Квартира на сутки: как не попасть в ловушку мошенников

Последние годы показали стремительный рост спроса на краткосрочную аренду. Особенно это касается крупных городов, где активно проходят форумы, выставки, спортивные события, концерты и деловые конференции. Не менее активно украинцы путешествуют летом к морю, в Карпаты или на экотуризм — а это значит, что и предложений «посуточной аренды» становится значительно больше. Впрочем, растет и количество афер.

Самая распространенная схема мошенничества — фальшивое объявление об аренде квартиры, дома или апартаментов. В соцсетях, мессенджерах или даже на популярных платформах, вроде OLX, появляется объявление с идеальными фото, очень привлекательной ценой и якобы отличными условиями — «у моря, в центре, с террасой». Заинтересовавшемуся человеку предлагают быстро внести предоплату, чтобы «забронировать» жилье, — мол, уже несколько человек смотрят.

Эти предоплаты могут колебаться от символических 500 грн до полной суммы за несколько суток. И именно здесь кроется главная ловушка: сразу после перевода средств «владелец» исчезает, номер телефона блокируется, аккаунт в соцсети удаляется. Пострадавшие часто узнают о мошенничестве только тогда, когда приезжают на место и понимают, что по указанному адресу живут совсем другие люди или квартиры вообще не существует.

Еще одна вариация этой схемы — аренда настоящего жилья, но сразу нескольким туристам. Такое чаще всего случается в Одессе, Трускавце, Яремче, в пригородах Львова и Ужгорода. Квартира действительно существует, а также показывается с помощью видео или онлайн-тура. Однако мошенник договаривается одновременно с несколькими людьми о тех же датах и собирает предоплаты. В день заселения ситуация становится абсурдной — в квартиру приходят 3−4 семьи с чемоданами, каждая убеждена, что именно она имеет право на жилье.

Отдельным трендом стали серые схемы в соцсетях, где аренду продвигают через личные странички или Telegram-каналы. Например, каналы с подпиской «Сдам квартиру в Буковеле» или «Жилье у моря-2025» могут выглядеть достаточно профессионально, иметь отзывы, видеообзоры, даже якобы юридическую поддержку. Но обычно это маскировка мошеннических «ферм», где десятки фейковых квартир продаются одновременно.

Дополнительный риск возникает тогда, когда жилье ищут в попыхах — например, в период праздников или долгих выходных. Люди менее осторожны, не проверяют документы, соглашаются на оплату «на карту», потому что боятся упустить «выгодную» возможность. Именно в этот момент чаще всего встречаются обманы.

Особенно активно схемы недобросовестной аренды действуют в популярных регионах — Одессе, Карпатах, Закарпатье. В 2024 году количество жалоб по мошеннической посуточной аренде в этих регионах возросло почти на 40%, по сравнению с 2022 годом. Причем значительная часть случаев остается безнаказанной, ведь сделки часто заключаются без договоров и «на честном слове».

Усложняет ситуацию правовая неурегулированность краткосрочной аренды в Украине. Во многих случаях такие соглашения не фиксируются официально, не облагаются налогом и не подкрепляются никакими контрактами. Соответственно, защита арендатора почти отсутствует. Это — зона «серой экономики», которая одновременно приносит миллионные обороты в период сезона.

Попытки решить эту проблему есть. К примеру, некоторые украинские сервисы (Bird Estate, Dobovo) предлагают верификацию объявлений, оплату через безопасные платформы или даже электронные договоры. Однако такие решения еще не стали массовыми, а рынок подобной аренды пока остается фрагментированным.

Как защититься от мошенников

Самое первое правило — никогда не перечисляйте предоплату без просмотра квартиры или проверки документов. Если уже возникла необходимость забронировать жилье, нужно попросить сканы паспорта владельца, документы на квартиру, а еще лучше проверить право собственности через онлайн-сервисы «Дії» или Министерства юстиции.

Второй важный совет — избегать сделок, где жилье сдается значительно дешевле рынка. Если в регионе средняя стоимость составляет 1 000 гривен в сутки, а в объявлении предлагают аналогичную квартиру за 500 — это, скорее всего, мошенничество.

Третье — пользуйтесь только проверенными платформами для аренды, которые обеспечивают защиту платежей. Сайты, вроде Airbnb, Booking, Bird Estate или Dobovo, позволяют фиксировать сделки, проводить оплату через платформу и оставлять отзывы.

Также желательно заключать даже краткосрочные договоры в электронном или письменном виде. В нем должен быть указан адрес объекта, ФИО арендодателя, сроки аренды, сумма и условия возврата средств.

Что может сделать государство и рынок

В первую очередь Украине нужен единый реестр проверенных арендодателей. Это позволило пользователям еще до начала общения видеть, у кого положительная история, а у кого — нет.

Также стоит ввести «черный список» мошенников — публичный реестр людей или аккаунтов, замеченных в мошенничестве. Платформы, в свою очередь, должны осуществлять верификацию пользователей перед публикацией объявлений.

Государство должно стимулировать использование безопасных способов расчета — например, escrow-схем, где деньги передаются только после фактического заселения. А еще — регламентировать деятельность Telegram-каналов и профилей, предлагающих аренду без всякой ответственности.

Читайте также: Владельцы киевских квартир начали повышать арендную плату: где снимать дешевле

Краткосрочная аренда может быть удобной, выгодной и безопасной. Но для этого нужна не только осторожность пользователей, но и системные изменения — на уровне законов, сервисов и рыночных правил.

Автор:

Руководитель проекта Perfеct Group Коваль Алексей