►Читайте телеграм-канал«Мінфіну»: головні фінансові новини
Криза на ринку нерухомості
Національний банк прогнозує, що в таких умовах попит на житло ще довго буде пригніченим через війну, падіння доходів населення та значну еміграцію.
У першому кварталі 2023 року в Україні ввели в експлуатацію майже 25 000 нових квартир, але переважно це будівництво, яке розпочалося ще до повномасштабного вторгнення. Кількість нових будівництв скорочується.
«Оскільки житловий фонд зменшується через руйнування, а нові проєкти розпочинаються все рідше — дедалі ймовірнішим стає дефіцит пропозиції на ринку житла в довгостроковій перспективі», — прогнозує НБУ.
Читайте: Нове житло для військових та переселенців: всі пільгові програми від забудовників
Водночас регулятор вказує, що ціни на житлову нерухомість, які виставляють продавці, не відповідають ринковим реаліям. Як доказ — ціни на житло в оголошеннях, за якими квартири було продано, були на чверть нижче, ніж середні за всіма оголошеннями.
Читайте також: Інвестори знову активно вкладають у новобудови: яке житло вони вимітають з ринку
«Про те, що ціни на ринку нерухомості є далекими від свого природного, підкріпленого ринковими факторами рівня, свідчить і співвідношення ціни та оренди. Воно і надалі майже удвічі перевищує історичне середнє. Умови оренди є привабливішими за придбання, що й надалі стримуватиме купівельну активність на ринку житла», — йдеться у повідомленні.
Це означає, що за нинішніх цін на житло вигідніше орендувати квартиру понад 17 років поспіль, ніж її купити.