ВХОД
Вернуться
Цена столичной недвижимости обвалилась на 30%

Цена столичной недвижимости обвалилась на 30%

Валютные колебания кардинально изменили ситуацию на вторичном рынке недвижимости. Цены, номинированные в долларах, просели на треть, а количество сделок заметно сократилось.

Эксперты затрудняются давать долгосрочные прогнозы и полагают, что в ближайшие полгода на рынке недвижимости не следует ожидать существенных изменений. Впрочем, есть некоторые основания полагать, что рынок в ближайшее время оживится. 

По словам управляющего директора компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, средний чек покупки в течение года уменьшился от 5 до 15% на 1-2-х комнатные квартиры, в зависимости от региона и класса объекта.

«Если сравнивать с аналогичным периодом 2013 года, то в валюте квартиры подешевели приблизительно на 30%» — говорит он.

Столичный рынок 

Что касается ситуации в столице, то основным фактором, влияющим на рынок остаются валютные колебания и состояние экономики в целом. Все происходящие с начала года события, конечно же, отразились на рынке негативно. 

По мнению, Сергея Костецкого, ведущего аналитика компании SV Development, ситуация на рынке «вторички» столь динамична, что не поддается прогнозированию хотя бы в среднесрочной перспективе, а одним из важнейших факторов влияния остается курс доллара.

Он определяет не только цены, но и объемы предложения — люди не спешат продавать недвижимость в непредсказуемое время. Тем не менее, относительная стабилизация на валютном рынке, предпринятая практически силовыми методами Нацбанком, привела к росту числа предложений на продажу.

«На протяжении нескольких недель курс доллара держится на уровне 12,95, это уже стало отражаться позитивно: на рынок стали возвращаться продажи. Люди даже при продаже своей недвижимости прекрасно понимали, что курс доллара до выборов особо не изменится», — говорит эксперт.

Согласно информации Address.ua, в сентябре средняя цена вторичной однокомнатной квартиры в Киеве составила 62,8 тысяч долларов. Двухкомнатная из этого же сегмента — порядка 100,1 тысяч долларов, трехкомнатная 149,6 тысяч долларов.

Количество выставленных на продажу квартир в Киеве — 48 126, для сравнения — в сентябре прошлого года количество предложений было зафиксировано на уровне 44 529 квартир.

Момент, когда можно было выторговать скидку до 20% от стартовой стоимости объекта прошел ещё 3-4 месяца назад. При этом, как говорит Сергей Костецкий, при нынешней ситуации торг все же возможен, но не настолько существенный, ведь рынок сейчас «практически мертв».

Топ-5 самых дешевых квартир:

До сих пор в Киеве можно отыскать предложения и на порядок ниже средней стоимости.
1. К примеру, в Святошинском районе на улице Верховинная выставлена на продажу однокомнатная квартира в пятиэтажном кирпичном доме. Хозяин готов продать жилье за 23,5 тысяч долларов. Общая жилплощадь данного предложения 25,2 кв. м.
2. «Хрущевку» по улице Новополевой можно приобрести за 25 тысяч долларов, общая площадь бюджетного жилья 20 кв.м.
3. Под ремонт за 35,5 тысяч долларов продается однокомнатная квартира на проспекте Правды, общая жилплощадь 30,5 кв.м.
4. За 51 тысячу долларов можно приобрести однокомнатную в Соломенском районе, общей площадью 34 кв.м. Среди преимуществ — стеклопакеты, линолеум, чистый закрытый подъезд.
5. Однокомнатная квартира с евроремонтом продается в жилом массиве Новобеличи за 69,7 тысяч долларов. Многоквартирному дому 4 года, общая площадь жилья - 42 кв. м. В квартире стеклопакеты, встроенная кухня, кафель и сантехника европейских производителей, лоджия застеклена, установлен бойлер. У дома есть подземный паркинг и охрана.
Рынок вошел в застой
«В нынешней ситуации прогнозы давать крайне сложно. На мой взгляд, в ближайшие полгода не предвидится поводов для увеличения количества сделок. Что касается цен, то коррекция произошла достаточно серьезная и каких-либо масштабных колебаний не произойдет», — говорит Михаил Артюхов.
Впрочем, аналитики DOM.RIA.com придерживаются противоположного мнения. Они уверены, что уже во второй половине ноября количество сделок по продаже недвижимости на вторичном рынке может вырасти на 25–30% в сравнении с сентябрём-октябрём 2014.

На увеличение количества сделок может повлиять то, что в Крыму заработала система регистрации недвижимости — желающие продать недвижимость на полуострове и купить её на материковой части Украины, начинают искать подходящие варианты. Также на увеличение сделок купли-продажи недвижимости может повлиять исход выборов в Верховную Раду.

Кристина Болотова

Опубликовано на minfin.com.ua 27 октября 2014, 16:29 Источник: Минфин
Следить за новыми комментариями

Комментарии (42)

+
+39
Nekrasov
Nekrasov
27 октября 2014, 16:49
#
Стоит подумать.С одной стороны — причины и мотивы понятны, с другой стороны — дно по недвижимости достигнуто или еще нет?! В наше время все настолько изменяется — понятия о том, что важно или не важно для людей с Донецкой или Луганской области и для людей из других регионов стали разными. Как по мне -основное мирное небо над головой, здоровье близких и наличие работы. А кто-то может думает, что без двухярусного пентхауза — ну никак.
+
+24
Bikeman
Bikeman
28 октября 2014, 07:57
#
Кому супчик жидковат, кому жемчуг мелковат :-)
У каждого своя система ценностей и приоритетов, продиктованная обстоятельствами текущего момента.
+
0
somilitark
somilitark
27 октября 2014, 17:57
Владимир
#
А с чего взяли, что на Новобеличах была цена выше год назад на 50%????

год назад примерно была цена 75, ну сейчас отдадут за 69, вот это падение, вот это крутое пике!****
+
0
ballistic
ballistic
27 октября 2014, 21:02
#
В Новобеличах квариры за гривни продают.
Цена в гривнях почти не изменилась, вот и получается 50% падение с учётом девальвации.
Счас по $28 000 продают
+
0
somilitark
somilitark
27 октября 2014, 21:24
Владимир
#
Это дом укогруп, его никогда не сдадут, можно я вам место под южным мостом за 5000 грн продам?

будет падение в 99%, считать будете как душе угодно, объекты одинаковые по сути
+
+25
ballistic
ballistic
27 октября 2014, 22:04
#
Вы излишне драматизируете…
+
+4
somilitark
somilitark
27 октября 2014, 22:14
Владимир
#
Ну так купите у укогруп, там строек 20, есть из чего выбрать ****

п.с. потом отпишитесь как дешевеетоднако***
+
+9
ballistic
ballistic
27 октября 2014, 22:57
#
А Вы отпишитесь, когда квадрат будет по $7.5 (99% падение)
:)
+
0
seaman
seaman
28 октября 2014, 11:20
#
На новобеличах как убитая микрогостинка стоила год назад 40-42к долл, так и стоит, только в гривнах теперь она на 200к дороже
+
+6
regulator
regulator
28 октября 2014, 12:02
Днепропетровск
#
У нас вообще аншлаг. На вторичку подымают долларовую цену. Такое впечатление, что пытаются возвратиться в 2008 г. Правда покупатели не торопятся.
+
0
korver
korver
28 октября 2014, 20:00
Светлана, Днепропетровск
#
У меня другие данные, вроде просела вторичка. По крайней мере слежу за двушками на тополе — так в прошлом году примерно 45к долл. было, сейчас 40, и можно за 35-38 купить.
+
+7
regulator
regulator
28 октября 2014, 21:16
Днепропетровск
#
Частный сектор, район пр. Петровского. Аншлаг. Называют такие цены, что ховайся. Покупателей нет.
+
0
Igor5
Igor5
31 октября 2014, 18:28
Игорь, Киев, Днепр
#
На петровского, кв тоже просели хорошо, мониторю
+
0
mtg30011964
mtg30011964
5 ноября 2014, 12:57
Татьяна
#
Это где на Петровского?
+
0
Igor5
Igor5
5 ноября 2014, 15:43
Игорь, Киев, Днепр
#
Днепропетровск, Петровского, кировский район
+
0
Igor5
Igor5
31 октября 2014, 18:27
Игорь, Киев, Днепр
#
Днепропетровск собираюсь покупать 3х комнотную после нового года, цены процели 25% и больше в долларах, на однакомнатные не так заметно но тоже просели.! (почему не понятно, типа легче купить?!) сейчас живу в китайке, и в этом доме на победе, 2х за 35 можно взять если пасторатся, а год назад 45 не меньше
+
0
vitasik7ukrnet
vitasik7ukrnet
2 декабря 2014, 21:25
Виталий, Днепропетровск
#
Купил в прошлом летом за 39… просили тоже 45 (тополь)
+
+33
moniks
moniks
28 октября 2014, 13:59
#
То инвестора хотят «удачно слиться» — брали ведь попитдисять. На домике народ утверждает, что уже хватает предложений по 30к на Троещине и Воскресенке. За 44к двухи на Виноградаре. Учитывая, что в будущем будем жить «только на свои» то точно увидим цены 90-х. Мне в 99-м родители двуху возле метро на Оболони взяли за 15к. Есть еще куда падать.
+
+12
seaman
seaman
28 октября 2014, 14:45
#
Сказки, пока есть большой спрос на аренду, сильно цены на продажу не упадут
+
+43
moniks
moniks
28 октября 2014, 14:59
#
Т.е. Вы утверждаете, что деньги будут? Откуда? В нулевые цены взлетели из-за «гуманной ипатеки». Народ до сих под откашливает. Думаете сформируют новых аленей? Я думаю, что на сужающемся рынке труда народ работающий потянется «за лучшей долей» за бугор как в 90-е. Оставшиеся будут бухать и ждать (халявы). Кстати депозитчики в жестком пролёте. На них уже можете не расчитывать. Курс всё растет…
+
+7
seaman
seaman
28 октября 2014, 16:01
#
А зачем продавать квартиру допустим за 20000долл, если можно ее сдавать за 4000грн/мес. На аренду в Киеве желающих всегда море и цены на нее падать не собираются.
+
+23
moniks
moniks
28 октября 2014, 17:24
#
Вы учтите, что войны у нас ещё небыло. В воюющую страну инвесторы не приходят. Рашка нас будет изматывать не один год и запад нам не поможет. Мои знакомые в Европе говорят, что мы сами должны решать свои проблемы. Часть вашего моря окажется в АТО. Другая (платежеспособная) захочет спокойной жизни т.е. шенген.
+
+33
Bikeman
Bikeman
29 октября 2014, 08:38
#
А почему Вы уверены, что при таком пикЕ будут те, кто сможет столько платить за аренду? Вместе со стоимостью недвижимости будет падать и аренда, недвижимость и ее цена это ведь не вещь в себе, а баланс жадности арендодателя и платежеспособности арендатора. Например, во второй половине 90-х вполне такие комфортабельные однушки по Киеву сдавались 60-90 долларов и это считалось немалые деньги. А число желающих на аренду прямопропорционально уровню экономической активности — вспомните миграционные волны 90-х и 2000-х. Нечего будет в Киеве делать — не будет тут прорвы желающих, будут однушечки по ценам 90-х сдавать… Складывайте 2 и 2 внимательнее.
+
+12
seaman
seaman
29 октября 2014, 13:07
#
Мечтать не вредно) Будут снимать по 5 человек в однушке, но если в Киеве делать нечего будет, то в регионах тем более
+
+27
Bikeman
Bikeman
29 октября 2014, 13:27
#
Не каждый сдаст однушку «дружной таджицкой семье из 40 человек».
+
+12
seaman
seaman
29 октября 2014, 14:18
#
Поживем — увидим, мечтатели с 2008 года рассуждают о мегападении цен, но на деле пока не заметно
+
+7
moniks
moniks
29 октября 2014, 15:19
#
Ага, то-та я свою двуху продал в 2011-м на 50к.у.е. дешевле от цены 2008-го. И продавал 1,5 года. Не надо троллить тех кто «в теме».
+
+16
seaman
seaman
29 октября 2014, 15:37
#
Я имел ввиду цены уже после кризисного падения. Народ наивно ждет еще падения до цен 90-х, но такого не будет 99,9%. Таких цен нет сейчас даже на Донбассе.
+
0
knaz197
knaz197
1 ноября 2014, 14:34
олег
#
Где это интересно такой расклад нашли. Купить квартиру за20000 американцев и сдавать за 4000 грн месяц
+
0
rich6777
rich6777
27 октября 2014, 23:20
Владимир, Днепропетровск
#
minfin.com.ua/blogs/rich6777/59003/

Думаю скоро квартиры сравняются с рентабельностью валютного депозита
+
+5
seaman
seaman
28 октября 2014, 11:22
#
Вопрос только вернут ли депозит, тем более в баксах. Долги отдают только трусы © Беня
+
+11
Имя Фамилия
Имя Фамилия
28 октября 2014, 07:17
Город
#
Вы только вдумайтесь в текст:

«На протяжении нескольких недель курс доллара держится на уровне 12,95, это уже стало отражаться позитивно: на рынок стали возвращаться продажи. Люди даже при продаже своей недвижимости прекрасно понимали, что курс доллара до выборов особо не изменится», — говорит эксперт.

кто реально покупал доллары по 12,95?
Кто посчитал что это позитивно?
Кто прекрасно понимал, что до выборов мы будем покупать бакс по 12,95?

вот это тоже понравилось:
2. «Хрущевку» по улице Новополевой можно приобрести за 25 тысяч долларов, общая площадь бюджетного жилья 20 кв.м.

все только и мечтают жить в хрущевке 20 кв. м. в столице… мда…
+
+18
ballistic
ballistic
28 октября 2014, 09:05
#
В SV Development ещё те «икс-перды».
Покупателям рассказывают, что курс 12.95, а продавцам — что 14.5.
И главное, что всё сказанное — правда!
+
0
vitasik7ukrnet
vitasik7ukrnet
2 декабря 2014, 21:28
Виталий, Днепропетровск
#
Ни одну хрущевку не знаю общей в 20…
+
0
vitasik7ukrnet
vitasik7ukrnet
2 декабря 2014, 21:28
Виталий, Днепропетровск
#
Малосемейки и те больше
+
+17
StNekroman
StNekroman
31 октября 2014, 10:47
Киев-Чернобыль
#
Цены ещё слабо упали. Это ещё не дно 100%.
Ждём завтрашнего дня и запасаемся попкорном.
+
+18
Igor5
Igor5
31 октября 2014, 18:32
Игорь, Киев, Днепр
#
Дно еще будет, ЭТО НЕ ДНО! так так как даже не успокоился валютный рынок, а недвиж, не кто не может продать, по край не мере в днепре, говорят жопа орут агентства, у них уже на хлеб не хватает денег, не раньше весны что то можно ожидать.
А как показал 2008, в долларах все опуститься вся недвижимость
+
+12
dimchik84buh
dimchik84buh
3 ноября 2014, 14:50
#
Продавцы, которые уперлись в цену 2008г. продают квартиры годами и ждут своего покупателя. Тем, кому необходимо продать срочно, идут на хорошие уступки. Есть такая мудрость: «Не уступил первому покупателю 1000 $, готовься уступить последенему 9000$ » :)
+
+5
dimchik84buh
dimchik84buh
3 ноября 2014, 15:01
#
На цену квартиры влияет много факторов:
1. Близость к метро (ведь машина ломается)
2. Инфраструктура (школы, сады,)
3. Год постройки дома
4. Этаж (первые/последние обычно продаются плохо, за исключением супер новостроев :-) )
5. Наличие ремонта (ремонт — проводка, сантехника, полы. А не просто свежие обои)
6. Аура квартиры. (Для чувствительных)
Порядок приориетов может меняться. Каждому свое.
Но инвестируя в квартиру средства, необходимо быть уверенным, что данная квартира будет ликвидна через определнный промежуток времени.
+
0
Имя Фамилия
Имя Фамилия
3 ноября 2014, 18:24
Город
#
Про ликвидность уж точно!
не только лишь все могут смотреть в завтрашний день!
+
0
vitasik7ukrnet
vitasik7ukrnet
2 декабря 2014, 21:30
Виталий, Днепропетровск
#
Каждому свое… искал именно первый… кайфую…
+
0
dimchik84buh
dimchik84buh
3 декабря 2014, 14:56
#
Тоже самое. :)

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд