6 июня 2021, 15:27 Читати українською

Европейские рынки жилья заполняют «пузыри»

Европейские экономики столкнулись с новой проблемой, вызванной пандемией коронавируса — «пузырями» на рынках жилья. Наибольшая опасность угрожает благополучным странам Северной Европы. Об этом пишет internationalinvestment.biz со ссылкой на Politico.

Европейские рынки жилья заполняют «пузыри»
Фото: hightech.fm

Подписывайтесь на телеграм-канал «Минфина»:
главные финансовые новости

Что происходит на рынке

Когда началась пандемия, аналитики предполагали, что цены на жилье в лучшем случае останутся стабильными и что они могут даже снизиться по мере углубления экономического спада. Но этого не произошло. После того, как граждане были заперты в своих домах и не могли тратить деньги на рестораны или путешествия, многие люди обратили свое внимание на улучшение жилого пространства.

Данные показывают, что интерес к покупкам больших квартир или, в идеале, частных домов привел к росту средних цен на ряде рынков жилья, особенно в некоторых странах Центральной и Северной Европы. Согласно недавним данным компании Valueguard, в Нидерландах цены подскочили на 15% в прошлом году, тогда как в Австрии рост составил 12%. В Германии цены выросли на 11%, а в Великобритании — на 10%, в Швеции — на 19%.

Недавно швейцарский банк UBS назвал Мюнхен, Франкфурт, Париж и Амстердам городами, которым угрожают «пузыри» на рынке жилья, а Стокгольм и Лондон были отнесены к категории переоцененных рынков жилья.

В то же время многие центральные банки продолжали подливать масла в огонь, поддерживая процентные ставки на рекордно низком уровне, чтобы помочь компаниям выжить. Это также позволяет домохозяйствам занимать больше денег, чтобы обзавестись домом своей мечты.

Читайте также: Крупнейшая сделка на рынке недвижимости ЕС. Vonovia покупает конкурента Deutsche Wohnen

Что будут делать банки

По мере восстановления экономики в целом центральным банкам придется повышать процентные ставки, чтобы сдерживать рост цен, а покупатели жилья могут оказаться в долгах, которые они не в состоянии обслуживать. Если они сократят расходы, то это ударит по восстанавливающейся экономике. Если им придется продать свои новые дома, то это вскроет «пузырь» и он лопнет.

«Я не хочу использовать такие слова, как „беспокойство“, но динамика цен на жилье за последние 12−15 месяцев была неожиданной. У нас не было пандемии в современной истории, поэтому мы не знали, что произойдет, и теперь мы видим, что цены растут не только в Швеции, но и во многих других подобных странах, таких как Франция, Великобритания и т. д.», — заявила заместитель председателя Центрального банка Швеции Сесилия Скингсли.

Одним из первых банков, отказавшихся от стимулирования, стал центральный банк Исландии, который на прошлой неделе повысил ключевую процентную ставку на 0,25 п. п. — до 1%. Другие центральные банки Европы также наблюдают рост цен на жилье.

Рейтинг застройщиков Киева за 3−4 квартал 2020

В майском отчете о финансовой стабильности Европейский центральный банк сообщил, что, хотя цены на жилье выросли в 19 странах, использующих евро, тенденция к повышению сохраняется. «Цены на жилье продолжают резко расти, но риски корректировки цен остаются высокими», — говорится в заявлении ЕЦБ.

В Великобритании налоговые льготы, введенные для покупки жилья в июле 2020 года, будут отменены с 30 июня этого года. Хотя экономисты считают, что при надлежащем управлении центральными банками, органами финансового надзора и законодателями проблем на рынке жилья можно избежать, многие обеспокоены рисками в следующем году.

«Я немного волнуюсь, ведь из-за стимулов со стороны центрального банка и властей есть риск перегрева рынка. Это создает опасность возникновения „пузырей“ во многих сегментах», — заметила главный экономист крупного скандинавского банка Nordea SVD Аника Винст.

Собираешь деньги на квартиру? Открой депозит и получи бонус от «Минфину»

Комментарии - 18

+
+54
bonv
bonv
6 июня 2021, 17:06
#
У нас бульбашку теж надувають.
+
+24
bonv
bonv
6 июня 2021, 17:04
#
Ціни ростуть щоб потім обвалитися.
+
+16
bonv
bonv
6 июня 2021, 17:48
#
Податки — це спосіб взаєморозрахунку між людиною і кришуючою його державою.
+
+87
Poison2029
Poison2029
6 июня 2021, 18:04
#
Они думали что можно «просто так» печатать триллионы и ничего не будет?
+
0
Anatoliy France
Anatoliy France
6 июня 2021, 18:21
#
Жду когда лопнет, если лопнет, тогда можно будет и в Германию перебраться не за дорого.)))
+
+38
Bischof
Bischof
6 июня 2021, 22:12
#
Проще будет дождаться конца света)
+
+8
Abramon
Abramon
6 июня 2021, 19:09
#
Знову наступають «на граблі». Вже ж проходили цю епопею з ростом цін на нерухомість та високу закредитованість під низький відсоток, правда не було «нюансу» у вигляді пандемії, але ж результат може бути схожим.
+
+15
Kopeykin
Kopeykin
6 июня 2021, 19:11
#
А когда у нас лопнет пузирь что будет ?) почемуто наше жилье иностранци не покупают))) странно.
+
+15
bonv
bonv
6 июня 2021, 19:16
#
Та вже неодноразово лопала:))) Хтось знову попаде на гроші.
+
+23
BMW25
BMW25
7 июня 2021, 11:49
#
Так вже кажуть що на 20% підскоче вартість житла до кінця року.
+
+15
bonv
bonv
7 июня 2021, 11:52
#
Вже ціни зросли. І так було перед обвалом.
+
0
mary27
mary27
6 июня 2021, 21:52
#
Человек, покупающий у нас жилье для сдачи в аренду называется «инвестор», а выглядит почему-то как идиот)
+
+15
bonv
bonv
6 июня 2021, 21:57
#
Інвестиції в нерухомість. Гумор та гроші:)
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/125944/
+
+38
Bischof
Bischof
6 июня 2021, 22:17
#
Что-то все мои знакомые «идиоты» чувствуют себя вполне хорошо, да и выглядят весьма прилично. Может просто надо научиться покупать не на вершине и не в кредит в валюте?)
+
0
mary27
mary27
6 июня 2021, 22:47
#
В 2007 м все тоже думали «будет_тока_дорожать»)
Вершина уже закончилась, дальше только падение.
+
+8
Bischof
Bischof
6 июня 2021, 22:59
#
Ну, во-первых, это ваши хотелки. А во-вторых, даже если и да, то никто не призывает покупать сейчас. Кто хотел, купил в 2015—2017, и чудесно себя будет чувствовать дальше, хоть при дальнейшем росте, хоть при падении с текущей вершины.
+
0
mary27
mary27
6 июня 2021, 23:44
#
И в 2014 м это тоже были мои хотелки, когда «тело» инвестиции потеряло 30−50% стоимости?)
Это за 5% годовых аренды?
+
+8
Bischof
Bischof
7 июня 2021, 16:23
#
Двушка у метро, не в новостройке и с приятным, но вандалостойким ремонтом, приносит 8% даже от текущих цен. Это если вообще не напрягаться. А уж если считать от цены, за которую она ранее была куплена… даже не буду говорить.

Удачи вам в дальнейшем ожидании обвала)
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться