Рынок недвижимости Украины

Ряд крупных украинских банков разместили на своих официальных сайтах информацию о начале продаж залогового жилья. Еще недавно о продаже конфискованных ипотечных квартир на рынке недвижимости говорили как о редком явлении. Сегодня же, зайдя на сайт любого крупного банка, выдававшего ипотечные кредиты, можно найти целые разделы о реализации залогового имущества.

Недвижимость всегда была самой выгодной сферой капиталовложения. Соответственно, количество желающих сколотить на этом капитал с каждым годом только увеличивается. И, несмотря на то, что в результате спада спроса жилье резко упало в цене, вполне естественно, что как только кризисный застой сдвинется с мертвой точки, нас захлестнет новая волна афер. В статье предлагается несколько советов, что нужно знать, чтоб не попасться на удочку аферистов. По части инвестирования в строительство, аферисты уже разработали несколько надежных схем, на которые продолжают попадаться доверчивые граждане.

Корреспондент «24» убедилась: суммы, которая еще вчера была лишь первым взносом на покупку жилья в кредит, сегодня хватит на приобретение квартиры. Легенда для брокеров звучит правдоподобно. Якобы я хочу поскорее разъехаться с родителями и ищу «однушку» себе и «двушку» маме с папой. Заверяю агентов: деньги есть, и они не в банке, а на руках — живые тысячи долларов.

Ставки на аренду начали снижаться. Арендодатели разделились на две категории: те, для кого сдаваемая недвижимость — главный источник дохода (ещё пытаются повысить ставки на 15—20% вслед за ростом курса доллара); те, кто сдает недвижимость, чтобы не терять деньги в ожидании покупателя (готовы уступать до 30%).

Когда доходит до реальных сделок, продавцам приходится уступать. К весне стоимость хрущевок упадет на 50%, на очереди — и более приличные квартиры. То, о чем так долго мечтали покупатели, и что так долго отрицали продавцы, риэлторы и строители, свершилось — мыльный пузырь цен на украинскую недвижимость лопается на наших глазах.

Перекур затянулся. Работы на замороженных стройках возобновятся ещё не скоро, если возобновятся вообще. В лучшем случае вселиться в свои дома жителям удастся с годичным опозданием. В худшем — никогда.

Снимать квартиру становится не по карману. Даже кризис не в состоянии снизить арендную плату. Около 1—2,5 млн. жителей столицы проживают сегодня в съемном жилье, а значит практически все они подвержены новым рискам. Финансовый кризис заставил хозяев недвижимости скорректировать свои запросы, а нанимателей — перспективы работы в Киеве.

В прошедшем сезоне аренда дач и коттеджей оказалась одной из самых успешных на рынке недвижимости столичного региона. Незаселенными или снятыми лишь на небольшой период времени оказались не более 10–12% предложений.

Буквально за неделю ситуация на рынке ипотечного кредитования изменилась кардинально. Более половины банков вовсе отказались от ипотеки, и лишь единицы держатся. Газета «Сегодня» связалась более чем с 25 банками и выяснила, кто на сегодня выдаёт кредиты на жильё.

Коммерческая недвижимость Украины слишком слабо развита, чтобы финансовый кризис нанес ей значительные ущербы. Такое мнение выразил управляющий директор компании «Colliers International» (Украина) Александр Носаченко в ходе конференции «Кризис ликвидности и его влияние на рынок коммерческой недвижимости Украины».