Повлияет ли налог на недвижимость на спрос на жилье?

С 1 января 2013 года вводится налог на недвижимость. Плательщиками такого налога будут владельцы жилой недвижимости, как физические, так и юридические лица, в том числе и нерезиденты. Предлагаем сегодня обсудить, повлияет ли налог на недвижимость на спрос на жилье?
 

   

Старший юрист, юридической компании «Юрис Резолюшн» Татьяна Яковенко:

«Думаю, что введенный с 1 января 2013 года налог на недвижимое имущество, никак не повлияет на покупательский спрос на жилье. Прежде всего, это связано с тем, что базой налогообложения является жилая площадь объекта жилой недвижимости, к которой применима льгота в 120 м2, установленная п. 265.4.1. НК Украины.

Учитывая, что даже квартиры в ЖК элит-класса Киева имеют жилплощадь не более 105-110 м2, то они избегут налогообложения. Однако, в соответствии с положениями того же п. 265.4.1. льгота применима только для налогоплательщиков физических лиц. Что касается, например, застройщиков, продающих уже готовое жилье в новостройках, то они обязаны будут в течение месяца с момента получения права собственности самостоятельно начислить сумму налога и подать органу налоговой службы по месту нахождения объекта налогообложения налоговую декларацию, а также оплатить налог по правилам п. 265.10.1.НК Украины.

Указанное выше отразится на цене готовых квартир в новостроях, но не на много. Так, ставка налога для квартир с жилой площадью не более 240 м2 не может превышать 1% от минимальной з/п, установленной на 1 января отчетного года, что сейчас равно 11,47 грн./м2. Это увеличивает цену квартиры элит класс на 1200 грн».
 

Мнение авторов и блогеров «Минфина»:
 

Борис Контролевич: «По данным Госслужбы статистики за 2011 год в Украине имеется 19,3 млн. квартир общей площадью 1086 млн.кв.м. Из них 2,1 млн. шт (11%) – 4-5 комнатные квартиры,  6,3 млн. квартир (32,64%) – 3-х комнатные квартиры.  При этом большая часть  жилого фонда Украины  — одно, двух и трекомнатные квартиры до 70 кв.м.

В тоже время, Министерство по делам доходов и сборов считает, что благодаря новому налогу местные бюджеты уже в 2013 году получат около 75 млн.грн. по 28 млн. жилищных объектов. Статистика не располагает данными сколько тысяч украинцев является одновременно хозяином 2-х и более квартир, однако уже в начале июля первые сводные данные в налоговую передаст Государственная регистрационная служба. Такой налог уже введен в 2012 году в Ирландии, Израиле, Сингапуре и Гонконге ввести его подумывает и Российская Федерация.

В соответствии со ст.265 Налогового кодекса владельцы двух  и более квартир получат во 2 полугодии 2013 года от территориальных налоговых инспекций соответствующие уведомления и будут вынуждены заплатить 10,5 грн. с каждого кв.м. лишней площади (площадь квартиры до 240 кв.м.), то есть до 700 грн. в месяц (8400 грн. в год) за 1 квартиру.

Для одиноких пенсионеров и лиц с малыми доходами такая сумма дополнительных затрат. (50%-70% размера получаемой пенсии) вызовет дополнительный приток квартир на вторичный рынок недвижимости, но он, как правило, будет касаться «хрущевок», частично домов, построенных в 70-е годы прошлого века.  Это повысит спрос на жильё в крупных городах и развитых промышленных центрах.  В малых же городах это приведет к тому, что цена на недвижимость упадет. Нельзя исключать и передела на жилищном рынке за счет оттока малоимущих граждан из престижных районов.

Помимо всего вышеперечисленного, увеличение суммы налога может оказать существенное влияние на стоимость недвижимости за счет увеличения объемов продаж жилья большого метража в престижных районах, принадлежащего малообеспеченным гражданам. Им станет накладно содержать свои большие квартиры. Как результат, еще больше вырастет спрос на квартиры с небольшим метражом.

С другой стороны, введение налога на недвижимость, однозначно вызовет стремительный рост арендной платы до 20%, рост в 2014 году количества выявленных владельцев недвижимости, сдающих нелегально недвижимость в аренду.

 В тоже время имеются опасения, что количество предложений на рынке резко снизится, так как продавцы не будут выставлять на продажу объекты, боясь падения цен на жилье. При введении налога, исчисляемого по рыночной стоимости, вероятно, часть жилья, приобретенного с инвестиционной целью, вернется на рынок, что должно поспособствовать ликвидации дефицита и, соответственно, уменьшению цены».
 

clavka11: «Ведение налога на недвижимость повлияет только на увеличение цен для людей, которые арендуют квартиры. На снижение цен недвижимости может повлиять только ухудшение благосостояния населения, а это, к сожалению уже происходит.

Уверен, что большинство людей найдет возможность полностью избежать налогообложения. К примеру, знакомые моих родителей (пенсионеры), в прошлом году приобрели вторую квартиру, муж прописан в одной квартире, жена во второй. Взяли развод, для получения субсидий по каждой квартире, благополучно получают субсидии и сдают квартиру».
 

AlfonsUA: «Проезжал недавно улицами города. Обратил внимание на большое количество бордов, о покупке квартир от агентств недвижимости. По этому поводу возникла мысль, что налог на недвижимость может лишить привлекательности сосредоточение больших объемов квартир в одних руках — у застройщиков, у тех же самых агентств недвижимости, которые в маленьких городах пытаются путем скупки монополизировать рынок. Единственное, то, что жилой фонд площадью более 120 кв.м. — это все-таки, скорее, новостройки».
 

А вы как считаете, налога на недвижимость повлияет на спрос на жилье?