► Читайте сторінку «Мінфіну» у Фейсбуці: головні фінансові новини
До підписання договору та передачі коштів потрібно перевірити юридичний статус об'єкта, особу продавця, технічну документацію та умови розрахунку.
Що саме перевірити перед угодою
- Історію права власності. Варто отримати інформацію з Державного реєстру речових прав і перевірити документ, на підставі якого продавець отримав квартиру: договір купівлі-продажу, дарування, міни, спадковий договір тощо. Окремо слід перевірити арешти, іпотеку та інші зареєстровані обтяження.
- Співвласників. Якщо квартира належить кільком людям, права кожного мають бути враховані під час продажу. Необхідно переконатися, що всі необхідні учасники погоджуються на відчуження майна.
- Зареєстрованих мешканців. Потрібно отримати інформацію з реєстру територіальної громади та з’ясувати, хто зареєстрований у квартирі. Особливу увагу слід приділити неповнолітнім та іншим особам, права яких можуть вплинути на угоду.
- Особу продавця або представника. Дані паспорта та картки платника податків мають збігатися з інформацією у документах на квартиру. Якщо діє представник, треба перевірити чинність довіреності, строк її дії та конкретні повноваження.
- Технічний стан житла. Фактичне планування потрібно порівняти з технічним паспортом, щоб виявити незаконні перепланування або розбіжності у площі. Це може створити багато проблем вже після оформлення угоди.
- Борги та витрати. До угоди варто отримати інформацію про заборгованість за комунальні послуги. Також потрібно заздалегідь визначити податки та збори: покупець за загальним правилом сплачує 1% збору на обов’язкове державне пенсійне страхування, хоча закон передбачає винятки.
- Порядок передачі грошей. Не варто передавати кошти (навіть завдаток) без належного документального оформлення. Суму, строки та спосіб розрахунку потрібно визначити заздалегідь, а для великих платежів безпечніше використовувати банківські інструменти.
Читайте також: Вторинний ринок житла: пропозиція росте, а попит падає
Як оформлюється купівля
Договір купівлі-продажу квартири укладається письмово та посвідчується нотаріусом. Після посвідчення договору проводиться державна реєстрація права власності покупця.
Податкове навантаження для продавця залежить від кількості продажів протягом року, строку володіння майном та способу його набуття. Зокрема, дохід від першого продажу квартири протягом року може не оподатковуватися ПДФО, якщо нерухомість перебувала у власності понад три роки. Для успадкованого майна ця вимога не застосовується.
Якщо квартира продається вдруге протягом року або перебувала у власності менш як три роки, у передбачених законом випадках застосовуються ПДФО 5% та військовий збір 5%.
Читайте також: Спадщина чи подарунок від резидента нерезиденту: які правила оподаткування діють в Україні