таких объектов наблюдается в регионах с большими рекреационными возможностями, например на побережье Черного, Азовского морей и Карпатах.

«Развитие сегмента сервисных апартаментов напрямую зависит от экономических условий того или иного города, туристического потенциала. Со временем такие объекты могут стать весомой альтернативой сегменту аренды жилья, но с дополнительными преимуществами и большим инвестиционным потенциалом», — говорит эксперт.

Семенцов отметил, что сервисные апартаменты предусматривают не только создание комфортных и удобных апартаментов для жизни, но еще и полный спектр полезных «сервисов» для арендатора: от лобби с ресепшн, кафе и зон отдыха до рум-сервиса, клининга, удобной оплаты коммунальных. расходов.

По его данным, сумма инвестиций в создание сервисных апартаментов комфорт-класса на 100−150 апартаментов с собственной управляющей компанией в формате live-work-play (с кофейнями, фитнес-центрами, магазинами, небольшими ТЦ, коворкингами и т. п.) может обойтись застройщик. не менее в $6−8 млн, что на 25−30% дороже, чем строительство ЖК этой же категории.

Читайте также: Сергей Мамедов об ипотеке: Мы кредитуем реальных покупателей, которые собираются жить, а не инвесторов, желающих заработать

Специалист рассказал, что украинские девелоперы все чаще обращают внимание на развитие этого сегмента, который, по сути, является коммерческой недвижимостью.

Автор:
Анна  Недогибченко
Редактор ленты новостей Анна Недогибченко
Пишет на темы: Финансы, банки, экономика, инвестиции

Комментарии - 8

+
+59
Vasilius2020
Vasilius2020
12 января 2022, 10:55
#
Обсуждаем в блоге 2 проекта инвестиций в недвижимость (заработок на росте цены м2). Делимся мнениями. https://minfin.com.ua/users/vasilius2020/blog/
+
+26
Markell
Markell
12 января 2022, 11:17
#
Бред полнейший. Экспертный эксперт с неизвестной и донедавно несуществующей компании.
Кстати компания Inspi development могла бы всё таки сделать сайт, а не единственную страничку в фб.
+
0
Sage05
Sage05
12 января 2022, 14:19
#
10% годовых в гривне, ммм, как звучит классно то. А что там с инфляцией? а? Еще и налоги с этих 10% платить? Т. е. ты несёшь бабос, получаешь с него смешные %, платишь с них налоги, и…по сути не владеешь жилплощадью, в которую вложился. Топовая тема =)
+
+15
bonv
bonv
12 января 2022, 14:41
#
У 2022 році окремим вектором розвитку первинного ринку стане створення девелоперами нових інвестиційних фондів. Їх суть полягає в тому, що українці можуть вкласти наявні кошти в створений девелопером фонд і отримати прибуток у розмірі в середньому 10% річних у валюті або близько 20−25% у гривні.
Про це розповів співзасновник і керуючий партнер INSPI Development Володимир Семенцов.
За його словами, для інвестора з’являється відмінна альтернатива у вигляді придбання акцій цих фондів. По суті, це пряме володіння квадратними метрами.
«Тепер, щоб отримати прибуток, не буде необхідності купувати всю квартиру, а з’являється можливість придбати цінні папери, які, за бажанням, можна буде продати або після закінчення того чи іншого проекту (його введення в експлуатацію) отримати прибуток нарівні із забудовником», — зауважив Семенцов.
По суті, додає він, такі фонди замінять банківські депозити.
Вкладені кошти забудовник направить в реалізацію своїх проектів.
Іншими словами, інвестори не просто вкладають кошти в майбутню квартиру, а стануть важливим джерелом фінансування діяльності компаній.
+
+15
BEZE
BEZE
12 января 2022, 23:10
#
Менш більш. Чи нецікаво;))
+
0
Sage05
Sage05
13 января 2022, 17:58
#
У юриста интересовался, как будут осуществляться юридические нормы, насчет паевого или долевого владения жилплощади, ответ простой: никак. Т. е. если вам надо выйти в кэш, то вы не можете продать свою долю дядя Пете, без согласования конторы-владельца, также- вы не можете заставить управляющую компанию выкупить вашу долю из-за выхода. Т. е. такой себе, сомнительный депозит, тело которого нельзя снять. Уж лучше в BUSD или USDT депо с 12% годовых, чем это шапито.
+
0
bonv
bonv
12 января 2022, 14:29
#
Віддайте ваші грошики:)))
+
+15
bonv
bonv
12 января 2022, 14:40
#
За Франківськ і Львів точно сказав, про розвиток та перспективу.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться