► Читайте «Мінфін» в Instagram: головні новини про інвестиції та фінанси
У липні 2026 року середня ціна однокімнатної квартири в столиці становила $74,8 тис. Рік тому цей показник був на 3% нижчим. Водночас кількість оголошень про продаж за 12 місяців скоротилася на 18%.
Попит також просів. Якщо в липні 2025 року на одне оголошення в середньому припадало 4,4 відгуку, то в липні 2026-го — 3,7. Це на 17% менше.
Де квартири дорожчають, а де дешевшають
Ціни змінювалися по-різному залежно від району. Найбільше зростання зафіксували на Печерську — 14%, до $164,1 тис. Також помітно подорожчало житло в Голосіївському та Подільському районах.
- Печерський — +14%, до $164,1 тис.;
- Голосіївський — +10%, до $84,7 тис.;
- Подільський — +8%, до $82,3 тис.;
- Шевченківський — +5%, до $98,9 тис.;
- Солом’янський — +4%, до $69,3 тис.;
- Деснянський — +3%, до $45,3 тис.;
- Оболонський — +1%, до $60,9 тис.
У трьох районах квартири, навпаки, подешевшали:
- Дарницький — −3%, до $65 тис.;
- Дніпровський — −3%, до $62,1 тис.;
- Святошинський — −2%, до $51,5 тис.
Пропозиція скоротилася майже по всій столиці.
На 24% менше стало гоолошень у Солом’янському та Шевченківському районах. У Подільському падіння становило 20%, у Голосіївському, Дарницькому та Святошинському — по 19%. Єдиним районом без змін за кількістю пропозицій залишається Деснянський.
Читайте також: Однокімнатні квартири подорожчали по всій Україні: де житло найдорожче
Покупці відкладають угоди
Зниження попиту також охопило майже весь Київ:
- найбільше кількість відгуків скоротилася на Печерську — на 33%, до 1,1 відгуку на оголошення;
- у Деснянському районі показник впав на 28%;
- у Голосіївському — на 25%;
- у Подільському — на 24%.
- в Оболонському та Шевченківському районах попит знизився на 17%;
- у Святошинському — на 16%;
- у Дарницькому — на 13%;
- у Дніпровському — на 4%.
Винятком став Солом’янський район, де кількість відгуків зросла на 4%.
За словами керівниці сектору з розвитку продажів «OLX Нерухомість» Оксани Остапчук, на рішення учасників ринку значно впливає безпекова ситуація. Через інтенсивні обстріли частина покупців відкладає придбання житла, а продавці займають вичікувальну позицію.
Водночас ціна квартири залежить не лише від ситуації з безпекою. На неї також впливають район, стан житла та обсяг доступних пропозицій. Ринок тому залишається неоднорідним навіть у межах одного міста.
Що відбувається в інших регіонах
У червні 2026 року найвища конкуренція серед покупців однокімнатних квартир була в Черкаській області: одне оголошення в середньому отримувало близько 13 відгуків.
Раніше повідомлялося, що порівняно з 2021 роком в Україні в кілька разів зріс попит на мікроквартири площею 20−30 кв. м. Збільшилися і ціни на такі об'єкти як на ринку продажу, так і оренди, хоча темпи зростання суттєво різняться залежно від регіону.
На ринку оренди найдорожчими містами України у серпні 2026 року залишалися Ужгород і Львів. В обох містах середня оренда однокімнатної квартири становила $500. В Ужгороді ціна збереглася на рівні минулого року, тоді як у Львові за 12 місяців зросла на 11%.
Нагадаємо
Як повідомляв Мінфін, вартість за квадратний метр у новобудовах протягом червня здебільшого зростала у межах кількох відсотків залежно від регіону. Найбільше за місяць ціни зросли у Черкаській (+7,5%) та Чернівецькій (+6,4%) областях.
Помітне падіння середніх цін протягом місяця фіксувалось у Запорізькій (-6,3%) та Кіровоградській (-4,8%) областях. Найбільше річне зростання цін зафіксовано в Івано-Франківській (+20%), Тернопільській (+20%), Чернівецькій (+17%) та Житомирській (+17%) областях.