- intaglio
- 6 августа 2012, 15:14
Татьяна, добрый день! Подскажите, пожалуйста, толковую литературу (если есть конечно) по оценке объектов в материальной форме. Реально книг много, НО воды еще больше!!! К примеру, никто нормально не может в литературе объяснить, как считается ставка дисконтирования/капитализации, внятно объяснить что такое риверсия (одни абстрактные рассуждения). После прочтения начинаешь читать законы, потом форумы, потом какие-то дисертации, а в итоге в голове полный винегрет. Заранее большое спасибо!
Ответ эксперта
- Татьяна Павлюк
- 8 августа 2012, 10:10
Добрый день! Объектов в материальной форме также много (недвижимость, транспортные средства, оборудование, летательные аппараты и т.п.) и отличаются они принципиально, поэтому и единого учебника нет. По недвижимости мне по душе:
— любые материалы (книги, учебники, статьи) под авторством Ивановой И.Б и Драпиковского А.И., в силу кратости и простоты изложения;
— «Оценка недвижимости» Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. (Москва, 2005),
— «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Д. Фридман, Н. Ордуэй, ДЕЛО, 1995.
— «Оценка недвижиомсти», Генри С. Харрисон, РОО, серия «Энциклопедия оценки», Москва, 1994г.
— Капиталовложения. Экономический анализ инвестпроектов. Г.Бирман, С.Шмидт, Москва, 2003.
Со ставками капитализации/дисконтирования поможет разобраться Лев Абрамович Лейфер, в сети очень много его трудов: статей, исследований, докладов.
По оборудованию большое уважение вызывают работы Сухомлинв.В.Ф. и Гохберга И.И. Желаю успеха!
— любые материалы (книги, учебники, статьи) под авторством Ивановой И.Б и Драпиковского А.И., в силу кратости и простоты изложения;
— «Оценка недвижимости» Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. (Москва, 2005),
— «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Д. Фридман, Н. Ордуэй, ДЕЛО, 1995.
— «Оценка недвижиомсти», Генри С. Харрисон, РОО, серия «Энциклопедия оценки», Москва, 1994г.
— Капиталовложения. Экономический анализ инвестпроектов. Г.Бирман, С.Шмидт, Москва, 2003.
Со ставками капитализации/дисконтирования поможет разобраться Лев Абрамович Лейфер, в сети очень много его трудов: статей, исследований, докладов.
По оборудованию большое уважение вызывают работы Сухомлинв.В.Ф. и Гохберга И.И. Желаю успеха!
Следить за новыми комментариями
Чтобы оставить комментарий, нужно
войти или
зарегистрироваться
Комментарии - 2
1. ставка доходности наиболее объективно определяется методом рыночной экстрации, норма возврата капитала- по Рингу, Инвуду или Хоскольду. Выбор модели капитализации зависит от типа объекта недвижимости.
2. Метод кумулятивного построения стараюсь не использовать. Но если использую, то в качестве безрисковой — минимальная доходность подобных(!!!!!) объектов+дополнительные риски, присущи нашему объекту по сравнению с наименее рискованным подобным (!) объектом, которые расчитываются и проверяются на адекватность. Проверка: 1. Сумма дополнительных рисков не может быть больше основного, характеризуемого безрисковой составляющей. 2. Сумма дополнительных рисков не должна превышать 5%.