Поскольку сейчас проведение технической инвентаризации на объекты недвижимости перед продажей не является обязательной, вы можете обратится к нотариусу с существующим тех. паспортом на дом и свидетельством на право собственности и оформить куплю-продажу просто жилого дома.
Есть другой вариант (если дом в стадии разрушения), можете заказать тех. инвентаризацию и техник на основании нее подготовит справку о проценте остатка жилого дома + на основании нее сделаете экспертную оценку остатка жило дома. Эти документы будут основанием для удостоверения договора купли-продажи остатка жилого дома. Но такой способ отчуждения, а именно остатка жилого дома не является распространенным и в практике встречается редко. Поэтому возможно не каждый техник и нотариус захочет браться за нестандарт.
Дом без предоставления нотариусу кадастрового номера на зем. участок продать невозможно. Но существует практика у нотариусов (но не у всех) — оформления договоров купли-продажи дома частями. В таком случае нотариусы кадастровый номер не запрашивают.
Если у вас оформлено право собственности на дом, то никто другой оформить приватизацию на этот зем. участок не сможет.