Я думаю, как на любом сайте цены на недвижимость это только индикатор. Если Вы покупаете на вторичном рынке, то продавец ждет, что Вы попросите скидку и сразу в цену включает дополнительную сумму, из расчета, что она потом пойдет на скидку. Если это первичное жилье, то в объявления это базовая цена, которая может существенно отличаться от реальной цены, так как базовая цена может быть увеличена на различные доплаты (оформление, бронирование, этаж, комфорт, срочность...) На счет вторичного жилье, как правило скидка не больше 5%. Бывает только 1%. А вот на счет первичного жилье дооценка может быть и 10%. Все зависит от дома