Действительно такой риск есть. Существует право любого лица, в течении трех лет оспорить, любой документу связан с ним. А таким документом, может быть и взыскание залоговой квартиры. При этом, может быть случай. Сам заемщики добровольно отдал банку залоговую квартиру, а через 2 года начал судиться.
НА счет денег, нет все просто. Квартиру возвращают не бывшему собственнику, а банку и банк отдает деньги, сумма указанная в договоре. Другое дело, если квартиру покупали не напрямую в банку, а через компанию-посредник, тогда деньги должна вернуть эта квартира. А это может затянутся.
Как правило, такие иски заемщиков бесперспективные с точки зрения результата… Самое максимальное, что он может выиграть, это решение суда заплатить ему разницу в цене продажи и цены залога. Но жить в такой квартире будет не удобно. Постоянно быть под судом не хочется…
Поэтому умные банки делают просто. Они заключают трехсторонний договор, по которому заемщик сам продает квартиру Вам, а деньги ВЫ платите на погашение кредита. В этом случаи, банк, как правило, прощает часть долга. В результате получается классическая сделка — покупка-продажи квартиры на вторичном рынке. Тоже можно судиться, но тут уже проблем…