Если дом введен в эксплуатацию, то на него нужно оформить свидетельство о праве собственности. В данном случае при оформлении сделки вам нужно оплатить НДФЛ — 5%. (дом в собственности менее 3-х лет).
Если дом продавать как недострой (без оформления свидетельства), то на недострой, все равно нужно оформлять право собственности путем регистрации в Реестре вещных прав на недвижимость на основании документа на землю и разрешительной документации на строительство (все равно получится, что недостроенный дом в собственности менее 3-х лет.)