Спрос на покупку квартир упал на всей территории Украины, в Киеве — на 52% по сравнению с октябрем 2021 года, на юге и востоке — на 90−100%. Об этом говорится в данных Flatfy (проект ЛУН).
23 мая 2022, 16:15
Читати українською
Спрос на вторичную недвижимость упал. Что происходит с ценами
►Подписывайтесь на страницу «Минфина» на фейсбуке: главные финансовые новости
Что происходит на рынке
Больше всего ценник в долларах за квадратный метр на вторичное жилье подскочил в Сумской области — +122%. Во Львовской области прирост составил +64%, в Ивано-Франковской — +58%, в Киевской — +55%.
Читайте также: Средняя стоимость аренды квартиры в Киеве снизилась на 22% — исследование
Также цены более чем на 50% выросли в Запорожской и Днепропетровской областях. Только в Харьковской области цены заметно упали на минус 33%.
Показатель предложения вторичного жилья упал меньше в Днепропетровской области — минус 2%, Киевской области — минус 25% и Закарпатской области — минус 26%.
Больше уменьшилось предложение в Кировоградской области — минус 92%, в Житомирской области — минус 86%, в Николаевской области — минус 85%.
Аналогичная ситуация и со спросом на покупку вторичного жилья в Украине. Больше всего он упал на востоке и юге Украины: на минус 100% в Херсонской области, на минус 94% в Николаевской области, на минус 91% в Харьковской области, на минус 86% — в Одесской и Запорожской областях.
Как писал ранее «Минфин», из-за боевых действий и вынужденного переезда в относительно безопасные регионы украинцы в 1,5 раза чаще ищут арендованное жилье.
По статистике Olx Недвижимость, если еще за день до начала войны арендой интересовались 1,6 млн раз, то сейчас это число выросло до 2,7 млн. Самый популярный запрос — квартира (около 2,3 млн запросов).
Читайте также: Застройщики открывают продажи в новостройках: цены и условия продаж во время войны
Источник:
Минфин
Комментарии - 7
Про це йдеться в аналітичному дослідженні OLX Нерухомість, переданому УНІАН.
«Місто Лева через перенасичення вимушено переміщеними українцями, а також як відносно безпечне місто зі збереженою інфраструктурою поки лідирує щодо здорожчання цін як у новобудовах, так і на вторинці. Так, суттєво зросла ціна за квадратний метр у новобудовах Львова на 36%, на вторинному ринку — на 12%», — йдеться в повідомленні.
При цьому в дослідженні зазначається, що на 18% подорожчали квадратні метри первинного ринку нерухомості у Дніпрі. В Одесі та Києві ціна зросла на 11% та 6% відповідно, а у Запоріжжі квадратний метр залишився на рівні довоєнних показників.
Щодо вторинного ринку, то тут більш оптимістичні показники: в усіх містах, крім Львова, ціна за метр збільшилась в середньому на 2%.
«Ціни на житло по Україні до початку повномасштабного вторгнення складали в середньому 20 346 грн/м2 на вторинці та 30 019 грн/м2 — для пропозицій на етапі будівництва. Після анонсування про відкриття реєстрів та їх фактичного старту роботи, з 26 квітня ціни на квадратні метри в новобудовах не змінились, а на вторинному фонді навіть зменшились на 6% до 19 157 грн/м2», — йдеться в повідомленні.
Про це повідомляється на сторінці Харківської міської ради у Facebook.
За словами міського голови Ігоря Терехова, внаслідок війни близько 30% житлового фонду знищено, чимало харків'ян втратили домівки.
«Зараз ми почали добудовувати ті будинки, які розпочали ще до війни. У місто повертаються будівельники та техніка, починається робота. І я впевнений, що ми швидко наберемо колосальну динаміку і відбудуємо дуже багато», — зазначив мер.
Також він наголосив, що при будівництві нових мікрорайонів обов’язково врахують досвід, здобутий під час війни.
«Поки ми маємо такого сусіда, з тим режимом, що є зараз, насамперед ми зобов’язані думати про заходи безпеки. Тому у всіх будинках, школах та дитячих садках обов’язково з’являться бомбосховища», — обіцяє міський голова.
Нас всегда учили — при возрастании спроса на товар растет и цена на него.
Но КАК при падении спроса на 85% , цена товара растет на 50 %? То есть спрос УПАЛ почти в 7 раз, а цена ВЫРОСЛА в полтора раза?
Это какой то сюр .
Лично я могу объяснить такую метаморфозу одним- ЭТО НЕ ЦЕНА на недвижимость , ЭТО ХОТЕЛКИ продавцов недвижимости.
Продавцы назначают цены «с потолка» , боясь продешевить, но при этом совсем не учитывают при ценообразовании нынешних реалий, что за окном война и что их товар завтра уже может быть просто перестанет существовать от какого то шального «прилета» . И что от того, что из города уехало большое количество потенциальных покупателей и арендаторов этого жилья, оно уже , как минимум, не так интересно как до войны
Больше чем уверен, что РЕАЛЬНЫХ сделок купли продажи в десятки раз меньше от довоенного.
Дал объявление и буквально в первый же день сдал за 2500 грн + комм услуги.
Это было 87$ в месяц или 1050$ в год (при курсе 28,5 грн) Больше 11% годовых в валюте !!!
Радовался как слон. НО НЕДОЛГО . Через 4 месяца началась война. Квартирантка съехала (уехала в Польшу) . И я почти месяц пытался сдать. Спрос упал очень сильно. Пришлось сильно сбавить цену и сейчас нашел квартиранта за 1800 грн + коммуналка , что примерно 48 долларов месяц или 583 в год и получается всего лишь 6% годовых (это если еще доллар не прыгнет. Тогда вообще печаль.)
И мне кто-то будет рассказывать, что нормально цене на недвижимость вырасти в полтора раза , при том, что ее сдать получается чуть не в 2 раза дешевле (если в валюте считать) ?