ВХОД
Вернуться
На что обратить внимание при покупке квартиры?
фото: klever23.ru

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Ростислав Кравец
Ростислав Кравец

Рассказывает партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец: 

Исходя из судебной практики стоит обратить внимание на следующие моменты при приобретении недвижимости.
На первичном рынке:
1. Репутация застройщика и отзывы в интернет, как о застройщике так и уже о введенных в эксплуатацию объектах.
2. Сроки сдачи Объекта в эксплуатацию и ответственность за несвоевременное исполнение договора.
3. Условия одностороннего расторжения договора, а также размеры и сроки компенсации.
4. Обязательство заключить договор с управляющей компанией.
5. Условия вступления в ОСББ.
6. Условия и размеры доплат за дополнительную площадь которая может появится при составлении технического паспорта.
7. Условия изменения стоимости квадратного метра и привязка этой стоимости к курсу, а также внешним факторам.
На вторичном рынке:
1. Приобретать только у собственников. Никаких доверенностей на продажу.
2. Обратить внимание на количество продаж покупаемой недвижимости за последний год. Если было две и более перепродажи, то стоит очень внимательно изучить предыдущие договора.
3. Узнать у соседей о продаваемой недвижимости и ее предыдущих собственниках.
4. Уточнить в обслуживающей компании о наличии задолженности и спорах по покупаемому объекту недвижимости.
5. Внимательно изучить правоустанавливающие документы. Обратить внимание на то каким образом было получено имущество продавцом. Если имущество получено в наследство, по договору дарения, либо по договору о пожизненном содержании, то шансы в дальнейшем лишится такого имущества крайне велики. Особенно если речь идет о дорогостоящем имуществе.
Все эти советы не являются исчерпывающими. Кроме соблюдения предложенных правил при покупке недвижимости я также не рекомендовал бы приобретать конфискованное и залоговое имущество либо имущество ранее приобретенное через исполнительную службу. Хотя цена такого имущества в большинстве случаев привлекательна, однако дальнейшие затраты на сохранение этого имущества могут быть абсолютно не оправданы.
Помимо всего прочего, в случае инвестирования в недвижимость не стоит забывать о затратах на его содержание и налогообложении. Хотя на мой взгляд в сегодняшних условиях сохранение средств в недвижимости наиболее безопасное вложение свободных средств.
Рубрику ведёт Максим Нещадимов 
Опубликовано на minfin.com.ua 23 октября 2014, 14:44 Источник: Минфин
Следить за новыми комментариями

Комментарии (2)

+
0
Елена Кравченко
Елена Кравченко
25 октября 2014, 19:15
#
К сожалению, так очень часто бывает: чем привлекательнее цена, — тем более значительным является риск, возникающий во время приобретения имущества, в частности, жилья. Поэтому, лично я считаю, что в некоторых случаях лучше заплатить большую сумму — если это гарантирует безопасность и стабильность, минимальную рискованность.
+
0
vechislavs
vechislavs
28 октября 2014, 05:42
#
Очень умный совет, получается лучшая форма оформления — дарственная. Пример 2009 год покупал дом оформлял через дарственную (полная гарантия), но расходы: юридическое сопровождение (подготовка документов и т п ) 200 уе + нотариус 3% (от оценки БТИ) 550уе + налог 5% (за дарение) 900уе + оформление гос акта на землю 300уе + права на строение с изменением плана 100уе итого 2050 уе тогда около 16000 гривен. А теперь если продавать при таких ценах это идет в минус. Вот стоимость «гарантии». Теперь стоит вопрос продажи и покупатели очень рады такой «гарантии» только возмещать эту сумму не спешат.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд