Минувшим летом на рынке недвижимости было заключено рекордное количество сделок. Сохранится ли этот тренд, как будут вести себя цены на первичном рынке, в колонке для Mind рассказал президент компании Киевгорстрой Игорь Кушнир. «Минфин» выбрал главное.
14 сентября 2021, 15:13
Читати українською
Основные тренды на рынке недвижимости: что сейчас происходит с «первичкой»
Укрепление и без того активного спроса
Осенью повышение спроса продолжится и укрепится. Причин тому просматривается несколько.
Во-первых, у людей на руках есть определенная денежная масса. Кто-то не поехал отдыхать из-за ковидных ограничений, кто-то просто ждал стабилизации ситуации с пандемией.
Во-вторых, ситуация подогревается постоянным ростом цен на недвижимость. Из этого пункта вытекает второй.
Рост цен на недвижимость
Он обусловлен, в первую очередь, ростом стоимости стройматериалов. С начала текущего года подорожали практически все основные наименования.
Напомню, что около 50% цены квадратного метра формирует стоимость стройматериалов. Так что застройщикам от этого никуда не деться.
Кроме того, немаловажную роль играет фактор инфляции. За последнее время во всем мире было напечатано огромное количество денег, которые нужны были для поддержания экономик в период активной борьбы с covid-19, дотаций и проч. Как следствие — обесценивание и девальвация практически всех мировых валют. И гривна — не исключение.
Читайте также: Купить столичный пригород на 40% дешевле новостроя в Киеве: три главных риска
То есть, даже несмотря на то, что у нас курс доллара плюс-минус стоит на месте, материалы в гривне все равно дорожают. Отсюда и рост цены на квадратный метр. Люди понимают, что дешевле, чем сегодня, уже не будет. И это выражается в количестве сделок.
Налоговые нововведения
В частности, предусмотренные законопроектом 5600. Документом предполагается повысить сумму налога на доходы физлиц от продажи третьего и последующих объектов недвижимости с 5 до 18%. А также расширить количество операций на рынке недвижимости, которые облагаются НДС.
Проще говоря, последствия для рынка будут очень плачевными. Во-первых, скорее всего, еще больше вырастут цены. Во-вторых, вероятно, сократится количество застройщиков.
Читайте также: Недвижимость столицы: что будет с ценами на новостройки, землю и дома под Киевом
Около 30% сделок на первичном рынке совершают «профессиональные» инвесторы: на котловане вкладывают, на конечных этапах строительства продают. Новые правила налогообложения серьезно пошатнут такой ход событий, что вероятно, приведет к уменьшению количества денег у застройщиков на первичных этапах строительства. Все ли справятся — вопрос.
Автор:
Комментарии - 13