Осенью уровень предложения земель сельхозназначения может вырасти в 1,5-2 раза (исследование)

► Подписывайтесь на «Минфин» в Instagram:
главные новости об инвестициях и финансах

Предложение земельных участков

По мнению партнера по развитию бизнеса компании Александра Коробко, рост предложения земельных участков будет связан прежде всего с ростом активности покупателей, а также с налаживанием процесса ценообразования. Опираясь на проведенное исследование, эксперт отметил, что по состоянию на 1 июля на продажу предлагалось 1 973 участка.

Наибольший объем предложений земельных участков был сосредоточен в областях:

• Киевской — более 430;
• Одесской — 170
• Днепропетровской — 132;
• Львовской — 114;
• Полтавской — 106;
• Харьковской — 99;
• Херсонской — 98;
• Житомирской — 96;
• Винницкой — 80.

«В других областях уровень предложения земли сельхозназначения был значительно меньше. Самый низкий показатель зафиксирован в Луганской области — 17 земельных участков», — отметил Коробко.

Читайте также: Рынок земли: депутаты предлагают ввести ряд изменений и ограничений в Земельный кодекс

Стоимость земельных участков

По данным эксперта, с открытием земельного рынка средняя цена предложений колебалась пределах $2000−3600/га. В некоторых случаях цена предложений продажи земельных участков сельхозназначения достигала $4500/га.

Дороже всего земельные участки предлагались в Киевской, Черкасской, Львовской, Одесской и Закарпатской областях. Самая дешевая земля зафиксирована в Донецкой и Луганской областях.

«Указанные цены были обнародованы накануне открытия рынка земли. Только в августе можно будет говорить о соответствии цен имеющемуся спросу. Есть предположение, что земли, выставленные на продажу, хотя и имеют статус сельхозназначения, однако продаются не для фермеров, а для тех предпринимателей, которым нужна земля для устройства условной заправки или строительства жилья и т. д.», — отметил Александр Коробко.

Эксперт считает, что имеющиеся максимальные цены сейчас не является ориентиром для покупателей. «Рынок только открылся, поэтому максимальные цены сформированы без учета спроса. К тому же, если взять земельные участки, выставленные на продажу в Киевской области, то стоимость цены предложения почти вдвое превышает стоимость земли сельскохозяйственного назначения в некоторых странах Евросоюза», — подчеркнул он.

Эксперт считает, что на фоне постепенного роста предложения стоимость земли может снизиться. «Не исключено, что в сентябре предложение существенно возрастет. Однако пока нет единой системы и критериев оценки сельхозземли, именно поэтому мы видим „космические“ цены, а не реальные. Ведь на цену влияют несколько существенных факторов, таких как бонитировка почв (в частности виды выращиваемых культур и степень урожайности), распаханность, площадь участка, удаленность от крупных населенных пунктов и т. п. Очевидно, можно говорить о том, что следует ожидать постепенное выравнивание цен предложения и возможное их снижение», — подытожил эксперт.

Приватбанк: Взяли и сделали

Напомним

По данным Министерства аграрной политики и продовольствия Украины, с 1 до 19 июля включительно было заключено более 1100 договоров на покупку/продажу земель сельскохозяйственного назначения. Всего на указанную дату было осуществлено сделок суммарно на 1530 га земель.