Рынок недвижимости Украины

Банки могут не проводить взыскание напрямую, а принять жилье к себе на баланс либо на третью структуру. Банки в любом случае будут договариваться с должниками и забирать предмет залога, но выселять людей и продавать недвижимость не смогут.

Ряд крупных украинских банков разместили на своих официальных сайтах информацию о начале продаж залогового жилья. Еще недавно о продаже конфискованных ипотечных квартир на рынке недвижимости говорили как о редком явлении. Сегодня же, зайдя на сайт любого крупного банка, выдававшего ипотечные кредиты, можно найти целые разделы о реализации залогового имущества.

Недвижимость всегда была самой выгодной сферой капиталовложения. Соответственно, количество желающих сколотить на этом капитал с каждым годом только увеличивается. И, несмотря на то, что в результате спада спроса жилье резко упало в цене, вполне естественно, что как только кризисный застой сдвинется с мертвой точки, нас захлестнет новая волна афер. В статье предлагается несколько советов, что нужно знать, чтоб не попасться на удочку аферистов. По части инвестирования в строительство, аферисты уже разработали несколько надежных схем, на которые продолжают попадаться доверчивые граждане.

Корреспондент «24» убедилась: суммы, которая еще вчера была лишь первым взносом на покупку жилья в кредит, сегодня хватит на приобретение квартиры. Легенда для брокеров звучит правдоподобно. Якобы я хочу поскорее разъехаться с родителями и ищу «однушку» себе и «двушку» маме с папой. Заверяю агентов: деньги есть, и они не в банке, а на руках — живые тысячи долларов.

Ставки на аренду начали снижаться. Арендодатели разделились на две категории: те, для кого сдаваемая недвижимость — главный источник дохода (ещё пытаются повысить ставки на 15—20% вслед за ростом курса доллара); те, кто сдает недвижимость, чтобы не терять деньги в ожидании покупателя (готовы уступать до 30%).

Когда доходит до реальных сделок, продавцам приходится уступать. К весне стоимость хрущевок упадет на 50%, на очереди — и более приличные квартиры. То, о чем так долго мечтали покупатели, и что так долго отрицали продавцы, риэлторы и строители, свершилось — мыльный пузырь цен на украинскую недвижимость лопается на наших глазах.

Перекур затянулся. Работы на замороженных стройках возобновятся ещё не скоро, если возобновятся вообще. В лучшем случае вселиться в свои дома жителям удастся с годичным опозданием. В худшем — никогда.

Снимать квартиру становится не по карману. Даже кризис не в состоянии снизить арендную плату. Около 1—2,5 млн. жителей столицы проживают сегодня в съемном жилье, а значит практически все они подвержены новым рискам. Финансовый кризис заставил хозяев недвижимости скорректировать свои запросы, а нанимателей — перспективы работы в Киеве.

В прошедшем сезоне аренда дач и коттеджей оказалась одной из самых успешных на рынке недвижимости столичного региона. Незаселенными или снятыми лишь на небольшой период времени оказались не более 10–12% предложений.

Буквально за неделю ситуация на рынке ипотечного кредитования изменилась кардинально. Более половины банков вовсе отказались от ипотеки, и лишь единицы держатся. Газета «Сегодня» связалась более чем с 25 банками и выяснила, кто на сегодня выдаёт кредиты на жильё.