Раздел недвижимого имущества в натуре

Как показывает практика, распространенной является ситуация, когда у одного дома есть несколько владельцев. При этом, отношения между совладельцами этого дома могут быть не самые лучшие. Бывают ситуации, когда совладельцы могут способствовать в отключении газоснабжения, тепла, воды, «ставить палки в колёса» и тому подобное. Одним словом, распоряжаться своим имуществом в полной мере является проблемой. В такой ситуации наиболее эффективным решением является разделение имущества в натуре, так сказать создание условий для независимости совладельцев друг от друга.

Разделение недвижимого имущества осуществляется по общему желанию совладельцев недвижимого имущества (ст. 367 ГКУ), путем заключения договора о разделе имущества в натуре, который заверяется нотариально. Также, основным требованием при проведении раздела есть техническая возможность проведения такого разделения недвижимого имущества на самостоятельные объекты недвижимости. Не подлежат разделу объекты недвижимого имущества, в состав которых входят самовольно построенные (реконструированные, перепланированные) объекты недвижимого имущества.

Так вот, если у вас есть желание, согласие с соседями и техническая возможность раздела недвижимого имущества, тогда вам нужно пройти несколько этапов:

1. Подготовка заключения о технической возможности разделения в натуре объекта недвижимого имущества и изготовление технических паспортов на объекты, образовавшиеся в результате разделения. И одно и второе изготавливают техники, инженеры — которые осуществляют техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества (п. 1.1, 1.2 Инструкции о проведении разделения, выделения и расчета долей объектов недвижимого имущества от 18.06.2007 года № 55);

2. Заключение и нотариальное удостоверение договора о разделе имущества в натуре. Одновременно с удостоверением договора о разделе имущества в натуре жилого дома, здания или сооружения нотариусом удостоверяется договор о разделе в натуре на местности земельного участка (п. 6.9 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины от 22.02.2012 № 296/5);

3. Присвоение почтового адреса объекту, путем обращения с соответствующим ходатайством в разрешительный центр соответствующей районной государственной администрации.

4. Проведение государственной регистрации с выдачей свидетельств о праве собственности на объекты недвижимого имущества, которые образовались в результате разделения недвижимого имущества, путем обращения в Государственную регистрационную службу Украины по месту нахождения недвижимого имущества (п. 57 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений от 17.10.2013 г… № 868).

Итак, следует отметить, что договор о разделе имущества в натуре, который удостоверяется у нотариуса, не подлежит государственной регистрации как правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, а является основанием для проведения государственной регистрации права собственности с оформлением свидетельств о праве собственности в Государственной регистрационной службе Украины.