Налог на недвижимость. Когда, сколько и за что платить

Кто, за что, когда

В 2017 году вступили в силу новые правила оплаты налога на недвижимость. До 1 июля налоговики должны были прислать уведомления-решения по месту регистрации налогоплательщика. Украинцам с «лишней» жилплощадью придется заплатить за каждый квадратный метр, которым они владеют «сверх нормы».

Налог на недвижимость придется заплатить, если площадь квартиры превышает 60 кв. м. Если речь идет о доме - 120 кв. м.

Если человек одновременно владеет и квартирой и жилым домом, или их частями, налог уплачивается в случае, если их общий метраж превышает 180 квадратов.  

Налог для квартир размером более 300 кв. м и для домов более 500 кв. м – увеличивается на 25 тыс. грн за каждый объект.

Физические лица уплачивают налог в течение 60 дней с момента получения уведомления-решения.

Последний день уплаты налога на недвижимость в 2017 году приходится на 29 августа.

Сколько

Платежки пришли за прошлый год, поэтому для расчета налога применяется минимальная зарплата (МЗП) в размере 1378 грн.

Ставку налога устанавливают местные советы, но она не может быть больше 1,5 % от МЗП.

За что платим

Объектом налогообложения является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля.

К объектам жилой недвижимости относятся: 

• жилой дом (садового типа и многоквартирный);

• пристройка к жилому дому;

• квартира;

• коттедж;

• комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах;

• садовый дом;

• дачный дом;

• жилой дом;

• пристройка к дому;

А также объекты нежилого фонда:

• здания гостиничные;

• здания офисные;

• здания торговые;

• гараж;

• здания промышленные и склады;

• здания для публичных выступлений (казино, игорные дома);

• хозяйственные (приусадебные) здания,

• вспомогательные (нежилые) помещения (хозяйственные постройки). К ним относятся сараи, гаражи, летние кухни, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные и т. д.

На хозяйственные постройки, большинство местных советов установили нулевую налоговую ставку.

Облагаются налогом объект/объекты, которые владельцы используют для получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используемых в предпринимательской деятельности).

За что не нужно платить

Большинство местных советов установили нулевую налоговую ставку на хозяйственные постройки.

Налогом на недвижимость также НЕ ОБЛАГАЮТСЯ:

• объекты недвижимости, принадлежащие государству или территориальным громадам;

• объекты недвижимости в зонах отчуждения и безусловного отселения;

• объекты жилой и нежилой недвижимости, которые расположены в зоне АТО и в населенных пунктах на линии столкновения;

• детские дома семейного типа;

• жилая недвижимость, непригодная для проживания;

• объекты жилой недвижимости, которые принадлежат детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими родителями;

• объекты нежилой недвижимости, используемые малым и средним бизнесом, которые проводят свою деятельность в малых архитектурных формах на рынках;

• общежития;

• здания промышленности, в частности производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий;

• здания, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности;

• здания, которые используются для предоставления образовательных услуг;

• санаторно-курортные объекты;

• объекты нежилой недвижимости баз олимпийской и параолимпийской подготовки;

• объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятия.

Что делать, если уведомление-решение до 1 июля не пришло

В такой ситуации возникает вопрос: нужно ли без письма самому проявлять инициативу.

В Государственной фискальной службе считают:

Налогоплательщик не несет ответственности за своевременность, достоверность и полноту начисления налога, однако несет ответственность за своевременное и полное погашение начисленного согласованного денежного обязательства и имеет право обжаловать указанную сумму в порядке, установленном НКУ – сообщает ГФС. 

Поэтому, если у человека есть недвижимость, с которой нужно оплатить налог, он во избежание неприятностей должен сходить в ГФС по месту регистрации и сверить данные.

Налоговое уведомление-решение считается направленным (врученным) налогоплательщику — физическому лицу, если оно вручено ему лично или его законному представителю или направлено по адресу места жительства или последнего известного местонахождения такого физического лица с уведомлением о вручении.

И если почтовая служба не может вручить налогоплательщику налоговое уведомление-решение, а письмо с уведомлением-решением было отправлено – такое письмо будет считаться врученным. А сумма налога, указанная в нем, согласованной.

Даже если физлицо уже по этому адресу не проживает. Или если человек отказался получать такое письмо или не явился за ним в почтовое отделение. Это не избавляет его от уплаты налога.

Если этого не сделать, то уже после 29 августа (после этой даты истекает срок уплаты налога на недвижимость) начнет насчитываться пеня в размере 10% от суммы налога. Если не оплатить налог и пеню еще в течение 30 дней, то сумма пени вырастет до 20%.

Ирина Петрусенко