Александр Кулько

27 апреля 2011, 11:41

Утренний обзор новостей показал две интересные темы, но т.к. о недвижимости мы уже говорили не раз, то остановимся на желании правительства «прекратить беспредел» с зарплатами в конверте. www.epravda.com.ua/publications/2011/04/26/284071/ — источник негодования. Сначала доводят страну «до ручки», потом вводят новый налоговый кодекс, потом пенсионная реформа. Государство прямым текстом говорит нам, что пора заниматься своей старостью самостоятельно! В начале своей кампании ВФ говорил об улучшении жизни уже сегодня. Эта фраза стала крылатой, но не в его пользу. Что странного в том, что люди сами начинают улучшать свою жизнь? Точнее, что здесь неправильного или неожиданного? Но больше всего удивляют санкции — криминальная и административная ответственность. Для милиционера и работника налоговой купить квартиру в Киеве и дорогущий автомобиль «за зарплату» — это нормально. Почему я не могу требовать таких же норм для себя? Ладно я, но ведь большинство граждан (особенно киевлян) не только требует, но и использует такие же нормы в повседневной деятельности. Кто-нибудь объяснит мне хоть какое-нибудь наличие логики в этих решениях?

25 марта 2011, 15:51

Честно говоря, пишу с некоторым опасением, что мои подозрения таки подтвердятся... Итак, заморочился недавно покупкой квартиры в Киеве. За Киев вылезать не хочется, но и мании жить в центре тоже нет. Предложений хоть отбавляй — от 8000 до 10 000 грн за квадрат объектов реально немало, но… по сути их нет. Необходимо ждать от 6 до 18 месяцев до введения дома в эксплуатацию. Не сильно утруждаясь можно найти немало общений на форумах, что люди ждут своих квартир несколько лет, вместо несколько месяцев. Может, разве, Киевгорстрой более-менее в сроки сдается, но у них проблемы с планировкой...  Что же касается готовых квартир в новостроях, то их попросту нет (варианты 1-комнатных квартир с площадью 120-170 квадратов я не рассматриваю как адекватные)! Я был немало удивлен этим фактом, т.к. сплошь и рядом слышно крики о том, что цены нереальные и завышенные. Тем не менее, квартиры расхватывают еще до сдачи их в эксплуатацию.  Единичные предложения готовых квартир исходят не от застройщика, а от нового владельца «новостроя», но тут включается психологический момент — переплата за «готовность» составляет 60-100%! В итоге получается, что убитая квартира в 20-летнем доме стоит так же, как и новая квартира в «зеленой» зоне, но которую еще нужно подождать. Ну и собственно смысл публикации: если предложения нет, значит спрос превышает предложение, а значит цены на недвижимость должны вернуться к восходящему тренду. Надеюсь на переубеждение в обратном :)

22 марта 2011, 13:12

В последнее время активизировались представители «альтернативных» услуг в прессе. Не так давно я писал про облигации как альтернативу депозитам . Тогда главный аналитик Спарта-Капитал (занимается как раз размещением облигаций) говорил о том, что из-за моратория на досрочное снятие депозитов на рынке облигаций можно ждать оживления.  Сегодня у нас новый подход — вместо дискредитовавшего себя кредитования есть смысл присмотреться к прямому финансированию . Пусть я согласен не со всеми утверждениями (я лично не готов к полному отказу от банковских кредитов), но здравый смысл здесь есть: нет проблем при невозможности платить по займу нет проблем с получением справок нет необходимости просить разрешения банка Остается только убедить владельцев магазинов на предоставление программы прямого финансирования?

9 марта 2011, 10:01

Украинская биржа собирается выпустить на фондовый рынок новые инструменты: фьючерсный контракт на цену тройской унции аффинированного золота и опцион на фьючерс на индекс украинских акций.  Источник Там же Ткаченко ожидает к концу года завлечь в торги 10 тыс физиков.  С инструментами согласен, но не с прогнозом — слишком мало у нас людей, способных войти в Интернет-трейдинг, а экономическая ситуация заставит задуматься не над рисковыми прибылями, а над куском хлеба. 

2 марта 2011, 14:57

Тема актуальности депозитов обсуждалась уже не раз, но в основном главными конкурентами депозитных вложений называли инвестфонды. Логика вложения такая же: пришел в компанию, вложил деньги, получил проценты. Вот только в фондах проценты и риски чуточку повыше.  Сегодня встретил альтернативное мнение по этому поводу:  Заборона достроково знімати депозити «штовхне» 3-4 мільярда в облігації И действительно, мы забыли о таких инструментах как облигации — при средней рыночной ставке 15-16% (ближе к 16) логика остается той же, что и в депозитах. Компания гарантирует прибыль через какое-то время. Если с депозитов запретят снимать деньги досрочно, то не лучше ли вложиться в корп.облигации и продать их в случае необходимости? 

16 февраля 2011, 13:01

Рынок слияний и поглощений начал февраль с нескольких довольно крупных заявлений: 9 февраля London Stock Exchange заявила о покупке с Toronto Stock Exchange . То ли испугавшись масштабов новой биржи, то ли еще с каких-нибудь причин, но немецкая биржа Deutsche Boerse и NYSE резко возобновили переговоры о слиянии, вследствие чего сегодня мы читаем   новости об их слиянии . Если к этому добавить октябрьский запрос сингапурской SGX купить австралийскую ASX, а также переговоры между биржами ММВБ и РТС, то можно смело говорить о глобальной тенденции слияния крупнейших игроков мирового фондового рынка.  К тому же, не смотря на то, что ведущие специалисты нашего рынка отзываются скептически о слиянии ПФТС и УБ , глупо было бы говорить об этом, как о долгосрочной тенденции. После слияния двух крупнейших российских бирж, ПФТС и УБ станут принадлежать одному акционеру. Соединение крупнейшей площадки по торговле акциями и главной площадки по торговле гособлигациями создаст единственную всесторонне развитую биржу, которой еще долго не будет равных.  Да, такой подход существенно ослабит биржевую конкуренцию на рынке, но пусть это будет на совести поляков, которые «Перспективой» занимаются:)

1 февраля 2011, 11:32

Да, вот так неожиданно и без предупреждений (или я пропустил?) СМИДА  сменила сайт.  Стало как-то лучше, что неожиданно для госучреждения :)  сайт стал быстрее и легче — загрузка баз занимает несколько секунд, а не минут, как было поиск организован удобнее — теперь искать можно по названию или части названия, а не только по ЕДРПОУ добавилось немало информации о деятельности самой структуры. Наконец-то нормально видно услуги, которые они оказывают, а то молодежь воспринимала их только как базу отчетов :) появились (внимание!) Твиттер и ФейсБук. Лайкнуть их, что ли? :)

24 января 2011, 11:30

Эта тема сама по себе уже давно стала таким «бояном», что желание написать что-либо отпадает почти сразу. НО есть что-то, что действительно заставило еще раз повернуться в сторону недвижимости с заинтересованностью: 1. Снижение количества разрешений для строителей с 93 до 23 (почти 75%) 2. Ожидаемое снятие моратория на сх земли 3. Заявления Н.Азарова о достижении минимальной цены на квартиры в 2011 году Чем интересны каждый из этих пунктов? 1. По неофициальным данным 60% себестоимости 1 кв.м. квартиры идет в руки тех, кто выдает разного рода разрешения. К сожалению, точного прейскуранта на разрешения у меня нет, но при 75% уменшьнении в количестве можно смело предположить 50% уменьшение в качестве (то есть в общей сумме взяток). Таким образом ожидаемое падение стоимости жилплощадей спокойно может достигнуть 30%.  2. Да, выведение земли из-под госсобственности не только противоречит Конституции, но и существенно обвалит цены на земельном рынке. А это приводит меня к мысли, что неизменно «дорогими» ресурсами останутся зарплаты работников и стройматериалы.  3. Заявлений Николай Янович просто так не делает. Он что-то знает :) К этому стоит добавить повышенную активность риелторов, которые пытаются «впарить» все что плохо стоит, как будто завтра этой «халявы» уже не будет.  П.С. Конечно, не стоит забывать, что цену формируют не только себестоимость, но и спрос с предложением. Сейчас они не совпадают, но, если при падении цен на 10% народ кинеться скупать недвигу (ну, просто допустим), тогда и и падение цен не дойдет до этих 30%, о которых я писАл чуть выше. 

27 декабря 2010, 11:54

Такое позитивное мнение я встретил сегодня на Лига.Финанс .  Единственное с чем я безапеляционно согласен — это увеличение интереса к ИСИ в связи с уменьшением налога с 15% до 5%. Но по остальным пунктам у меня вопросы скорее к экспертам — каждый год мы видим похожие прогнозы, но день ото дня легче не становится. Если говорим об улучшении зарплат на 12%, то умалчиваем об инфляции 15%. Насколько реальны показатели из статьи по поводу роста экономики, ВВП и промпроизводства?  Отдельно хотелось бы узнать мнение по поводу 4,5% роста экономики и 40% роста индекса УБ. Разве эти показатели не должны идти как-то рядом?  Заранее благодарен за ответы.